Цены стали демократичнее, а предложений — избыток

За год средняя цена квадратного метра в Москве опустилась со 173 до 166 тысяч рублей и продолжает снижаться. Дешевле всего сейчас продаются квартиры в «старой панели». На пороге — Новый год, а цены на жилье не растут. Увеличиваются как раз скидки от застройщиков. Перед Новым годом они стараются убедить покупателей, что деньги в недвижимость вкладывать по-прежнему можно. — Последний раз перед Новым годом цены подскакивали в 2015 году. В прошлом тоже было затишье, — рассказывает исполнительный директор риелторской компании «СВ» Андрей Исаев. — Более того — цены даже снижаются. По словам эксперта, одна из главных тенденций 2017 года — «дешевое становится еще дешевле». — Цены на старую «панель» и вообще все квартиры с маленькой кухней упали максимально. Дело в том, что по своим потребительским свойствам это самое некомфортное жилье. Причем речь идет не обязательно о пятиэтажках-хрущевках со встроенными батареями. Есть и девятиэтажные дома с похожими проблемами: маленькие кухни, смежные комнаты, вмурованные в стену стояки отопления, — рассказывает Андрей Исаев. — Плюс для владельцев таких домов в том, что некоторые из них сносят, а остальные в ближайшие годы капитально отремонтируют — они стоят в краткосрочной программе. После капремонта цена квартир в таких домах, думаю, немного вырастет. Еще один заметный тренд года — увеличение так называемого индекса расслоения. Это отношение самого дорогого жилья к самому дешевому. Сейчас, например, средняя цена квадратного метра в 20 процентах наиболее дешевого жилья в Москве составляет всего 113 тысяч рублей. А средняя цена «квадрата» в наиболее дорогом жилье (современный кирпично-монолитный дом, типовой кирпич, сталинки) — более 283 тысяч рублей. Индекс расслоения, таким образом, — 2,5 раза. Кандидат экономических наук, преподаватель МГУ Виктор Петрищев считает, что это нормальная ситуация. — Прекрасно помню времена, когда совершенно дикие, нереальные цены были в Москве буквально на любое жилье. И квадратный метр в жуткой панельной хрущевке мог стоить 4–5 тысяч долларов, — рассказывает эксперт. — При формировании цены учитывалось не качество жилья, а сам факт того, что оно в Москве. В итоге рынок недвижимости был одним огромным мыльным пузырем. И вот наконец-то он лопнул. Цена квадратного метра стала больше зависеть от потребительских качеств жилья, а не от инвесторов, скупающих все, что имеет стены. Важным трендом, по мнению экспертов, стала и стабилизация цены аренды квартир. Сейчас, например, средняя цена однушки — 28 тысяч рублей в месяц, и она стабильна. А вот цена аренды двушки с начала года даже немного подросла и составляет 50 тысяч рублей. — Я думаю, цены на аренду недвижимости достигли дна и больше падать не будут, — считает гендиректор компании «АКРУС-Сити» Светлана Кос. — Дело в том, что есть минимальный уровень рентабельности, на который готовы пойти владельцы жилья. Если он не достигается, то квартиру просто продают, а деньги кладут в банк на депозит и спокойно получают свои проценты. Довольно заметный тренд на рынке — появление множества арендных квартир в новостройках. При этом, что интересно, их средняя цена даже чуть ниже, чем у квартир на вторичке (26–27 тысяч рублей в месяц за однушку), хотя они практически всегда намного просторнее, а многие даже обставлены новой мебелью. — Большинство новостроек по месторасположению значительно менее удобны, чем «старые» дома. А ведь именно близость к метро очень важна для тех, кто арендует жилье, — пояснил Андрей Исаев. — К тому же в новых домах, как правило, еще несколько лет после сдачи идет ремонт — то в одной, то в другой квартире. Жить в постоянном шуме и, как следствие, стрессе согласны не все. Даже если квартира новая и просторная. Но со временем это неудобство исчезнет, и цены на аренду могут повыситься. В целом, как считают эксперты, рынок недвижимости сейчас — это рынок покупателя и арендатора, потому что предложение превышает спрос. А значит, вполне можно торговаться. Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен