Не вся недвижимость признается объектом обложения

ФНС довела до сотрудников налоговых органов рекомендации, изложенные в письме Минэкономразвития по разграничению движимых и недвижимых объектов для целей исчисления налога на имущество организаций. В документе приводятся признаки отнесения построек к категории объектов капстроительства. Так, к объектам капстроительства не относятся здания и сооружения, не требующие разрешения на строительство либо декларации о начале возведения. Причем, даже при условии неразрывной связи объекта с землей. Таким образом, к объектам капстроительства относятся здания и сооружения, постройка которых без разрешительных документов невозможна. Служба разъяснила соотношение между двумя понятиями – недвижимая вещь и объект капстроительства. Полного соответствия между ними нет. Понятие недвижимости более широкое, нежели понятие объекта капстроительства. Так, к недвижимой вещи относятся не только постройки, но и участки под ними, а также помещения и машино-места. С другой стороны, и то, и другое понятие однозначно относится к объекту обложения налогом, если речь идет о уже возведенной постройке. Некапитальные постройки, как правило, объектами налогообложения не признаются. Таким образом, для отнесения имущества к категории облагаемого, необходимо учесть: для капитальных объектов – наличие разрешительных документов; для некапитальных объектов – наличие прочной связи с землей. В случае, если некапитальные сооружения можно демонтировать либо перенести на другое место без ущерба для их эксплуатационных качеств (киоски, навесы), эти объекты относятся к категории отделимых улучшений. ПИСЬМО ФНС России от 14.02.2020 № БС-4-21/2584@ «О рекомендациях по разграничению движимого и недвижимого имущества в целях определения объектов налогообложения по налогу на имущество организации» Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"