Дом под снос: как заработать на выселении из пятиэтажек
Рынок вторичного жилья гудит как растревоженный улей. Граждане волнуются, а не купить ли квартиру в доме под снос, чтобы потом, так сказать, улучшить свои жилищные условия? На «Яндекс» за считанные недели поступило больше 500 тысяч запросов про пятиэтажки. Телеканал «360» хоть и не «Яндекс», но постарался разобраться, а стоит ли овчинка выделки? Для начала отметим: законопроект о реновации старого жилого фонда в столице еще не принят, а список домов под снос еще не утвержден. Более того, такие списки еще и не составляли — чиновники к ним только приступают. Тем не менее цену на свою «хрущевку» уже повысил каждый шестой собственник. В марте такие «однушки» подросли до 4,8 миллиона рублей, двухкомнатные отдавали за 5,6 миллиона, а за «трешки» просили 6,9 миллиона. Общий средний рост на вторичку составил 10−12%. Равнозначное или равноценное? На 10−15% будут дороже те новые квартиры, которые выселенцы получат в обмен на сносимые. А то и меньше. Поясним: законопроект обязывает государство поменять уничтожаемую квартиру в хрущобе на равнозначную — то есть такую же по метражу или чуть побольше. Но не равноценную. Квадратные метры одни и те же, но вот стоят они в разных районах города по-разному. Еще одно важное новшество будущего закона — властям теперь разрешат переселять людей в другие районы. Обещают, конечно, в те же самые или соседние, но если из хрущобы на улице 1905 года у Москва-сити вы попадете в новый дом там же, то выиграете. А вот если в новый, но за Третьим транспортным кольцом, то проиграете. Если жители Кузьминок переедут в Люблино, то останутся в минусе. Там средняя цена квадратного метра ниже примерно на 10%. В целом эксперты утешают и говорят, что большинство переселенцев выиграют от переезда до10−15%. В мэрии Москвы вообще говорят — до 35%. Но мы не советуем полагаться на эти цифры. Лучше дождитесь списков сносимого жилья и решения по вашему дому. Когда поймете, куда вас выселяют, тогда и узнаете цены. Ремонт как бонус В чем однозначный выигрыш, так это в качестве квартиры: в новостройках другая планировка, и проблема тесных коридоров, кухонь и ванных комнат давно решена. Жилье, полученное в рамках первой волны сноса пятиэтажек, было в среднем на 5−10 квадратных метров больше. И сейчас возможно будет еще больше. Причем бесплатно, обещает законопроект. Можно попросить совсем уж много, но это уже за отдельную плату. В числе других плюсов покупки жилья в хрущевке для обмена на новое — новое обещает быть с отделкой. Ремонт — в подарок, так сказать. А ведь реновация стандартной «однушки» до 45 квадратных метров — это расходы, в среднем, 1- 1,2 миллиона рублей. Неизвестность пугает А теперь переходим к очевидным минусам. И главный из них — неопределенность. Сам закон еще на стадии проекта, а уж списки сносимых домов и планы по реновации московских районов, вообще, дело далекого будущего. И не путайте утвержденные списки с предварительным мнением экспертов. Первая волна сноса растянулась больше, чем на 15 лет. Вторая волна гораздо масштабнее. Только по предварительным прогнозам мэрии переселят 1,6 миллиона человек из восьми тысяч зданий. Даже по самым оптимистичным оценкам, на это потребуется четверть века. То есть кто-то получит новую квартиру в ближайшие годы, а кто-то будет ждать ее десятилетия. Наталья Храмова
