«Как взять пять ипотек и не свихнуться»: история и советы молодой семьи

Passion.ru вместе с экспертом решил разобраться, насколько реально превратить ипотеку из «кабалы» в инструмент для инвестиций и как ее правильно оформлять, чтобы она была не в тягость.

«Я беру квартиры на котловане и продаю их дороже после сдачи дома»: история начинающего рантье

Не делать из денег культ, не впадать в уныние и еще 7 привычек, которые помогут вам добиться успеха

Эта история началась в далеком 2005 году. Мы с мужем копили на машину — очень хотелось иномарку. Но потом вдруг подумали: «А что если купить жилье? Пусть будет, сможем сдавать». И тогда мы взяли все накопления — 300 тысяч — и отправили их в первоначальный взнос. Так мы купили свою первую квартиру.

Сейчас у нас за плечами пять ипотек. Когда люди узнают об этом, крутят пальцем у виска: «Вы что, сумасшедшие? Как можно пять раз влезать в кабалу?» Но дело в том, что у нас никогда не было несколько ипотек одновременно. Мы все брали друг за другом. Просто выплачивали их досрочно.

По статистике, средний срок жизни ипотеки в нашей стране — пять лет. Причем сейчас этот показатель даже сократился. Мы тоже брали ипотеки всегда на максимальный срок — 25-30 лет. А выплачивали за три года или даже меньше. Первые три ипотеки мы оформили еще до того, как появился мой блог по финансам. Зарплаты у нас с мужем были самые обыкновенные, мы не олигархи. Просто есть некие «правила игры», который помогают выплачивать кредиты досрочно.

Основные правила, которые помогут пережить «ипотечный период» безболезненно

8 вопросов, которые вы должны себе задать прежде, чем решиться на ипотеку

1. Подружитесь со своей зарплатой

Самое частое «возражение», которое я слышу: просто вы хорошо зарабатываете, у вас много денег. Но на самом деле разбазарить можно абсолютно любую зарплату. Большинство людей не контролируют доходы и расходы, не планируют траты, не анализируют их. «Что там считать, от этого денег не прибавится», — говорят те, кто живет от зарплаты до зарплаты и еще с кучей кредиток. На самом деле вести семейный учет нужно обязательно. Без этого вы никуда не сдвинетесь.

2. Не пытайтесь прыгнуть выше головы

Мы шли к своим целям плавно и постепенно. Начинали с однокомнатной квартиры в Челябинске. Постепенно улучшали свои жилищные условия. Сейчас у нас есть квартиры в Москве и дом в Подмосковье. Если бы сразу замахнулись на что-то большое, то не факт, что быстро бы справились.

Люди называют ипотеку кабалой, потому что сами загоняют себя в кабальные условия. А этого делать не стоит. Берите такой кредит, который по силам. И желательно, чтобы оставались средства на то, чтобы «жить» — покупать новые платья, путешествовать и ходить в кафе. Ипотека — это длинная история, а жить годами, ужимая себя во всем, просто невозможно. Никому не советую брать ипотеку под девизом «Не представляю, как буду платить эти огромные суммы, но выкручусь как-нибудь». Это всегда заканчивается тем, что люди влезают в еще большие долги.

3. Всегда имейте «подушку безопасности»

Особенно «подушка» нужна тем, у кого есть кредиты. Есть такая распространенная ошибка: кинуть в первоначальный взнос все свои накопления. Это неправильно! Всегда нужно иметь что-то в загашнике. Малейший форс-мажор, болезнь, потеря работы — и вот вы уже не можете платить по кредиту. Но банку это неинтересно! «Подушка безопасности» выручит в трудные времена. И спится с ней гораздо спокойнее!

Ну и самое главное — не нужно бояться. Трезвый расчет и планирование помогают всем — даже тем, кто только начинает свои кредитные истории.

Фото: Pexels.com