Самарские семьи с детьми могут выгодно рефинансировать ипотеку
В конце прошлого года Президент России Владимир Путин объявил о том, что с 2018 года начнет работать специальная ипотечная программа "Ипотека 6%". Она призвана помочь семьям с двумя и тремя детьми получить займ по льготной ставке. Иными словами, семья, у которой после 1 января 2018 года родился второй ребенок, имеет право три года оплачивать ипотечный кредит по ставке 6%. Если же в этот срок у семьи родится третий ребенок, то льготный процент будет действовать уже пять лет. Все это время выпадающие доходы государство будет компенсировать банкам — участникам программы. При этом не обязательно быть "свежим" получателем ипотеки. Если после 1 января 2018 года в семье рождается второй ребенок, можно провести рефинансирование уже имеющегося кредита, и получить заветные 6%. Максимальная сумма кредита во всех "нестоличных" регионах — 3 млн рублей, срок погашения — от 3 до 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять минимум 20%, причем, в отличие от других программ, для его погашения нельзя будет использовать "материнский капитал". Самое главное в данной программе — это то, что жилье можно приобрести только у юридического лица. Вариант покупки жилья на вторичном рынке у граждан исключен. Теоретически возможен вариант, при котором собственник квартиры продает ее агентству недвижимости, и уже оно, как юридическое лицо, реализует жилье. Однако на практике программа все же ориентирована на то, чтобы ее участники приобретали квартиры у застройщиков. Тем самым им дается возможность реализовать те предложения, что по каким-то причинам раньше не вызывали у покупателей интереса. По данным Самарского областного фонда жилья и ипотеки, сегодня местные застройщики ориентируются, прежде всего, на однокомнатные квартиры. Их количество на рынке в разы больше, чем двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Это в основном "эконом" и "эконом плюс". То есть как раз то жилье, которое интересует молодые семьи. А вот доцент кафедры экономики промышленного и производственного менеджмента СамГТУ Евгений Поротькин отмечает, что данная программа позволяет решить сразу несколько проблем. "Демографическую проблему, проблему строительства жилья, что подстегивает и отрасль строительных материалов, и промышленную отрасль, — рассуждает эксперт. — Заинтересованы все". По словам начальника отдела продаж ипотечных продуктов филиала "Самарский" банка "Российский капитал" Евгении Харьковой, программа уже начала действовать. Так, первая выдача льготных кредитов состоялась в Санкт-Петербурге. В свою очередь Сбербанк уже сообщил о намерении выдать в рамках программы 320 млрд рублей за ближайшие пять лет. На 2018 год планируется направить 60 млрд рублей. Екатерина Михайлова, начальник центра ипотечного кредитования розничного филиала ВТБ в Самарской области: — Если в семье, вступившей в госпрограмму, появляется третий ребенок, то, соответственно, с момента его рождения льготная ставка будет продлена на срок до пяти лет. После того как истечет срок действия льготного периода, ставка будет установлена к размеру ключевой ставки Центробанка плюс два процентных пункта.
