Ставки по ипотеке для новосибирцев могут вернуться на уровень 2018 года

Банк России в шестой раз подряд повысил ключевую ставку и не исключил дальнейшего повышения. Уровень инфляции в 1,8 раз опережает прогнозы, поэтому регулятор будет стараться и дальше сдерживать ее.

Для покупателей квартир это означает, что ипотека может перестать быть такой выгодной, как в последний год. Банки не будут заниматься благотворительностью, и с большой вероятностью ставки вернутся к показателям октября 2018 года, уверен аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

«Разница между ключевой ставкой и средневзвешенной ставкой по ипотечным жилищным кредитам всегда больше 2%. За последние 10 лет средневзвешенная разница между ипотечной и ключевой ставками составила 3,52%. Но даже если ставка по ипотеке будет всего на 1% выше ключевой плановый показатели нацпроекта будут сорваны», – говорит Николаев.

Рост ставки по ипотеки на 0.75 п.п. означает для заемщика увеличение ежемесячного платежа на 4,5%, а суммарная переплата вырастет на 10%.

В условиях, когда цены на недвижимость и так достигли пиковых значений, а продовольственная инфляция оставляет у домохозяйств всё меньше свободных денег, дальнейшее развитие ипотеки и даже фиксация её на достигнутом уровне будет практически невозможной без прямых и адресных государственных субсидий.