Обернется ли помощь дольщикам подорожанием жилья?

Застройщики смогут привлекать деньги гра­ждан только на эскроу-счета уполномоченных банков. Что это озна­чает? Всё просто: за­стройщик не сможет использовать эти сред­ства до окончания стро­ительства. Но в случае его банкротства деньги с эскроу-счетов вернут дольщикам. Риски минимизируют Нововведение в корне переворачива­ет взаимоотношения застройщика, банка и потребителя. Но во­просов уже сейчас возникает много. В том числе по этой причине губернатор Рязанской области Николай Любимов на прошлой неделе поручил руководству министерства строительно­го комплекса региона акти­визировать ра­боту с застройщиками в вопросах их взаи­модействия с бан­ками по переходу на эскроу-счета — но­вую модель финан­сирования долевого строительства. — В случае воз­никновения у стро­ительных компаний каких-либо трудно­стей министерству следует оказать им необходимое содей­ствие, — сказал глава региона. — За каждым жилищным про­ектом — люди, и мы должны минимизировать возможные риски, содействовать в до­стижении необходимых дого­ворённостей между застрой­щиками и банками. Минстрой региона, по сло­вам Любимова, должен вы­ступать реальным куратором всей этой работы, которая должна быть системной. — Мы должны четко пони­мать, где могут возникнуть проблемы, по каким кон­кретным проектам с участием дольщиков, у каких застрой­щиков, чтобы можно было вовремя их решить, — сказал губернатор. Застройщиков станет меньше? К слову, тему эскроу-счетов в нашей газете ещё в прошлом году поднимал председатель правления Рязанской единой ас­социации защиты прав потребителей «Чело­век» Олег Попов. Он считает, что нововве­дение действительно защитит интересы дольщиков. Но, по словам Попова, как новый механизм будет работать на практике, пока не понятно. — Мнение-то, на самом деле, двоякое, — рассуждает руководитель крупной строительной компании в регионе Антон Воробьёв. — С одной сто­роны, вводить счета необходи­мо, чтобы такая практика начала активно рабо­тать и в Рязани. Но, с другой сто­роны, это новшество повлечёт за собой две негативные тенденции. Первая — сокращение строитель­ного рынка с точки зрения, как сокращения количества игроков, так и числа строек, потому что ба­нально на тот объём строительст­ва, который сейчас есть на рынке, у банка не найдётся денег. Не все проекты получат финанси­рование. И вторая тенденция - рост цен на недвижимость. Застройщики ведь вынуждены будут брать кредиты, которые, как известно, бесплатными не бывают. А это приведёт к удо­рожанию жилья. Причём уже в этом году, возможно, на 20%. Это объективная реальность. По словам Воробьёва, не исключены и ситуации, ког­да банк откажет застройщику в финансировании проекта, в котором уже есть дольщики. — Собственных средств, достаточных для того, что­бы построить объект, сегодня практически нет ни у одного застройщика в России, — об­ращает внимание эксперт. — Такой проект будут за­вершать иными способами. Но дольщикам банк вернёт деньги. Другими словами, проблему возникновения долгостроев переход на эскроу-счета не ре­шит, но защитит дольщиков. Банки в выигрыше — Застройщикам с пере­ходом на эскроу-счета точ­но будет тяжелее работать, - считает ди­ректор агент­ства недвижи­мости Жанна Матвеева. — И те сложности, с которыми они столкнутся, конечно, приведут к повышению цен на жильё. Но вряд ли сразу на 20% — потребитель не по­тянет. А если не будет спро­са, застройщики вынуждены будут корректировать цены. Согласна Матвеева и с мнением, что нововведение приведёт и к сокращению объёма строительства. — Где брать деньги на это строительство? Получается, у банков, - говорит Жанна Вла­димировна. — Но неизвестно, смогут ли они профинансиро­вать все стройки. Одно точно ясно: от этого нововведения выиграют банки. Прибыль им будут приносить те деньги, ко­торые им отдадут на хранение дольщики. Плюс строитель­ные компании будут вынужде­ны обращаться к ним за кре­дитами. Застройщикам можно только посочувствовать...