Платежи арендаторов в счет оплаты ЖКУ признали доходом арендодателя на УСН

Общество дополнительно к арендным договорам заключило со своими арендаторами агентские договоры, по которым должно было в качестве агента заключать от имени арендаторов договоры с ресурсоснабжающими организациями и производить за них оплату ЖКУ. По результатам проверки, ИФНС доначислила компании налог по УСН, НДС, пени и штраф, посчитав, что полученные от арендаторов – принципалов средства должны быть включены в доходы. Организация с таким решением налоговой не согласилась и обратилась в суд. Истец указал, что полученные от арендаторов деньги в счет оплаты ЖКУ нельзя считать доходом, так как само общество не поставляет ресурсы, а только перечисляет деньги поставщикам в качестве агента. Однако суды трех инстанций поддержали ФНС (Постановление от 11.08.2021 № Ф02-4025/2021). Судьи установили, что с поставщиками ЖКУ договоры были заключены еще до подписания агентских договоров. При этом общество не представило доказательств выполнения функций агента. Оно не заключило с поставщиками договоры от имени арендаторов, платежи производило от своего имени и в своих интересах, комиссионное вознаграждение от принципалов не получало. Поступавшие на его счет от арендаторов деньги для оплаты коммунальных услуг компания расходовала на собственные нужны.