МОСКВА, 6 апреля. /ТАСС/. По оценке аналитиков банка ВТБ, за первый квартал 2023 года средняя ставка по ипотеке в России увеличилась на 1,65 процентных пункта и достигла 8,3%. Об этом сообщила пресс-служба ВТБ в четверг.
"Эксперты ВТБ проанализировали ситуацию на ипотечном рынке в связи с завершением "околонулевых" программ, а также с изменением условий по ряду программ с господдержкой. По прогнозам наших аналитиков, за первый квартал этого года средняя ставка по ипотеке увеличилась на 1,65 п. п. и достигла 8,3%", - говорится в сообщении.
При этом в условиях смещения спроса на "семейную ипотеку" и адаптации рынка к новым условиям эксперты ВТБ прогнозируют в дальнейшем замедление роста средней ставки. За счет государственного субсидирования и реализации программ застройщиков самая низкая ставка в настоящее время действует на первичном рынке. В марте, по оценке ВТБ, она достигла 5,5-5,7%, в то время как на вторичном рынке - 10,3%.
Средняя ставка по ипотеке на российском рынке начала последовательно увеличиваться с июня 2022 года и к ноябрю достигла 7,38%. В последние два месяца прошлого года показатель фактически откатился к уровню июля (6,65%), а с начала года вновь стал расти. В январе средняя ставка выросла на 1,2 п. п., в феврале - на 0,19 п. п., в марте, по прогнозам ВТБ, - на 0,26 п. п. Таким образом, по итогам первого квартала средняя ставка по ипотеке достигла 8,3%.
"Если весной прошлого года около 70% жилищных кредитов банки выдавали на объекты в новостройках, то с третьего квартала ситуация поменялась на прямо противоположную - заемщики сместили свое внимание в сторону сегмента вторичной недвижимости, где ценовые параметры ипотеки выше. В ноябре-декабре ажиотажный спрос на "первичку" из-за возможного завершения "Ипотеки с господдержкой - 2020" фактически вернул показатель к своему исходному значению", - приводит пресс-служба банка комментарий заместителя начальника управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Вадим Пахаленко.
По его словам, в апреле рост средней ставки по жилищным кредитам в России замедлится, а в дальнейшем при условии благоприятной макроэкономической конъюнктуры может и вовсе прекратиться. Сдерживающими факторами будут выступать растущая популярность "семейной ипотеки" в результате ее распространения на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми, а также адаптация участников рынка к новым условиям "ипотеки от застройщика".
Пахаленко считает, что рынок недвижимости в целом постепенно приобретает более сбалансированные черты, в ближайшей перспективе постепенная стагнация цен на первичном рынке продолжится. В настоящий момент, по данным ВТБ, разрыв между средним чеком на строящиеся и готовые объекты вернулся к уровню первого квартала 2022 года.
О банке
ВТБ - один из лидеров российского ипотечного рынка. По итогам первого квартала 2023 года банк оформил 44,3 тыс. кредитов на 228 млрд рублей. Средняя сумма одного жилищного кредита по итогам января-марта составила 5,2 млн рублей, незначительно снизившись к началу года. Примерно каждую вторую сделку в первом квартале ВТБ проводил в рамках программ с господдержкой. Среди них клиенты впервые чаще выбирали "семейную ипотеку".