Загородный дом в сосновом лесу: доступнее, чем кажется

События нынешней весны, когда горожан призвали «посидеть дома», вызвали всплеск интереса к загородной недвижимости. Все-таки свой дом намного лучше, чем квартира. В первую очередь потому, что и участок, и окружающий ландшафт – это продолжение дома. На минувшей неделе нас пригласили в коттеджный поселок "Изумрудные горки". Скажем прямо: нам там понравилось и уезжать не хотелось. Но самое удивительное, что вольготная загородная жизнь в своем доме, в окружении сосен и берез, да еще и на фешенебельном Карельском перешейке, как выяснилось, вполне доступна горожанам. Так, цены на готовые коттеджи от 115 кв. м стартуют с отметки 5,6 млн руб. - что сопоставимо с ценами приличных двушек или типовых трешек. При этом подготовленные для строительства участки ИЖС от 10 соток здесь предлагают к продаже по 170 тыс. руб. за сотку. А еще нам показали настоящий сказочный лес. Поехали знакомиться? Итак... Знакомьтесь: "Изумрудные горки" Коттеджный поселок "Изумрудные горки" расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, близ деревни Матокса, в 38 км от КАД. Проект реализуется с 2013 года, девелопер - ООО "САВЦВЕТ", для представителей которого "Изумрудные горки" - единственный и, разумеется, самый любимый проект. Компания аккуратно осваивает территорию около 50 га, выводя в продажу готовые дома и инженерно подготовленные участки. К настоящему моменту построено около 50 домовладений, всего предусмотрено больше 200. Нынешней весной темпы реализации по известным причинам ускорились. Как добраться От КАД к "Изумрудным горкам" ведут три дороги. Все три - красивые, но для любителей разных пейзажей за окном и разных темпов езды. Скоростная трасса "Сортавала", по которой можно домчаться до поворота на Керро и проехать мимо пляжей Лемболовского озера. Второй путь - от той же "Сортавалы" через Осельки. Третий - через Мурино, мимо гигантских новостроек и далее через стародачное Токсово. Все дороги и подъезды - в отличном состоянии. Нам объяснили, что нужно просто набрать в навигаторе "КП Изумрудные горки": приведет прямо к въездной группе поселка с открытым шлагбаумом, гостевой парковкой и домиком охраны. Мы проверили - именно так и получилось. Здесь нас встречает директор по маркетингу Александр Горбунов. Ландшафт: как на острове Сам поселок с трассы не виден. В лес от поста охраны уходит аккуратная дорога, отсыпанная асфальтовой крошкой. "Это огромный плюс для жителей и собственников, но сложность для нашего отдела продаж, которым, конечно, удобно, когда дома и участки - как на витрине", - говорит Александр Горбунов. Действительно, в сегодняшнем виде поселок похож на холмистый островок посреди леса. Нет ни одной прямой улицы. Тем не менее отмечаем, что даже при активном строительстве поселок отнюдь не напоминает большую стройку. Во-первых, здесь не перекраивают ландшафт (как это иногда делают девелоперы загородных проектов), а аккуратно его приручают, по возможности сохраняя деревья и лесной ковер из черничника. Во-вторых, даже когда массив будет полностью застроен, благодаря деревьям и выраженным перепадам высот он не превратится в подобие садоводства, когда соседи в одном уровне и толкаются локтями. На помощь коллеге, которого мы заваливаем вопросами, приходит руководитель отдела продаж КП "Изумрудные горки" Максим Сурков. Он обращает наше внимание на то, что девелопер не пожадничал (как это тоже бывает), поэтому все проезды и улицы в поселке закольцованы и они широкие - автомобилистам будет удобно разъезжаться, не загоняя на обочины гуляющих. "Детям при такой планировке вольготно, комфортно и безопасно. Вроде бы и мелочь, но именно из таких мелочей складывается комфортная жилая среда продуманного коттеджного поселка. Мы хотим, чтобы наши домовладельцы относились к своему поселку как к продолжению дома", - поясняет Максим Сурков. Кстати, леса здесь грибные и богатые живностью. Рядом с поселком протекает быстрая лесная речка Авлога, на которой сделали прогулочную зону с запрудой. Но местные бобры почему-то решили, что запруда должна быть в другом месте. Участки: одинаковых нет Участки предлагаются по ценам 170 тыс. руб. за сотку. Минимальная площадь - 10 соток, максимум - 22 сотки. В цену включены вода из артезианской скважины, электричество. Двух одинаковых участков здесь просто нет. Объединяет их только то, что в продажу они выводятся размежеванными, с произведенной мелиорацией и первичными ландшафтными работами. Но девелопер стремится по возможности сохранить каждое дерево и черничные поляны. Дома: в плечах не жмут Застройщик предлагает пять вариантов коттеджей из газобетонных блоков. Площади представленных в продаже домов - от 116 до 166 кв. м. Цены - от 5,6 млн (акция) до 8,9 млн руб. При этом даже самые маленькие коттеджи (те, что без мансарды) благодаря высоким потолкам, просторным комнатам и окнам в пол, обеспечивающим связь с внешней средой, выглядят очень презентабельно. Дома возводятся на мелкозаглубленных монолитных фундаментах, имеют утепленные вентилируемые фасады (это обеспечивает низкий уровень теплопотерь), сборно-монолитные перекрытия и предусматривают широкую свободу планировочных решений. [[JSON:{"type":"vstav_k4","num":"1","textarea":"Коттеджи "Изумрудных горок": снаружи и внутри (8 фото)"}]] В наружной отделке использованы штукатурка, натуральный и искусственный камень, древесина. Кстати, по долгу службы нам нередко приходится бывать на стройках. Можем отметить: здесь действительно строят аккуратно. Итого: еще несколько бонусов Главный бонус покупателям, конечно же, в том, что поселок расположен на популярном у петербуржцев Карельском перешейке. Точнее, на его Приозерском направлении - с богатой спортивно-развлекательной инфраструктурой, где круглый год кипит жизнь: зимой работают горнолыжные курорты "Игора" и "Коробицыно", летом - грибы, рыбалка, туризм и пляжный отдых на Вуоксе и озерах. Второй бонус - это, конечно же, красивая дорога к дому: те, кто постоянно живет за городом, знают, что это важно. Третий плюс - дома и участки в статусе ИЖС. Это также актуально, потому что в этом году, после всем известных событий, возможности покупателей по реализации льгот и социальных пособий существенно расширились. Например, семьи с детьми при покупке могут воспользоваться субсидированной ипотекой, вложить в строительство и покупку дома все виды жилищных сертификатов, федеральные и региональные материнские капиталы. А в обозримой перспективе - воспользоваться обещанными президентом программами по бесплатной газификации. Четвертый плюс оценят обитатели городских квартир, для которых коммунальные платежи - это бездонный черный ящик. Так вот: сегодняшние жители "Изумрудных горок" платят только за электричество "по счетчикам", вода подается из артезианских скважин. Разумеется, в обозримой перспективе здесь будет сформировано ТСН, которое возьмет на себя решение коммунальных вопросов. Но "черного ящика", когда за регулярную плату оказываются услуги сомнительного качества, здесь точно не будет. К слову, массив 50 га и до 250 участков - на наш взгляд, оптимальный формат коттеджного поселка: не маленький (предполагающий высокие затраты собственников на содержание общего имущества) и не бескрайний, когда домовладельцам с разными представлениями о комфорте трудно договариваться. Но главный плюс в том, что цена приобретения и владения сопоставимы с аналогичными для городской трешки. Но качество жилой среды - неизмеримо выше. Напоминаем вам, что записаться на экскурсию в коттеджный посёлок "Изумрудные Горки" вы можете по тел.: +7 (812) 602-46-48 с 10:00 до 20:00. Выбирайте загородную недвижимость - живите ярко, успешно, счастливо! #theta360 - Spherical Image - RICOH THETA Панорама "Изумрудных горок" Кому подходит загородный дом Проще сказать, кому он не подойдет. Да, загородный дом - это не для ленивых. Ведь свой дом и участок - это свой кусочек планеты, требующий заботы и регулярного ухода. В первую очередь свой коттедж - это жилье для людей, воспитывающих детей и ведущих активную, насыщенную жизнь. "В прежние годы нашей основной аудиторией были граждане возрастной категории 45+, которые думали о внуках, но рассматривали дома в нашем поселке в основном как дачи, - рассказывает Максим Сурков, - но нынешней весной к нам обращается все больше семей, которые хотят жить за городом постоянно". Как правило, мечты горожан о загородной жизни чаще всего разбиваются об отсутствие социальной инфраструктуры - в первую очередь школ. Так вот, школа рядом с поселком есть, да еще какая! Гарболовская средняя школа (от "Изумрудных горок" всего три километра) располагается в новом здании, укомплектована школьными автобусами и входит в рейтинг лучших учебных заведений России. Если вы ищете дом для постоянного проживания недалеко от города, присмотритесь повнимательнее к поселку "Изумрудные Горки" - это интересный вариант.