Элитное жилье: бег на месте
Ни для кого не является секретом, что от кризиса на российском рынке недвижимости больше всего пострадал элитный сегмент. Если до 2014 года элитные квартиры и дома продавались довольно легко, то сейчас с их реализацией возникли серьезные сложности. Во-первых, цены на элитное жилье во время кризиса, все-таки, кусаются. А, во-вторых, сейчас на рынке достаточно много отличных проектов комфорт- и бизнес-класса. Впрочем, хоронить элитный сегмент на первичном рынке еще рано. Об этом говорит средняя стоимость квадратного метра в московских элитных новостройках — она составляет 777 тысяч рублей. Эту цифру озвучил департамент аналитики и консалтинга компании PointEstate. Интересно, что за последние три месяца цены на столичную элитку увеличились примерно на 2 процента. Но в годовом исчислении стоимость одного квадрата, все-таки, снизилась на 5 процентов. А это означает, что по сегодняшним показателям столичное элитное жилье подешевело на 3 процента. Данный показатель совсем не критичен, в самом начале нынешнего года эксперты ожидали, что все будет гораздо хуже, а падение станет больнее, чем в кризис 2008 года. Элитный сегмент — единственный, где объекты выставляются на рынке не только за рубли, но и в долларовом эквиваленте. Так вот, долларовые цены на московский элитный сегмент демонстрировали похожую динамику, увеличившись за квартал на 3 процента и достигнув показателя 12035 долларов за квадратный метр. Как утверждают эксперты столичного рынка элитной недвижимости, за последнее время случилось небольшое повышение цен в некоторых знаковых проектах. Например, в жилом комплексе Barrin House, занимающем 6 процентов общего объема московского первичного элитного предложения, цены увеличились на 7 процентов. Также нельзя не отметить, что цены на квадратные метры повысились также в таких проектах как “Новый Арбат 32”, “Клубный дом на Котельнической”, “Сады Пекина” и “Аристократ”. Но не стоит сбрасывать со счетов тот факт, что некоторые из новых проектов, которые вышли на рынок, продаются по ценам, которые ниже среднерыночных. Именно этим и объясняется некоторое снижение цен на элитку в годовом выражении. Более 60 процентов предложений номинировались в рублях. По мнению управляющего партнера компании PointEstate Павла Трейваса, в самое ближайшее время значительного повышения цен на московскую элитную недвижимость ждать не стоит. Впрочем, как говорит специалист, не следует надеяться на резкое снижение этих самых цен. “Колебания цен возможны из-за изменения структуры предложения. В целом, рынок будет развиваться ровно и стабильно, постепенно привыкая к условиям той новой, посткризисной реальности, в которой мы сегодня оказались”, — говорит Павел Трейвас. В свою очередь, заместитель руководителя агентства по продаже недвижимости "Леда" Ольга Никишина утверждает, что в ближайшее время цены на столичное элитное жилье останутся на месте, а если и будет рост, то не более чем на 1,5-2 процента. “Слишком много на современном российском рынке жилья альтернатив элитному сегменту. Можно приобрести квартиру бизнес-класса по цене комфорт-класса, и многие просто не видят смысла тратить лишние деньги за престижное название жилого комплекса. Так что элитный сегмент по-прежнему в кризисном состоянии, и завершится он не ранее, чем через полтора-два года”, — резюмирует эксперт.
