Курятник вне закона: кому суд может запретить содержать живность на участке
Теперь для того, чтобы завести на дачном участке любую сельскую живность — будь то хоть птицы, хоть кролики или поросята, хоть козы, — нужно получить согласие соседей и обеспечить строгое соблюдение всех санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. Так
определил Первый кассационный суд общей юрисдикции
.
Хотите завести кур на даче? А соседи не против?
Справедливости ради стоит отметить, что противопожарные и санитарные правила всем владельцам недвижимости и раньше в любом случае следовало исполнять. Но теперь ваш курятник может быть признан незаконным, даже если формально такие нормы соблюдены — достаточно жалобы соседей, недовольных шумом или специфическими «ароматами».
Откуда ветер дует?
Началась история в Белгородской области, где соседи повздорили из-за кур и кроликов. Одни разводили живность, разместив постройки для ее содержания вдоль границы участка, — другие не захотели мириться с «благоуханием», исходящим от этих сооружений, и обратились с иском в суд.
В нижестоящих инстанциях к общему мнению не пришли: одни признали претензии обоснованными, другие посчитали, что зловоние, на которое жаловался истец, никак не связано с питомцами ответчиков. И вот Первый кассационный суд поставил точку в этом затянувшемся споре.
На этот прецедент теперь будут ориентироваться все суды — а значит, и дачникам стоит учитывать сложившуюся практику, чтобы не допустить досадных ошибок, способных привести к конфликтам и судебным разбирательствам.
Значит, теперь курятники вне закона?
Конечно, все не так просто. В первую очередь следует обращать внимание на то, к какой
категории земель
относится ваш земельный участок, а главное — каковы
виды его разрешенного использования
. Так, в обзоре кассационного суда в качестве одного из аргументов
, что «судом первой инстанции был установлен факт использования ответчиками земельного участка, смежного с земельным участком истца, не по целевому назначению».
Курятник, построенный с нарушениями, может оказаться вне закона
Если в соответствии с правоустанавливающими документами ваша земля предназначена для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), то вы вправе содержать на ней сельскохозяйственных животных (разумеется, с соблюдением всех норм и правил). Не будет проблем и у тех, чьи участки предназначены для сельскохозяйственного использования и конкретно животноводства. А вот на дачных участках и землях для ИЖС могут возникнуть проблемы.
Если вы хотите уточнить, что именно разрешено законом в вашем конкретном случае, воспользуйтесь
Классификатором видов разрешенного использования земельных участков
, где есть четкие и понятные описания.
Читайте также:
Дачные постройки: взгляд через призму законодательства
Второй важный нюанс —
соблюдение всех предписанных норм и правил
. Получать разрешение на постройку курятника и регистрировать его как объект недвижимости не обязательно (если, конечно, сооружение не является капитальным) — но выдержать все предписанные расстояния необходимо.
Подробнее об этом читайте в статье:
Планировка участка перед строительством: расстояние между постройками и санитарные нормы
Должны быть учтены и санитарные нормы, и противопожарные правила. В случае, если конфликт с соседями все же возникнет (мало ли — кому-то ведь может не понравиться даже пение петуха по утрам), строгое следование букве закона защитит вас от любых необоснованных претензий.
Строгое соблюдение норм и правил защитит вас от необоснованных претензий
А что будет, если нарушить?
Если ваш курятник все же будет признан незаконным, суд может обязать вас его снести. А за нарушения установленных норм и правил — вынести предупреждение или назначить штраф. Ибо, как
отметил Первый кассационный суд
, "в
статье 42 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на благоприятную окружающую среду. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона", а "
граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания".
Читайте также:
Какие новшества ожидают владельцев загородной недвижимости в 2021 году