"Ас-Дом" с молотка: почему ТЦ в центре Калининграда пытаются продать несколько лет

Здание "Ас-Дома" на Моспроспекте, известное своей необычной архитектурой, и стоящий рядом комплекс с парковкой, магазинами и фитнес-клубом "Титан" неоднократно появлялись на банкротных торгах. Они принадлежат Юрию Денисову, известному как учредитель компаний ООО "Алюпласт Плюс", ООО "Маричи-К", ООО "Ас-Дом", ООО "Рупласт", ООО "Кениг-Пласт", ООО "Гемедус", ООО "Дебакс", ООО "ИнвестСпецСтрой", ООО "Велест". Сейчас бизнесмен находится в судебных спорах с банком БКС из-за долга по кредиту. Финансовая организация пытается продать имущество, под залог которого предприниматель получал займы. Однако пока ни один аукцион не состоялся. В причинах разбирался "Клопс". Инновации на миллиард Причина продажи — задолженность предпринимателя перед АО "БКС — Инвестиционный Банк", исчисляющаяся в десятках миллионов рублей. Средства Юрий Денисов занимал для создания завода нанокомпозитного ПВХ-компаунда и полимерных стройматериалов. В 2011 году разработку называли инновационной, она была одобрена инвесткомитетами "Роснано" и губернатором Калининградской области. В перспективе производство должно было появиться в черте города, на Большой Окружной. Ожидалось, что на возведение объекта будет получен грант в размере 1 млрд рублей. Но средства так и не выделили. "Клопс" отправил "Роснано" запрос о причинах изменения этих намерений. На момент публикации материала пресс-служба компании не ответила на обращение редакции. Сам Денисов в разговоре с "Клопс" объяснил ситуацию тем, что в "Роснано" был сокращён сотрудник, курировавший проект. Чтобы реализовать идею, предприниматель взял заём в "БКС Банке". С 2013 по 2014 год Денисов заключил договоры на предоставление кредитной линии общей суммой 180 млн рублей. "Новосибирский банк АО "БКС Инвестиционный Банк" в качестве инвестора был выбран неслучайно: руководством были предложены наилучшие условия кредитования", — добавляет предприниматель. Последствия кризиса Заём общей суммой 180 млн рублей Денисову представили под залог имеющейся недвижимости. Средства выделялись поэтапно, началось возведение комплекса. В конце 2014 года, во время кризиса, банк — подчеркнул Денисов — вынудил его перезаключить "кабальное соглашение" с увеличением процентной ставки по займу: до 28% годовых вместо прежних 15–16%. В пресс-службе БКС поясняют, что это было вызвано изменениями в экономической ситуации и повышением ключевой ставки Центробанком. Выплачивать кредит бизнесмену стало сложнее. "Я неоднократно обращался к руководству банка о проведении переговоров и принятии компромиссного решения, информировал о возможном наступлении неблагоприятных последствий, о невозможности выплачивать огромные проценты. Я просил пересмотреть условия кредитования, провести реструктуризацию, предлагал продать часть заложенного имущества и погасить заём, предлагал РЕПО, вхождение в бизнес и так далее, но все мои предложения были проигнорированы", — сетует Юрий Денисов. Он отмечает, что если бы его предложения были приняты, ситуации с банкротством удалось бы избежать. В пресс-службе "БКС Банка" отметили, что "с июля 2015 года Денисов Ю. В. остановил все платежи по возврату кредитных средств. Прежде чем обратиться в суд, "‟БКС Банк” направлял г-ну Денисову лично и всей группе компаний "АС-Дом" требования о добровольном исполнении обязательств. Однако обращения были оставлены без удовлетворения", — говорится в ответе на официальный запрос "Клопс". Сам предприниматель отвечает: средств для выплат банку у него попросту не было — все деньги он вложил в строительство. Претензии сторон Банк инициировал процедуру банкротства в отношении Юрия Денисова и начал добиваться продажи залогов, чтобы покрыть долги по платежам. В пресс-службе банка отмечают, что перед получением третьего, финального, транша по кредиту Денисов "скрыл факт наличия кредитных обязательств третьей стороне, тем самым незаконным способом получил кредитные средства в размере 70 миллионов рублей", — говорится в официальном ответе банка. Заседания арбитража длятся уже более четырёх лет. Предприниматель обвиняет финансовое учреждение в попытке продать имущество, стоимость которого, по словам Денисова, в момент заключения кредитных договоров была занижена. "В течение четырёх лет "БКС Банк" добивается реализации имущества, которое было заявлено в качестве обеспечения по кредиту в соответствии с Федеральным законом о несостоятельности (банкротстве). Это торговые помещения и завод по производству пластиковых окон. К сожалению, ответчик, злоупотребляя гражданскими правами, предпринимает действия по затягиванию данного процесса", — сообщает пресс-служба БКС. За последние годы бизнесмен обращался с жалобой на действия банка и к региональным (прокуратура, Следственный комитет, УФСБ и т. д.), и к федеральным ведомствам: Минфину, Госдуме, Центробанку и даже подал жалобу в администрацию президента и другие организации. "Проблема в том, что кредитные обязательства и договоры были подписаны, соглашения заключены. Далее идут споры двух финансовых субъектов. Эти отношения лежат в коммерческой сфере, и предпринять какие-либо действия госорганы по этому поводу не могут", — пояснил Георгий Дыханов, занимавший пост бизнес-омбудсмена региона с 2014 по начало 2019 года. К нему Денисов также обращался за помощью. Претензии есть и у БКС. "В рамках дела о банкротстве Денисовым Ю. В. были сфальсифицированы документы для создания подконтрольной ему кредиторской задолженности, чему имеется подтверждение судебной экспертизы Арбитражного суда Калининградской области. Кроме того, завод по производству пластиковых окон, указанный в качестве залогового имущества по обязательствам "БКС Банку", не был официально введён в эксплуатацию и не оформлен г-ном Денисовым в собственность. По имеющейся информации, не введённый в эксплуатацию завод выпускает продукцию, о чем свидетельствует наличие рекламных объявлений на здании предприятия. Из чего можно предположить, что имеет место незаконная предпринимательская деятельность со стороны Денисова Ю. В" — рассказали "Клопс" в пресс-службе банка. Судебные споры На данный момент здание "Ас-Дома" снова выставлено на торги. Извещение опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротствах от 18 декабря текущего года. Предыдущие торги отменили в связи с решением Арбитражного суда Калининградской области от 15 октября 2019 года — для принятия обеспечительных мер до вступления в силу судебного акта по другому спору. "‟БКС Банк” намерен продолжать процедуру реализации залогового имущества в строгом соответствии с требованиями российского законодательства путём выставления объектов залога на электронный аукцион", — озвучили позицию в пресс-службе банка. Прения сторон в арбитраже продолжаются. Ближайшие процессы назначены на январь будущего года. Денисов утверждает, что готов пойти на мировое соглашение с руководством банка, если оно согласится на диалог. За последние годы как малые, так и крупные предприниматели региона в кризис сталкивались с невозможностью выплаты кредитов. Эти вопросы урегулировали благодаря тому, что стороны сели за стол переговоров и обсудили проблему.