Семья борется за дом, который требуют снести

Андрей и Ирина Хабаровы, родители двоих детей, давно мечтали о своем доме. И их желание почти осуществилось – они нашли подходящий участок, купили его, начали строительство. Но неожиданно стало известно, что земля принадлежит другому человеку и Хабаровы ведут работы незаконно. Суд постановил снести дом, а пенсионный фонд потребовал вернуть средства маткапитала, которые были использованы для строительства. Теперь Андрей и Ирина пытаются доказать свою правоту. «Документы проверяли, проблем не было» Участок в поселке Царицын в Городищенском районе Волгоградской области семья Хабаровых приобрела в 2017 году. Никаких проблем во время сделки, по их словам, не было. – Я заказывал выписку из ЕГРН, чтобы проверить все, потом получал градостроительный план, потом разрешение на строительство, – рассказывает Андрей. – Все было на законных основаниях. Мы с радостью приступили к делу, так как уже давно хотели иметь свой дом, двор, чтобы дети жили на свежем воздухе. Как говорит Андрей, в свою мечту они вложили немало денег – взяли кредит, который выплачивают до сих пор, по 20 тыс. рублей в месяц. – В общей сложности потратили 4 млн рублей, – отмечает глава семьи. – Также привлекли материнский капитал. Опять же никаких проблем не было. Хабаровы уже считали дни до переезда, работали много, чтобы оплачивать стройку, покупать материалы. Успели даже подружиться с соседями, представляли, как будут ходить друг к другу в гости. И вдруг – мечта разрушилась, переехать в готовый дом площадью 268 кв. м семья так и не смогла. «Сначала не поверил» – Приехал незнакомый мужчина, который сообщил, что этот участок принадлежит его матери, якобы та купила его в 2013 году у другого продавца, не у нашего, – объясняет Андрей. – Как такое могло произойти, никто не понял. Он показал договор купли-продажи и свидетельство о собственности. Но у нас на руках тоже были документы, причем законные! Хабаровы связались с девушкой, которая продала им участок, стали разбираться. Она тоже была удивлена, так как земля, с ее слов, досталась ей в наследство от отца. – Да, для меня это совершенно непонятная история, – недоумевает Оксана. – Моему отцу земля была выдана его работодателем, есть приказ, постановление, именная справка. Когда мы стали межевать, все проверяли. Я не понимаю, откуда взялся какой-то еще один владелец?! Хабаровы решили: раз у них на руках законные документы и продавец свои права на участок может подтвердить, значит, просто произошла какая-то ошибка, все разъяснится в их пользу. Но не тут-то было. Кредит и долг Пенсионному фонду Когда была готова коробка здания и в доме оставалось только сделать ремонт, Хабаровым позвонил тот самый незнакомец и сообщил, что подает в суд, якобы межевание было проведено неправильно, и они строятся на том участке, который им не принадлежит. – Я, если честно, до последнего считал, что дело он проиграет, ведь у нас были выданные по закону документы, мы купили землю, проверив все сведения, значит, являемся добросовестными приобретателями, – рассуждает Андрей Хабаров. – Я даже к юристу не обращался, думал, дело разрешится быстро и в нашу пользу, ведь все было очевидно! Но вышло наоборот... Камнем преткновения стали границы участка. Их в суде признали незаконными, потому что якобы межевой план сделали неверно. Такой вывод подтвердила экспертиза. – Но мы так и не поняли, почему межевание было выполнено неверно, никаких обоснований, как мы считаем, к этому заключению эксперта представлено не было, – рассказывает Хабаров. – Но разбирательства продолжились, и в итоге мы суд проиграли, нас обязали снести наш уже почти полностью готовый дом как самовольную постройку! Хабаровы были просто в отчаянии, ведь они действовали по закону и вдруг оказались нарушителями! Конечно, подали апелляцию. – Уже 3 года длится эта война, но мы никак не можем отстоять свои права, – говорит Андрей Хабаров. – Стройку уже давно забросили, живем в квартире. Кредит продолжаем платить. А теперь еще жене пришел иск от Пенсионного фонда, который требует вернуть средства материнского капитала. Мы оказались кругом виноваты, причем без вины! За наше дело никто не хочет браться... А мы ведь потеряли столько денег, времени и сил, разве это справедливо?! > Комментарий по теме «Можно попробовать договориться с другой стороной» – Я так понимаю, что участок был неверно отмежеван, а значит, строительство велось на чужой земле, – говорит адвокат Светлана Татарникова. – Решение о сносе самовольного строения судом было принято на основании обстоятельств, которые были установлены ранее решением, вступившим в законную силу. При несогласии стороны вправе обратиться в кассационном порядке с жалобой, если процессуальные сроки это позволяют. Однако и после принятия решения стороны вправе договориться между собой и заключить мировое соглашение. А исковые требования Пенсионного фонда – последствия вынесенных по делу решений. Этого следовало ожидать. Специалист рекомендует пойти по другому пути. – Я думаю, что в данном случае нужно двигаться в другую сторону. Обжалование решений, возможно, результата не принесет, хотя не стоит упускать и этот шанс. Правда, для кассационной жалобы нужны веские аргументы, а для этого необходимо как минимум вдоль и поперек изучить дело и найти слабые места и зацепки. А в целом можно попробовать договориться со второй стороной, заявляет Светлана Татарникова. Также эксперт уверена, что в подобной ситуации необходимо искать взаимовыгодное решение. – Конечно, следует детально разбираться, чтобы понять, какие условия предложить, но у обратившегося мужчины есть тоже в собственности земля, и она находится частично в пересечении с участком матери Антона. Не думаю, что они «желают крови». Обычно гражданин, чье право нарушено, идет в суд, отстаивая его и желая справедливости. Поэтому, на мой взгляд, нужно постараться договориться, прийти к какому‑то соглашению. У каждого есть какие‑то условия, можно попробовать их обсудить и прийти к обоюдовыгодному решению, отмечает адвокат. Евгения Савичева. Фото автора из личного архива семьи Хабаровых.