Малогабаритные «однушки» подешевели в Симферополе и Московской области, подорожали в Питере и Туле
На квартиры малой площади приходится почти половина спроса в новостройках и около 30% — на «вторичке». Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали годовое изменение стоимости квартир и студий до 32 кв. м на первичном и вторичном рынке в 68 крупнейших городах России. Итоги исследования выявили, что за последние 12 месяцев средняя цена их квадратного метра снизилась на 2,7%, при этом средняя стоимость предложения практически не изменилась. В Москве в 6 раз дороже, чем в Магнитогорске За прошедший год в десятке городов с самыми высокими ценниками на малогабаритки произошли определенные изменения. Первую и вторую строчки рейтинга традиционно заняли Москва и Санкт-Петербург, ценовой разрыв между которыми несколько сократился. Если в прошлом декабре московский метр был дороже питерского в 1,8 раза, то сейчас всего в полтора – 173 493 руб./кв. м против 112 418 руб./кв. м. «Бронза» в сегменте малометражных «однушек» второй год подряд достается Владивостоку – 90 188 руб./кв. м. Места с третьего по шестое заняли крупнейшие курортные города – Севастополь (86 782 руб./кв. м.), Сочи (82 238 руб./кв. м.) и Симферополь (81 194 руб./кв. м.). Пятерка самых дешевых по цене квадратного метра городов осталась в том же составе, что и в начале 2017 года. Место главного аутсайдера по-прежнему держит Магнитогорск с показателем 30 157 руб./кв. м. Остальные позиции распределились так: Брянск – 33 683 руб./кв. м, Новокузнецк – 34 370 руб./кв. м, Череповец – 34 901 руб./кв. м, Курган – 37 195 руб./кв. м. По средней стоимости малометражного жилья пьедестал почета выглядит следующим образом: Москва – 5 059 068 рублей за предложение, Санкт-Петербург – 3 128 752 рубля, Севастополь – 2 562 491 рубль, Симферополь – 2 410 025 рублей, Владивосток – 2 379 684 рубля. Сочи с показателем 2 178 053 рубля за лот оказался за пределами призовой пятерки. Самые дешевые квартиры и студии следует искать в Магнитогорске – 899 447 рублей в среднем за предложение, Брянске – 992 273 рубля, Волжском – 995 000 рублей, Кургане – 999 917 рублей и Ульяновске – 1 022 271 рубль. Средняя стоимость квадратного метра в малометражках по всем городам составляет 54 197 рублей, средняя цена предложения – 1 504 792 рубля. Где подорожало и где подешевело По данным Mirkvartir.ru, в 20 городах из 68, вошедших в исследование, цена квадратного метра в малых квартирах за последний год увеличилась. 48 городов показали отрицательную динамику. Значительнее всего вырос «квадрат» в Туле (+12,5%), Ставрополе (+11,8%), Хабаровске (+11,4%), Улан-Удэ (+9,6%) и Челябинске (+8,3%). Максимальное проседание ценников зафиксировано в Московской области (–16,1%), Астрахани (–14,4%), Набережных Челнах (–13%), Оренбурге (–12,6%) и Брянске (–10,2%). Средняя стоимость предложения выросла в 33 городах, снизилась – в 35. На 8,9% стали дороже малометражки во Владимире, на 8,4% – в Саранске и на 8,3% – в Санкт-Петербурге. Более 7% прирастили Владивосток (+7,7%) и Улан-Удэ (+7,3%). На 12,8% дешевле, чем год назад, обойдется студия в Череповце. Более доступной также стала недвижимость в Московской области (–11,8%), Чебоксарах (–11,4%), Кирове (–11,3%) и Томске (–8,6%). В среднем цена квадратного метра снизилась за 12 месяцев на 2,7%. Общая стоимость квартир до 32 кв. м осталась такой же, как и год назад, снизившись всего на 0,2%. «В этом году отрицательную динамику продемонстрировали три главных черноморских курорта – Сочи, Симферополь и Севастополь, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Больше всех, на 9,8%, «упал» Симферополь, переместившись за год с четвертой позиции на шестую. И даже в Сочи, где последние два года наблюдался устойчивый рост цен во всех сегментах, метр в малогабаритках стал дешевле на 5,5%. Московские квартиры до 32 кв. м также подешевели на 8,7%. Такое снижение показателей объясняется не столько кризисными явлениями в экономике, сколько высокой девелоперской активностью и усилением конкуренции. Несмотря на то, что жилье малой площади является локомотивом продаж, цены на него падают, как и на обычные квартиры». Средняя стоимость квартир и студий до 32 кв. м в городах России Город Ср. цена, руб./кв. м Прирост за год Ср. цена квартиры, Прирост за год Москва 173493 −8,7% 5059068 −7,5% Санкт-Петербург 112418 3128752 Владивосток 90188 −2,0% 2379684 Севастополь 86782 −2,5% 2562491 82238 −5,5% 2178053 Симферополь 81194 −9,8% 2410025 Хабаровск 75956 11,4% 1860909 Ленинградская область 75088 2082183 Сургут 73675 −1,8% 2048294 Екатеринбург 71202 1945379 Казань 68577 −4,8% 1763554 Московская область 67116 −16,1% 1931166 −11,8% 64829 1857905 −1,7% Тюмень 62744 −1,3% 1590608 −1,8% Архангельск 61002 −9,8% 1705406 −3,3% Нижний Новгород 60995 −6,2% 1708201 −1,3% Ростов-на-Дону 60717 −5,1% 1661039 59616 12,5% 1515242 Белгород 59399 −9,3% 1768389 −1,8% Новосибирск 58889 −5,0% 1548274 −2,6% Иркутск 58502 −2,0% 1661288 Самара 57317 −4,5% 1634112 Калуга 56892 −5,2% 1668099 −4,1% Калининград 56656 −5,6% 1671072 53150 1592857 Краснодар 51624 −2,6% 1423572 −2,9% Красноярск 51378 −4,9% 1248855 −4,6% Тверь 49719 −2,5% 1355851 −3,2% Ярославль 49588 −6,1% 1424183 Томск 49155 −3,6% 1079043 −8,6% Мурманск 49004 1452428 Владикавказ 48488 1436384 Владимир 47920 1416245 Набережные Челны 47867 −13,0% 1426000 −6,8% Пермь 47712 1187383 −1,1% Волгоград 47567 1375250 Саранск 46570 −5,0% 1365274 Улан-Удэ 46566 1260147 Ижевск 45064 −4,1% 1260883 Барнаул 44650 −5,0% 1130352 −3,0% Рязань 44470 −1,2% 1251787 Волжский 44310 995000 −1,1% Махачкала 44289 −1,6% 1420709 −2,1% Иваново 43637 −5,1% 1233466 −1,3% Воронеж 42677 −9,2% 1191402 −6,2% Пенза 42606 −3,2% 1147279 −2,8% Ставрополь 42496 11,8% 1173861 Чебоксары 42469 −2,8% 1063578 −11,4% Липецк 42379 −5,8% 1042268 −4,9% 42332 −8,0% 1177595 −1,9% Тольятти 42331 1185016 Кемерово 42303 −8,6% 1081122 −5,2% Киров 42181 −8,3% 1144497 −11,3% Челябинск 42131 1235699 Астрахань 42003 −14,4% 1202623 −5,8% Оренбург 41957 −12,6% 1143579 −6,9% 40435 −6,0% 1143792 −2,2% Смоленск 40414 −8,2% 1091392 −1,7% Вологда 40220 1188487 −1,0% Саратов 40076 −4,6% 1159363 Курск 39788 −5,3% 1122343 Нижний Тагил 39726 1158321 Ульяновск 38336 −6,7% 1022271 −4,8% Курган 37195 999917 Череповец 34901 −4,1% 1046110 −12,8% Новокузнецк 34370 −7,1% 1038786 Брянск 33683 −10,2% 992273 −6,4% Магнитогорск 30157 −2,7% 899447 −1,2% Среднее 54197 −2,7% 1504792 −0,2% Источник: mirkvartir.ru
