«Переложить долги за ЖКУ с одного собственника на другого невозможно. Таков закон»

«Действительно, бывает такое, что плата за потребленные отдельным собственником ресурсы попадает в общедомовые нужды. Например, собственник установил магнит на водосчетчик – он потребляет ресурс, но каждый месяц подает нулевые показания. В итоге за то, что он потребил, заплатят все: плата распределяется на всех остальных жильцов в строке платы за общедомовые нужды. При этом автор законопроекта говорит о некой задолженности, но она либо есть у собственника, либо ее нет. Если долг уже числится за собственником, то он не может быть распределен на других. Скорее всего, автор имел в виду не долг, а незаконное возложение обязанности по оплате общедомовых нужд на собственников. Например, какие-то жильцы не передают показания по электросчетчику и плата им предъявляется по нормативу на одного прописанного, хотя на самом деле там проживают три человека и потребление электроэнергии в разы больше. В итоге разница между реально потребленным ресурсом и показаниями ложится на всех остальных собственников в пределах норматива. Чтобы взыскать именно задолженность, подтвержденную судом или актом сверки суммы долга, недобросовестная управляющая компания может лишь незаконно внести в квитанцию дополнительную строку или вписать туда неправильные показания. Никакими другими путями задолженность распределить нельзя. Однако я не встречал компаний, которые таким наглым образом включали бы в квитанции собственников чужие долги. Управляющие компании, конечно, способны на многое, но вряд ли такое можно встретить в 2020 году. По крайней мере, в рамках действующего законодательства переписать долги одного собственника на другого невозможно. Правда, мне не кажется, что после принятия этого закона ситуация изменится. У управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК и сейчас есть все механизмы для выявления собственников, которые воруют ресурсы, не передают показания и занижают количество проживающих. Они и сейчас могут проводить проверки, наказывать, выставлять оплату, исходя из фактически проживающих людей. Однако о какой-то активной работе по выявлению недобросовестных собственников я не слышал, хотя, повторюсь, все механизмы есть. [Но] УК проще взять деньги из платы за содержание общедомового имущества. Сейчас управляющие компании укладываются в установленные нормативы на общедомовые нужды даже при наличии в доме таких недобросовестных жильцов. Если нет, то у них есть «кубышка» в виде платы за содержание общедомового имущества, за счет которой они покрывают сверхнормативный расход. Они и сейчас так делают, и в будущем продолжат. Также у меня есть вопросы к юридико-технической части законопроекта. Автор инициативы говорит про изменение 157-й статьи Жилищного кодекса РФ, но здесь потребуется также вносить изменения в правила предоставления коммунальных услуг. Без этого измененная статья работать не будет». Фото:tplusgroup.ru