Финансисты рассказали о вычете по НДФЛ при продаже квартиры, полученной для переселения

Плательщик получил новую квартиру по программе переселения из ветхого жилья в 2017 г. Старое жилье было у него в собственности с 2006 г. Новое жилье, по заключенному соглашению, считается равноценным выкупом с зачетом цены прежней квартиры. По договору мены, следуя п. 1 ст. 567 ГК РФ, первая сторона передает в собственность второй один товар в обмен на другой. На этот договор, по п. 1 ст. 567 ГК РФ, действуют правила купли-продажи, если он не нарушает законодательство. Если из соглашения следует, что физлицо отдает в собственность свою квартиру, получив взамен новую, то подобное соглашение по характеру является договором мены. Согласно пп. 1 п. 1 и пп. 1 и 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, определяя базу по НДФЛ, плательщик имеет право на вычет при продаже недвижимости, которая была в собственности меньше установленного законом минимального времени владения. Предельная сумма вычета составляет 1 млн руб. Также плательщик может вычесть из своих доходов, облагаемых НДФЛ, траты, связанные с покупкой этого имущества и подтвержденные документами. Получается, продавая полученную для переселения квартиру, которой он владел менее 5 лет, плательщик может заявить вычет по НДФЛ с доходов от продажи квартиры, но не больше, чем 1 млн. руб., либо вычесть из доходов от сделки сумму трат, связанных с ее приобретением. В эти расходы входит цена, указанная в договоре о мене. ПИСЬМО Минфина РФ от 28.03.2018 № 03-04-05/19795 Документ включен в СПС "Консультант Плюс"