Платформа коллективных инвестиций Aktivo разместила для инвестиций логопарк «Раевская» под Новороссийском
Платформа коллективных инвестиций Aktivo разместила для инвестиций логопарк «Раевская» под Новороссийском
Паи ЗПИФН «Активо двадцать два» обеспечены складом класса «А» 20 928 м²; арендаторы Wildberries, «Лента», «Интерлогистика», вход от 200 тыс. ₽
Платформа коллективных инвестиций Aktivo предлагает паи ЗПИФН «Активо двадцать два», обеспеченные готовым складским комплексом класса «А» 20 928 м² в станице Раевская; арендаторы — Wildberries, «Лента», «Интерлогистика», порог входа от 200 тыс. ₽, ежемесячные выплаты, планируется вторичный оборот паёв на ММВБ.
Aktivo — платформа коллективных инвестиций в доходную недвижимость. Компания формирует закрытые паевые фонды (ЗПИФН) и размещает в них уже построенные и сдаваемые в аренду объекты; инвестор покупает паи фонда и получает выплаты из арендного потока.
В кейсе A-22 базовым активом является «Логопарк Раевская». На странице фонда указаны: доступность для неквалифицированных инвесторов, ежемесячные выплаты на банковский счёт, план организации вторичного обращения паёв на ММВБ и минимальный вход от 200 тыс. ₽. Отдельно подчёркнуто, что доходность не гарантируется и зависит от рыночных условий и устойчивости арендаторов.
Параметры объекта «Логопарк Раевская» (A-22)
— 20 928 м², три корпуса класса «А», постройка 2016–2017 гг.— Высота до 14 м, 26 автоматизированных доков, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.— Локация: Краснодарский край, ст-ца Раевская, ул. Можайская, 36; 27 км до порта Новороссийск, равноудалён от портов Новороссийска и Анапы (круглогодичная работа).— Арендаторы: Wildberries, «Лента», «Интерлогистика»; по данным платформы, для якорных арендаторов это единственный склад на береговой линии от Тамани до Сочи (более 400 км).
Почему этот актив может быть интересен инвестору
— Портовая география и короткое плечо подвоза в/из морских портов юга России.— Стабилизированный арендный поток от федеральных сетей и 3PL-оператора.— Спецификация склада класса «А» (высота, количество доков) поддерживает высокую оборачиваемость e-commerce/FMCG.
Опыт Aktivo на Урале: «Терминал Чкаловский» (A-21, Екатеринбург)
Aktivo демонстрирует трек-рекорд через фонд A-21: склад «Терминал Чкаловский» в Екатеринбурге. Ключевые параметры, раскрытые в материалах компании: ввод в эксплуатацию — 2015 г., высота потолка — 11 м, 29 доков, электрическая мощность — 380 кВт. На промостранице фонда указывается расположение в черте города-миллионника, обслуживающего Урал, Западную Сибирь и Китай.
В презентации фонда дополнительно раскрыты метрики: площадь объекта — 19 560 м², 100 % арендопригодной площади сдано, федеральный якорный арендатор «Деловые линии» арендует объект с 2017 года, предусмотрена ежегодная индексация аренды 10 % (по состоянию на документ), а также приводятся ориентиры доходности фонда. (Показатели доходности в презентации носят маркетинговый характер и не являются гарантией результата.)
На что смотреть при due diligence
Доли арендаторов в денежном потоке, сроки договоров и график пролонгаций, CAPEX/ОPEX для поддержания класса «А», сценарии ликвидности при выводе паёв на вторичный рынок, а также риски портовой конъюнктуры и региональной ставки вакантности. На странице фонда прямо указано, что выплаты зависят от рыночных условий и не гарантируются — это важно учитывать в модели дохода.
#Aktivo #Wildberries #ДеловыеЛинии #Интерлогистика #Недвижимость #Склад #Инвестиции #СкладскаяЛогистика #eCommerce #Дистрибуция #Транспорт #ЖД #Инфраструктура #Новороссийск #КраснодарскийКрай