В сентябре в Таллинне спросом пользовалось только обновленное жилье

ТАЛЛИНН, 9 окт — Sputnik, Светлана Бурцева. По данным Земельного департамента средняя цена квадратного метра в квартирах Таллинна в сентябре 2017 года по сравнению с сентябрем 2016 года выросла на 3,3 процента до 1755 евро. За сентябрь было совершено 826 сделок на общую сумму около 82,1 миллиона евро. Год же назад за тот же период в Таллинне заключили 781 сделку на сумму 73,5 миллиона евро, сообщил rus.err.ee. Однако, такие общие данные мало что говорят о положении рынка недвижимости и предпочтениях покупателей на текущий момент. Советник по недвижимости Алексей Котов Если просмотреть более подробно данные по сделкам за прошедший месяц, бросается в глаза тот факт, что в сентябре этого года не было куплено ни одной квартиры в новых домах. Советник по недвижимости, партнер Center Kinnisvaragrupp OÜ Алексей Котов считает, что отсутствие сделок с новыми квартирами может объясняться отсутствием готовых к оформлению договоров купли-продажи новых квартир. По словам советника, пригодные для сделки новые объекты, скорее всего уже распроданы. В Таллинне продали самую дорогую квартиру>> А только готовящиеся к продаже, но недостроенные объекты, могут быть забронированы по договору долгового права, но договоры вещного права еще не оформлены. Следовательно, Земельный департамент эту информацию не может включить в статистику сделок. Новое жилье невыгодно По статистике Земельного департамента, в домах 1991-2010 годах постройки, то есть до кризисного периода, количество купленного в сентябре жилья увеличилось на 21 процент, при этом медианная цена квадратного метра выросла на 11 процентов, но максимальная цена в таких домах снизилась на 3 процента, что, видимо, выгодно отличало эти квартиры в далеко еще не старых домах. В домах же старого жилого фонда, то есть 1940-1970 года, количество сделок возросло еще больше — на 34 процента. Причем, цена квадратного метра в них выросла по сравнению с прошлым сентябрем в медианном значении на 5 процентов, а максимальная цена в этих же домах увеличилась на колоссальную величину — 77 процентов. Такой рост цен, обычно, говорит о квартирах именно в реставрированных старых домах. И похоже, предпочтения покупателей были в пользу реконструированного жилья. Если в новом многоквартирном доме медиана цены составила 2033 евро за квадратный метр, то в реставрированном — 1514 евро. Медианная цена квадратного метра в жилом фонде, построенном в 1971-1990 годах, выросла совсем незначительно — всего 2 процента, а вот спрос упал на 7 процентов. Агент по недвижимости Лариса Рафикова считает, что новое жилье в Таллинне подорожало настолько, что инвесторы теряют к нему интерес. Для большинства же жителей столицы это жилье дороговато. Мало того, что цена квадратного метра нового жилья высока, эксплуатационные расходы в дальнейшем на новую квартиру мало чем отличаются от старого жилья, хоть и предполагается, что новые технологии должны сделать жилье дешевле в обслуживании. В Эстонии зафиксирован бум дарения квартир государству>> "Платежи в новом и старом жилье не отличаются почти ничем, особенно если в доме есть навороты в виде гриль-уголков, садов, двориков. Все последующее содержание этих удобств идет за счет владельца. Аренда квартиры в 50 квадратных метров, купленной за 100 000 евро, приносит арендодателю доход всего 4-5 процентов годовых. Это становится неинтересным вложением", — пояснила Лариса Рафикова. Кроме того, Рафикова видит одну из причин в ограниченности сделок с недвижимостью в политике банков, которые ужесточают условия выдачи кредитов. Вырос спрос на большие квартиры Если же посмотреть, как распределились предпочтения покупателей, исходя из размера квартир, то наибольшим спросом пользовались квартиры площадью от 70 до 250 квадратных метров, что опять же подтверждает тягу покупателей к жилью более качественному, и за приемлемую цену. Кстати, в столь больших квартирах медианная цена, пусть незначительно, менее одного процента, но снизилась. На втором и третьем местах следуют квартиры трехкомнатные и двухкомнатные, соответственно. Причем, также снизилась цена на три процента в квартирах площадью 40-55 квадратных метров. Интерес же к малогабаритному жилью, то есть комнатам и однокомнатным квартирам, упал на 15 процентов. Большие квартиры интересны семьям с детьми, поэтому спрос на них длится с мая по сентябрь, в сезон летних каникул. В то же время, считает агент по недвижимости, панельные дома особо никогда не пользовались спросом, и квартиры в них покупали потому, что они были дешевыми. Но в последнее время продавцы слишком подняли цены. Разница между новым и старым жильем уже не так велика, что снижает интерес к старому жилому фонду. Создается картина, что покупатель в сентябре подошел к выбору квартир избирательно. По мнению Ларисы Рафиковой, традиционно сентябрь становится месяцем раздумий, сезонно в сентябре всегда более спокойный рынок. В Эстонии изменятся почти полмиллиона адресов>> Тем не менее, при желании купить современное жилье, многие не готовы тратить очень большие деньги на покупку новой постройки. Они ищут возможности приобрести жилье обновленное, качественное и все же дешевле, чем в новостройках. Алексей Котов считает, что рынок недвижимости в Таллинне в текущем времени достаточно активный и типичный для осеннего периода, что продлится, по словам советника по недвижимости, еще до середины декабря, если не произойдет каких-либо непредвиденных событий.