Не вширь, а ввысь. Как устроена реновация по-уральски

Власти Екатеринбурга озвучили главные принципы обсуждаемой реновации по замене жилья, которую, по сути, начали незаметно реализовывать на деле. Какие дома пойдут под снос в первую очередь и откуда на это возьмутся деньги – уточнил «АиФ-Урал». Новые принципы На прошлой неделе заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства Алексей Белышев повторно заявил, что реновация в уральской столице неизбежна и базовым её принципом станет компактность в рамках реализации Генерального плана развития Екатеринбурга до 2035 года. «Существующий жилой фонд Екатеринбурга – более 37 млн квадратных метров. Из них естественный износ составляет 1%. Сегодня порядка 2,5% жилого фонда изношены близко к 75% – это около 800 тысяч «квадратов». И это разные районы города», - заявил Алексей Белышев. Действительно, в мэрии уже составили список, в каких районах города пора принимать необходимые меры: это Уралмаш, Эльмаш, Химмаш, Компрессорный, посёлки Северка, Рудный, Исток, Шабровский и Широкая речка. Но главное, что стало окончательно понятно, первыми под снос в уральской столице пойдут ветхие и аварийные дома: как многоквартирники, так и частный сектор с постройками 30-40-50-х годов. Именно они оказались в приоритете, а не поголовный снос хрущёвок, как это воспринималось ранее. Понимая, что с объёмами городского бюджета реализация поставленной задачи будет практически невозможна, городские власти решили использовать формат частно-государственного партнёрства. «Это будет формат муниципально-частного инвестиционного проекта. Мы будет предлагать дома с истекшим сроком службы, переселять граждан, а инвесторы - возводить этажность», - добавил Алексей Белышев. В планах администрации города взять на себя обязательства по развитию территории: строительство образовательных учреждений, объектов здравоохранения и прочей социальной инфраструктуры, дорожных развязок и коммуникаций. А предоставлением жилья и сносом старых бараков займутся инвесторы. При этом собственники жилья будут получать взамен те же самые квадратные метры (не больше, не меньше). Иерархия плотности Многие из экспертов в сфере градостроения одобрили такой, оснвоанный на компактности, подход к расширению города. Но особо выделили решение властей по комплексному подходу при сносе жилья. «Это главное отличие нашей реновации от московской. Конечно, ветхое жилье должно идти по снос, но и аварийные хрущёвки или брежневки могут быть опасны – методика строительства в те времена была совсем другой. Поэтому для безопасности порой важнее сломать в первую очередь аварийное жилье, чем ветхое», - отмечает руководитель Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерин. По его словам, реновация в Екатеринбурге по факту уже началась, и тому есть первые примеры, когда в отдельных районах города начали застраивать частный сектор жилыми кварталами с сопутствующей инфраструктурой. Например, комплексная застройка в Юго-Западном микрорайоне, где на смену так называемому «цыганскому посёлку» придут жилые кварталы из многоквартирников. При компактном уплотнении городских пространств не стоит забывать об улучшении качества среды для горожан. Как считает урбанист Владимир Злоказов, в таких условиях город должен становиться более пешеходным и удобным для перемещения. «Плотность плотности рознь. Есть характерный пример – Дубай. Плотный город, в котором начали понимать, в чём их проблема: он оказался автомобилецентричен и неудобен для передвижения пешеходов. В противовес этому - пример качества, канадский Ванкувер, где остановились на такой иерархии: на первое место поставили пешеходов, затем велосипедистов, потом общественный транспорт и только после этого – автомобили. И это хорошо работает», - говорит эксперт. Урбанист уверен, что в новых, компактных условиях Екатеринбург постепенно перейдёт к улучшению качества жизни горожан. «Мы пока обсуждаем это на уровне риторики, но постепенно этот опыт передастся и нам», - заключает он.