«Сдаю комнату. С интимом, хламом и скандальными соседями»

О новой тенденции московские риэлторы объявили еще осенью прошлого года. Многочисленная армия понаехавших начала перебираться со съемных квартир в съемные же комнаты. Доллар почти каждый день прет вверх, следом - цены на продукты, а зарплаты - хорошо еще, если не срезают. Снимать комнаты, понятно, дешевле. Но живешь на подселении, под постоянным контролем. А запросики и требования у хозяев бывают и странные, и смешные, и дикие. Достаточно почитать объявления, которыми пестрят популярные сайты cian.ru и avito.ru. В ПОИСКАХ СИБИРЯКА Вот совсем свежее. Сдается комнатка в Бирюлево за 7500 рублей. Считай, копейки. Но и условия - «эксклюзивные». Из объявления: «В этой же комнате проживает ещё один мужчина 40 лет (занимает 20 процентов от комнаты), его угол отгорожен шторкой, дома почти не бывает». Однако мужчина за шторкой не больно-то напугал соискателей. Через три дня после публикации объявление с сайта сняли: новый квартирант нашелся. На 13-й Парковой (это в Восточном Измайлово) ищут на подселение к хозяйке строго девушку. Правда, квартира однокомнатная, поэтому спать квартирантке придется на кухне. Там диван стоит. Шкаф для вещей - в прихожей. «Зато, - обещает маклер, - собственница никогда не выходит из своей комнаты, когда жилец дома». Цена вопроса: 10 тысяч. - У нас не так давно была клиентка, пенсионерка, - рассказывает мне один знакомый риэлтор. - Бабулька, сдавала комнатку в своей двушке-хрущевке на Водном стадионе. Квартира в очень плохом состоянии. Пенсионерка просила 10 тысяч рублей, но по квартиранту было странное условие. Это должен был быть обязательно мужчина, лет сорока, и обязательно - сибиряк. Я у нее спросил, а почему обязательно сибиряк. Говорит: а муж у меня был из Сибири, хорошие там мужики. Подобрать квартиранта под такие требования - сложно. Спустя несколько недель к ней въехал какой-то строитель с юга России. Кстати, объявления с самыми дешевыми вариантами обычно без фото. Почему, становится понятно, когда снимки все-таки выкладывают. Обычно это такой привет из 70-х: очень старая мебель с потрескавшимся лаком, вздувшиеся обои и на сладкое - цветастый ретро-ковер, закрывающий какую-нибудь дырку на стене. СКАНДАЛЬНЫЕ СОСЕДИ. НЕДОРОГО А вот еще убойный анонс: «Сдаю комнату в Чертаново. 8000 рублей в месяц. Скандальные соседи - 4 человека». Звоню риэлтору по имени Ирина: - А насколько скандальные соседи? - спрашиваю. - Ну... - берет паузу женщина. - Не дерутся, конечно. Но могут к вам участкового вызвать, например. Поэтому мы вам сразу регистрацию сделаем. Поэтому и цена такая. Мы даже депозит не берем. За один месяц вперед платите и въезжайте. В каком состоянии квартира? Коридоры, туалет и кухня сильно захламлены. Соседями, ага. А в вашей комнате - кровать, шкаф, стол. Холодильник. Стиралки вот, правда, нету. - Не, без стиралки мне не подойдет, - говорю. И кладу трубку. ИНТИМ ПРЕДЛАГАТЬ А бывают варианты, когда от квартплаты жильца могут избавить. Или хорошую скидку сделать. За некоторые услуги. «Сдается комната в трехкомнатной квартире с евроремонтом. 10 тысяч рублей в месяц. Плюс занятия со студентом экономике, программированию, бухгалтерии и английскому языку. Оплата за проживание уменьшается пропорционально вашим занятиям». Предложение от владельцев трешки в Замоскворечье, пара минут ходьбы от метро «Серпуховская». То есть, ищут такого гувернера-лайт, который еще и немножко денег в семейный бюджет приносить будет. Но это еще хорошо, когда так. Во многих объявлениях указывается, что сдаваемая комната - в квартире, где живет один собственник. Мужчина. Сдаст жилье исключительно девушке, молодой женщине. Иногда указывается, что часть квартплаты можно гасить, занимаясь в квартире уборкой или готовя хозяину еду. Ну, или кое-что еще... - Когда искала в Москве квартиру, дала объявление на один из сайтов, - рассказывает одна из сотрудниц редакции. - Позвонил мужик. Я, говорит, вам могу в своей двушке комнату сдать за 10 тысяч. Только у меня одно условие: я два раза в месяц к вам в комнату приходить буду. Это зачем еще? Он удивился: «Ну как зачем. За отношениями!» Послала его, конечно. КВАРТИРЫ ДЕШЕВЕЮТ, А КОМНАТЫ - НЕТ - Некоторые хозяева требуют, чтобы квартирант был один, никого к себе не водил, по будням всегда находился на работе, а на выходные куда-нибудь уезжал, - рассказывает замдиректора Департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. - Или вот еще запрос: комнатосъемщик должен быть вахтовиком - две недели приходил только ночевать, а на следующие две недели возвращался домой, в другой регион. Есть, по словам Оксаны, еще одна тенденция: - Собственники все чаще собственники выдвигают требование, чтобы уборкой мест общественного пользования в квартире занимался исключительно квартирант. Это, правда, касается в-основном самых бюджетных предложений на рынке. Ранее повсеместно было принято составлять графики дежурств. Кстати, риэлторы отмечают: за последние месяцы в Москве в среднем примерно на 10 процентов упали цены на аренду квартир. И хозяева стали более сговорчивыми, и всегда готовы пойти на встречу арендатору. А с комнатами не так. - Ни стоимость комнат, ни требования к квартирантам не уменьшились по очевидным причинам, - говорит Полякова. - Такие объекты востребованы во все времена как наиболее дешевые предложения на рынке аренды жилья. Клиенты все равно найдутся. КСТАТИ Каждая 6-я комната в Москве сдается на юге По статистике «Миэль-Аренда» в лидерах по числу сдаваемых комнат на рынке - Южный округ столицы. На его долю приходится примерно каждая шестая комната (около 18%). Следом идут запад (15%) и юго-восток с северо-востоком (по 13%). В этих четырех округах сосредоточены почти 2/3 выставленных под съем объектов этой категории. А В ЭТО ВРЕМЯ Комната по цене двушки - В январе ценовой диапазон стоимости комнат в найм по Москве - от 10 до 27 тысяч рублей в месяц, - рассказывает первый замдиректора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. Но бывает, что аренда одной комнаты может обходиться дороже, чем аренда двухкомнатной квартиры в другом районе! Причем, это не самодурство хозяев, а совершенно рыночный вариант. Это если жилье в центре. - Самая дорогая комната в нашей базе сейчас - за 40 тыс. рублей в месяц, - продолжает Жукова. - Она находится в пяти минутах ходьбы от станции метро «Третьяковская». Предлагается просторная комната в 23 квадратных метра, большой балкон. Сталинский кирпичный дом, высокие потолки. Евроремонт, новая мебель и бытовая техника, полы из натурального дерева. Во дворе есть место для парковки автомобиля.