«Вытравливание бизнеса дихлофосом». Сеть бизнес-центров из Петербурга узнала о повышении налогов из-за новой кадастровой оценки
В редакцию Business FM обратился представитель петербургской сети бизнес-центров. Он рассказал, что бизнес не получил обещанную помощь от властей и, более того, теперь вынужден платить налоги, которые повысили более чем на треть. «Бизнес вытравливают дихлофосом», — так говорит финансовый директор петербургской сети бизнес-центров «Сенатор» Андрей Ростовцев. Это крупная сеть — больше 300 тысяч квадратных метров. Топ-менеджер напоминает про апрельский закон, который обязал арендодателей предоставлять льготы арендаторам. Взамен власти обещали помощь. «Мы ее не получили», — продолжает собеседник. Недавно в Петербурге опубликовали новую кадастровую оценку недвижимости. От нее зависит сумма налога. И компания Андрея Ростовцева выяснила, что в 2021 году ей придется платить в бюджет на 35% — или на 72 млн рублей — больше. Почему-то оценщики решили, что за время пандемии офисные здания сильно подорожали. Хотя, как известно, в этом году рынок коммерческой недвижимости по всей стране обрушился. «Такая поддержка», — иронизирует Андрей Ростовцев. Андрей Ростовцев финансовый директор петербургской сети бизнес-центров «Сенатор» «Хотя бы оставили все как было, понимаете, мы не просим мер поддержки, еще чего-то, но когда на ровном месте мы должны на треть больше налогов заплатить, это неприемлемо. При том что, как вы сами понимаете, ситуация в нашей стране только ухудшается. Малые предприятия, малый бизнес закрывается, торговые центры в Петербурге не работали дольше всех, наверное, в стране. Происходит прекрасное вытравливание бизнеса, просто дихлофосом». Российские арендодатели не меньше, а зачастую и больше других пострадали от пандемии. Это и закон, принятый в защиту арендаторов. Это и уход тех самых арендаторов, которым стало не просто нечем платить аренду — они в принципе закрылись. При том что собственников недвижимости никто не освобождал от уплаты коммунальных услуг, они платят за охрану своих центров, зарплаты. После того как кончилась самоизоляция, некоторые арендаторы решили не возвращаться в офисы, потому что им дешевле перевести сотрудников на дистанционную работу. Я лично наблюдал, как опустело соседнее с редакцией здание, которое раньше арендовал один из банков. Или как пример — сообщение Х5 Retail Group (супермаркеты «Пятерочка», «Перекресток» и гипермаркеты «Карусель»): компания переводит 60% персонала на удаленку. О том, что делать в таких случаях владельцем бизнес-центров, рассуждает вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев. Константин Апрелев вице-президент Российской гильдии риэлтеров «Если есть какие-то пустующие бизнес-центры, то, наверное, их нужно трансформировать в какие-то другие форматы, например апартаменты, либо вообще поменять профиль, например на медицинский или образовательный. Есть еще одна ниша: все равно нужны какие-то площади для того, чтобы иногда собираться и что-то обсуждать. Эту задачу вроде как могут частично взять на себя временно предоставляемые офисные площади». Если вернуться к сети БЦ из Петербурга, то можно говорить и о другой тенденции. Уже не в первый раз петербургские арендодатели, можно сказать, завидуют московским коллегам. По поводу кадастровой оценки: если в Петербурге ее, как говорит бизнес, резко повысили, то в Москве указом мэра ее в этом году вообще проводить не стали. Потому что влияние пандемии на стоимость недвижимости пока просчитать нельзя. В июле бизнесмены из Петербурга жаловались президенту на то, что в его родном городе не хотят открывать торговые центры, в то время как в столице они давно работают. Тогда местные власти утверждали, что дело в Роспотребнадзоре, причем не в петербургском, а в центральном. Губернатор Петербурга Александр Беглов даже отправлял своего заместителя в Москву — договариваться. Но в повышении кадастровой оценке уж кого-кого, а Роспотребнадзор винить точно нельзя. Это другие местные истории. И, как и в случае с вышеупомянутым дихлофосом, у каждого они свои.
