Содержание недвижимости на Кипре

Оглавление: Ежегодные налоги на недвижимость Коммунальные услуги на Кипре Пример расчета расходов владельца недвижимости Сдача в аренду и управляющие компании Стоимость жизни в стране Продажа недвижимости на Кипре Резюме: это надо запомнить Налоги на недвижимость на Кипре В большинстве стран Европы собственники недвижимости, независимо от их гражданства, должны платить ежегодные налоги на имущество. Кипр – не исключение. Никаких различий (штрафов или, напротив, скидок) для иностранцев не предусмотрено. В последние годы власти страны, стремясь привлечь капитал в жилищный сектор, активно снижают налоги. Выигрывают от этого – как местные, так и зарубежные покупатели. Если вы еще не приобрели недвижимость на Кипре, читайте подробнее о процедуре покупки Immovable Property Tax (IPT) До 2017 года основной налог, которым облагали всех владельцев недвижимости на Кипре, назывался Immovable Property Tax (IPT). Выплачивался ежегодно, до 30 сентября. Высчитывался исходя из кадастровой стоимости имущества в 1980 году (а она намного – в 5-15 раз – ниже текущей рыночной). Ставки Immovable Property Tax на Кипре Кадастровая оценка, € Ставка налога до 40 000 40 001 – 120 000 120 001 – 170 000 170 001 – 300 000 300 001 – 500 000 500 001 – 800 000 800 001 – 3 000 000 От 3 000 000 Обратите внимание! С 1 января 2017 года налог на недвижимость IPT отменен для владельцев всех видов жилья – квартир, таунхаусов, вилл. Как долго эта льгота будет действовать – неизвестно. То и дело выдвигаются предложения привести кадастровую оценку в соответствие с рыночной ценой недвижимости и собирать налоги с этой суммы. Следите за новостями Local property tax Второй сбор, который ждет всех собственников, называется муниципальный налог на недвижимость или налог на вывоз мусора (Local property tax). Эти средства идут на уборку улиц, канализацию, городское освещение. Его размер зависит от региона, где расположен объект, а также от кадастровой стоимости имущества. Например, в Лимассоле ставки составляют 0,024% с каждой тысячи в стоимости жилья, в Ларнаке – 0,023%, в Пафосе – 0,019%. С 2017 года Local property tax высчитывается от оценки 2013 года, а не 1980-го, как было ранее. В результате у части собственников платежи выросли в несколько раз. Тем не менее, эти расходы сравнительно невелики. Как правило, платеж по этому налогу составляет €50-300 в год. Коммунальные услуги на Кипре Счета за электричество на Кипре могут вас неприятно удивить. Товарищество собственников Если ваша недвижимость находится в урбанизации с бассейнами, детскими площадками и другой общей инфраструктурой, то вы будете оплачивать их содержание. Размер взносов в товарищество собственников зависит от площади жилья, качества комплекса и разнообразия доступной инфраструктуры. За квартиру около 70 кв. м, расположенную в жилом комплексе среднего класса с общим бассейном и рекреационной зоной, надо будет платить – €50-100 в месяц. В частных домах, которые не входят в организованный поселок, этих расходов нет. Но там собственник вынужден сам ухаживать за садом и бассейном. Если нанимать для этого персонал, расходы составят – €100-200 в месяц. Электричество Стоимость электричества на Кипре состоит из фиксированной и переменной частей. Первая – платится в любом случае, вторая – в зависимости от показаний счетчика. Тарифы за электричество на Кипре Потребление за 2 месяца Стоимость кВт ч Фиксированная цена 1 – 120 кВт ч €0,137 €2,28 121 – 320 кВт ч €0,145 €2,35 321 – 500 кВт ч €0,149 €3,86 501 – 1000 кВт ч €0,154 €5,87 От 1000 кВт ч €0,156 €7,39 Счета за электричество вам будут присылать один раз в два месяца. Если вы не рассчитаетесь вовремя – вам отправят напоминание. Если и после этого оплата не придет – энергию отключат. В среднем, у семьи из трех человек, которая живет в квартире с одной-двумя спальнями, на свет уходит €100-250 за два месяца. У владельцев домов с бассейном – €200-450. Львиную часть этих денег «съедает» кондиционер. Обратите внимание! Расход электричества на Кипре будет выше, чем в России. Большинство квартир там оборудованы кондиционерами, которые летом используются для охлаждения, зимой – для обогрева помещений. Водоснабжение Тарифы на воду – прогрессивные. Чем больше вы используете, тем дороже каждый кубометр. Также есть небольшая фиксированная сумма, которая платится в любом случае. Тарифы за воду на Кипре Потребление за 4 месяца / куб. м Цена за куб. м Фиксированная часть + плата за пользование €16 + €6 €0,90 41-80 €1,40 81-120 €2,35 От 121 €5,00 Кроме того, вносится также ежемесячная плата за подключение к канализации – €0,56 за каждый использованный кубометр. Средний счет за воду в квартире для семьи из трех человек – €40-60 за четыре месяца. Жильцам вилл с участком, который требует полива, приходится платить в два-три раза больше. Обратите внимание! Все это цены – за холодную воду. На Кипре нет центральной подачи горячей воды, каждый дом или квартира решают этот вопрос самостоятельно – используются бойлеры или солнечные батареи. На Кипре нет центрального газоснабжения. Люди покупают баллоны с газом, которые стоят €10-20. Одного баллона хватает на два-три месяца или на год – если в квартире постоянно никто не живет. Отопление На Кипре нет центрального отопления. Между тем, три месяца в году в доме может быть холодно. В квартирах обогреваются электричеством (кондиционеры, теплые полы, электрообогреватели), в домах могут использоваться бойлеры, работающие на газе. Интернет, ТВ, телефон Ведущие провайдеры на Кипре – CYTA, PRIMETEL, MTN, Cablenet, Cyprusinternet, Nova Cyprus. На их сайтах можно посмотреть актуальные тарифы. В среднем домашний интернет на скорости 40-50 Мбит/с будет стоить €30-40 в месяц. Пакет, включающий телевидение и телефон, обойдется в €40-60. Страхование недвижимости Собственники недвижимости на Кипре не обязаны страховать имущество. При желании это можно сделать. На острове работает много страховых компаний, можно найти специалистов, говорящих на русском языке. Стоимость полиса будет зависеть от многих факторов – возраст здания, конструктивные особенности, страховые случаи, сумма покрытия и др. В среднем, страховка для типовой квартиры стоимостью €150 000 составит €200-300 в год. Читайте также «личные опыты» людей, которые купили недвижимость на Кипре: Большой семейный дом в Пафосе Пентхаус в Лимассоле Квартира с тремя спальнями в Пафосе Недорогая квартира в Пафосе Пример расчета налогов и коммунальных услуг Для примера посмотрим, сколько денег понадобится на содержание недорогой, по меркам Кипра, квартиры в Пафосе. Такой объект можно купить примерно за €85-100 тыс. Дано: Квартира 2006 г., пригород Пафоса, 70 кв. м, 2 спальни, ЖК среднего класса с бассейном. Семья из трех человек живет в квартире круглый год. Цены указаны за год. Налог на недвижимость (IPT) – €0 в 2007 г. Налог на вывоз мусора – €150 Товарищество собственников – €600 Электричество – €1200 Водоснабжение – €120 Газ – €50 Интернет, ТВ, телефон – €600 Итого: €2720 в год* *Если недвижимость используется только для летнего отдыха, расходы будут намного ниже, т.к. счета за коммунальные услуги выписываются по счетчикам. Как оплачивать коммунальные услуги из-за границы? Еще на этапе покупки недвижимости вы (или ваш юрист) откроете счет в банке Кипра. К нему будут привязаны все ваши платежи. Деньги будут списываться автоматически по выставленным квитанциям. Можно заранее пополнить счет на необходимую сумму. Проверить движение средств можно будет через онлайн-банкинг. В случае задержек с оплатой вам сначала пришлют напоминание, а затем – отключат коммуникации. Для восстановления надо будет оплатить задолженность и пени. Сдача в аренду Сдача в аренду поможет отбить расходы на содержание недвижимости на Кипре. Долгосрочная аренда По оценкам RICS (Королевское общество сертифицированных специалистов в области недвижимости), в 2017 году средняя доходность жилья на Кипре составила – 4-5% для квартир, 2-3% для вилл. Квартиры сдаются в долгосрочную аренду среднем за €450 – в Лимассоле, €300 – в Пафосе и Паралимни. Ставки за виллы: €750 – Лимассол, €600 – Пафос, €500 – Паралимни. Безусловно, это лишь средние расценки, которые могут вырасти в 2-3 раза в случае выгодного расположения, престижности комплекса и других параметров. При долгосрочной аренде коммунальные услуги, взносы в товарищество собственников, налог на вывоз мусора оплачивает жилец. На собственнике, как правило, остается только налог на недвижимость, но и он с 2017 года отменен. Посуточная аренда Если объект расположен рядом с морем в популярном туристическом районе, можно зарабатывать на посуточной аренде. Для сдачи недвижимости на короткий срок (до 30 дней) надо получить лицензию Кипрской организации по туризму. На практике, многие собственники этого не делают, хоть формально это нарушение закона. Цены на квартиры и виллы для туристов совсем другие. Месячную ренту можно получить за 10 дней. Среди плюсов Кипра – длинный курортный сезон, 8-9 месяцев. Но при краткосрочном найме повышаются расходы на обслуживание. Скорее всего, без управляющего вам не обойтись, а такие компании будут забирать 20-30% от суммы аренды. Налоги при сдаче недвижимости в аренду Иностранцы-нерезиденты Кипра, которые сдают недвижимость в аренду, должны платить подоходный налог (Income Tax). Ставки прогрессивные, зависят от размера вашей прибыли. Подоходный налог для иностранцев в 2017-2018 гг. Годовой доход Налоговая ставка До €19 500 Не платится €19 501 – €28 000 €28 001 – €36 300 €36 301 – €60 000 От €60 001 Обратите внимание! Кипр подписал соглашения «Об избежании двойного налогообложения» со многими странами, в том числе Россией. А значит, платить в две казны точно не придется. Но даже без учета этого, большинство собственников рядовых квартир и домов зарабатывают на аренде менее €19 500, а значит, не облагаются подоходным налогом. Управляющие компании На Кипре много компаний, которые помогают иностранцам управлять недвижимостью. Часто агентства и застройщики имеют отделы послепродажного обслуживания. Вы легко найдете специалиста, говорящего на вашем языке. Можно заказать, как присмотр за домом в ваше отсутствие, так и работу по сдаче в аренду. В первом случае обычно платится фиксированная сумма (от десятков до сотен евро в месяц), которая зависит от объема услуг. Представитель может просто оплачивать счета и реагировать в случае экстренных ситуаций, так и ежемесячно выезжать к вам на участок для стрижки газона. В случае сдачи недвижимости туристам управляющий берет себе процент от суммы аренды. Обычно 20-30%. При этом гарантий, что вы получите какую-то минимальную сумму дохода, не предоставляет. Ваша прибыль будет зависеть от спроса, а конкуренция в этом сегменте немаленькая. Стоимость жизни в стране Кипр – не самая дешевая, но и не самая дорогая страна Европы. По стоимости жизни Кипр – европейский середнячок. Здесь существенно дешевле, чем в Швейцарии или Норвегии, но куда дороже, чем в Болгарии или Сербии. Чтобы понять, сколько денег понадобится для комфортной жизни на острове, можно ориентироваться на типичную зарплату киприотов. В 2017 году зарабатывали они в среднем €1650 в месяц. Читайте подробнее о стоимости жизни на Кипре Продажа недвижимости Во многих случаях налоги при продаже недвижимости на Кипре можно не платить. С конца 2008 года цены на недвижимость и количество сделок на Кипре снижались. Причина – мировой финансовый кризис. В 2013-м в экономике произошел локальный коллапс банковской системы, который только подлил масла в огонь. Но уже в 2016-м наметился курс на восстановление. Цены стабилизировались, а спрос резко вырос. Поэтому сейчас продать квартиру или виллу на Кипре будет проще, чем несколько лет назад. Читайте подробнее в обзоре рынка недвижимости Кипра При продаже недвижимости вас ждут дополнительные расходы. Прежде всего, государственные налоги. Налог на прирост капитала - Capital Gains Tax Прибыль, полученная от продажи недвижимости, расположенной на Кипре, облагается налогом в 20%. При этом Capital Gains Tax не взимается с первых €17 086 для каждого собственника. Т.е. если дом принадлежал семейной паре, то при продаже налогом не будут облагаться €34 172 дохода. Кроме того, из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на приобретение и ремонт объекта. Частные лица, которые владели недвижимостью более 5 лет, один раз в жизни могут получить налоговую льготу – для собственников жилья налогооблагаемая сумма уменьшается на €85 430, для владельцев сельскохозяйственных земель – на €25 629. В случае передачи объекта детям или супругам налог не платится. Другие расходы при продаже На Кипре принято, что работу риэлтора оплачивает продавец. Фиксированных процентов, которые получают маклеры, в стране нет – заплатите, как договоритесь. Как правило, посредники берут 3-8% от цены объекта. Чем дороже недвижимость, тем меньший процент получает риэлтор. Резюме: это надо запомнить С 1 января 2017 года на Кипре отменили ежегодный налог на недвижимость - Immovable Property Tax (IPT). Собственники по-прежнему платят муниципальный налог (на вывоз мусора). Владельцы квартир в курортных комплексов и домов в урбанизациях помимо коммунальных услуг оплачивают также сборы в товарищество собственников, за счет которых содержится общая территория. Средняя доходность от сдачи в аренду жилья на Кипре составляет – 4-5% для квартир, 2-3% для вилл. Стоимость жизни на Кипре – средняя для стран Евросоюза. Здесь существенно дешевле, чем в Швейцарии или Норвегии, но куда дороже, чем в Болгарии или Сербии. При продаже недвижимости на Кипре иностранцы платят налог на прирост капитала в 20%. Существуют льготы для снижения налогооблагаемой базы. Автор Анастасия Фалей