Самые доходные квартиры — в Краснодаре, самые невыгодные – в Чебоксарах

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на жилье в регионах России и определили, в каком городе выгоднее всего купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду. Таким городом оказался Краснодар – приобретенная здесь недвижимость окупится чуть менее чем за 12 лет. В расчетах использовались показатели средних цен на квартиры и средние ставки аренды в 69 крупнейших городах страны. Для определения доходности и окупаемости жилья его стоимость сопоставили со средним годовым доходом от аренды. Куда лучше инвестировать По данным Mirkvartir.ru, самые высокодоходные квартиры находятся в Краснодаре, где на аренде можно выручить 8,4% годовых. Доходность выше 8% зафиксирована также в Красноярске и Ленинградской области – 8,1% и 8% соответственно. На 4 месте Саратов – 7,7%, замыкает «доходную пятерку» Симферополь – 7,5%. «К лету в Краснодаре установилось самое оптимальное среди крупнейших городов страны соотношение стоимости предложения (3 066 583 рубля) и аренды (21 431 руб./мес.), – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – К началу отпускного сезона арендные ставки увеличились на 2−4%, в то время как стоимость продаж с начала года продемонстрировала отрицательный прирост (–2,4%)». Ставки аренды выросли и в других южных городах, но это не оказало существенного влияния на доходность, поскольку средняя стоимость лота там существенно выше. Например, в Симферополе, занимающем 5 строчку рейтинга, ценник средней квартиры составляет 4 365 814 рублей при арендной ставке 27 248 руб./мес. В Севастополе средние цены на квартиры чуть больше симферопольских (4 576 812 рублей), а средние ставки чуть меньше (26 146 руб./мес.), что в итоге дает 6,9% годовых. В Сочи доходность еще ниже (6,3%), поскольку стоимость квартиры там достигла почти 6 млн рублей. Понятно, что доходность здесь будет ниже даже при высоких ставках аренды (31 432 руб./мес.). В низкий сезон, когда цена долгосрочной аренды в южных городах снижается в среднем на 5%, вместе с ней снижается и показатель доходности, замечает Павел Луценко. Где квартиры низкодоходны Самые невыгодные квартиры с точки зрения извлечения дохода находятся в Чебоксарах. При относительно недешевой стоимости (2 277 631 рубль) средняя аренда здесь составляет всего 8718 руб./мес., так что доходность получается 4,6%. Очень похожая ситуация в Саранске: стоимость предложения – 2 366 518 рублей, средние ставки – 9112 руб./мес., доходность – те же 4,6%. Третий от конца списка – Белгород с показателем 4,9%, далее Орел – 5%. Замыкает пятерку самых низкодоходных квартир Москва, где доходность квартиры – 5,1% годовых. Сейчас в столице средняя квартира, без учета элитного сегмента, стоит 10 454 252 рубля, а в аренду сдается за 44 826 руб./мес. «Москва регулярно оказывается в аутсайдерах за счет непомерно высоких цен на жилье, – говорит Павел Луценко. – Положение не спасают даже арендные ставки, размер которых в несколько раз превышает средние по России. Тем не менее, в этом году средняя доходность столичных квартир выросла, т. к. в прошлом году она была еще меньше – 3,7% и являлась самой низкой по стране». А сколько это в годах? Средняя доходность квартир по России составляет 6,3%, средняя окупаемость – 16,3 года (за год эти цифры практически не изменились). Примерно за такой период можно «отбить» жилье в Туле (16,2 года) или Нижнем Новгороде (16,4 года). Выгоднее всего вкладываться в города с самым высоким коэффициентом доходности. Вернуть средства, потраченные на недвижимость, в Краснодаре можно за 11,9 года, Красноярске – за 12,4 года, Ленинградской области – за 12,5 года, Саратове – за 13 лет, Симферополе, Махачкале и Астрахани – за 13,4 года. Дольше всего будут окупаться вложения в Чебоксарах – 21,8 года, в Саранске – 21,6 года, в Белгороде – 20,2 года, в Орле – 20,1 года. Московская квартира начнет приносить доход в среднем через 19,4 года. «Полученные цифры – это самый оптимистичный вариант, в действительности же реальный срок окупаемости средней квартиры окажется еще больше, – предупреждает Павел Луценко. – Как уже было сказано, показатели во многом зависят от сезона – делового, отпускного, праздничного и т. п. На курортах основной пик сдачи приходится на 4−5 жарких месяцев, в остальное время жилье в основном простаивает. Да и в других городах средняя квартира пару месяцев в год может оставаться без арендаторов. Кроме того, в окончательный прицельный расчет необходимо заложить расходы на налоги, ремонт, возможную замену бытовой техники, различные внештатные ситуации». Доходность квартир в разных городах России Город квартиры, Аренда, руб./мес. Доход- ность Окупае- мость, Краснодар 3066583 21431 Красноярск 2512337 16948 Ленинградская область 2817490 18795 Саратов 2142616 13733 Симферополь 4365814 27248 Махачкала 1726215 10764 Астрахань 2343676 14586 Кемерово 2189456 13283 Ставрополь 2126405 12856 Калуга 3168541 18911 Брянск 2042481 12163 Томск 2184277 12997 Ульяновск 2195156 12972 Магнитогорск 1581776 Курган 1726251 10069 Барнаул 2280864 13219 Тверь 2807724 16214 Севастополь 4576812 26146 Ростов-на-Дону 3164322 17987 Вологда 2073517 11764 Екатеринбург 3735280 21135 Липецк 2368209 13253 Воронеж 2404302 13380 Челябинск 2171849 12010 Пермь 2596824 14166 Оренбург 2290361 12463 Московская область 4027375 21793 Волгоград 2387273 12844 Ярославль 2856953 15326 Рязань 2390643 12783 Владимир 2652427 14027 Смоленск 2207364 11660 Калининград 3140823 16538 2336776 12299 5986386 31432 Хабаровск 3721356 19410 3036672 15621 Нижний Новгород 3827268 19422 Казань 3768305 19060 Иркутск 2773381 13964 Нижний Тагил 1797952 Тольятти 2576066 12940 Архангельск 2623543 12884 Новосибирск 3084526 15048 3285824 15964 Сургут 4073521 19482 Киров 2078520 Самара 3212648 15175 Набережные Челны 2480543 11695 Мурманск 2496641 11668 Курск 2243516 10385 Владикавказ 2492674 11480 Пенза 2134752 Улан-Удэ 2218820 10084 Тюмень 3274514 14880 Волжский 1978291 2915934 13218 Санкт-Петербург 7284397 32762 Ижевск 2195218 Иваново 2186313 Владивосток 3943145 17246 Якутск 3678420 15998 Череповец 1875194 Новокузнецк 1866974 Москва 10454252 44826 2275418 Белгород 3586725 14765 Саранск 2366518 Чебоксары 2277631 Среднее 2909140 14999 Источник: mirkvartir.ru