«Дому моделей» ищут хозяина

Муниципальные власти планируют привлечь 116,6 млн рублей в бюджет Власти Ижевска продают 100% акций (51,7 млн руб) ООО «Дом моделей». Начальная цена активов на торгах составляет 116,6 млн руб. Директор компании Юрий Корженков рассказал, что продажа осуществляется в соответствии с планом приватизации.С 21 июня 2017 года МУП Ижевска «Дом моделей» приватизирован путем преобразования в ООО. Наблюдатели считают, что «Дом моделей» не приносил прибыли городу. Эксперты консалтингового агентства ColliersInternational прогнозируют слабый интерес покупателей и инвесторов, поскольку объект непривлекателен с точки зрения локации. Администрация Ижевска выставила на торги 100% (51,7 млн руб.)уставного капитала ООО «Дом моделей». В конкурсной документации говорится, что начальная цена составляет 116,6 млн руб. Размер задатка — 23,3 млн руб. (20% от начальной стоимости). В состав недвижимого имущества ООО «Дом моделей» входят два нежилых помещения площадью 3683 кв. м на улице Ворошилова, 109а, и площадью более 326,3 кв. м на улице Союзной, 75, земельные участки, расположенные под объектами недвижимости.Как рассказал «Ъ-Удмуртия» директор общества Юрий Корженков, продажа осуществляется по плану приватизации. «План приватизации предусматривал реорганизацию унитарного предприятия в общество и то, что 100% собственности будут выставлены на продажу. Это все звенья одной цепи»,— рассказал господин Корженков. По словам собеседника, цена объекта определена с участием независимых оценщиков и является объективной. Юрий Корженков предположил, что объект может быть интересен потенциальному покупателю, однако никого конкретно не назвал.«14 декабря проводится аукцион, если к этому времени кто-то заявится, а я полагаю, что могут заявиться. Опять же это мое эксклюзивное мнение, я сейчас гадать не собираюсь»,— добавил собеседник. На данный момент в восьмиэтажном здании «Дома моделей» размещаются 32 арендатора (торговля, медицинские организации, страховая компания). Как отмечает господин Корженков, все основные привлекательные в плане аренды помещения сданы. «Мы не банкроты и работаем, у нас ведется деятельность»,— добавил собеседник. По сведениям «Ъ-Удмуртия», большинство помещений в «Доме моделей» давно распроданы. Самому обществу принадлежат помещения на трех этажах. Депутат гордумы Ижевска Дмитрий Сурнин прокомментировал «Ъ-Удмуртия» продажу муниципалитетом имущественных активов. «Как сам актив ”Дом моделей” городу ничего не давал, поэтому его выгоднее продать, чем ждать убытки»,— рассказал господин Сурнин. По мнению собеседника, Ижевск— особенно «яркий пример» неэффективного управления. «Есть такая экономическая модель, при которой государство, муниципалитет не занимается хозяйственно-экономической деятельностью и непрофильные активы продает»,— отметил депутат. Директор департамента консалтинга ColliersInternational Василий Довбня в беседе с «Ъ-Удмуртия» заявил, что в Ижевске не наблюдается активности на рынке коммерческой недвижимости. «Мы изучали местный рынок и не увидели каких-то крупных сделок, поэтому сложно сказать, кому здание может быть интересно, тем более это не центр города с точки зрения локации. Заявленная цена актива не кажется слишком большой. Если бы такой объект выставлялся в Санкт-Петербурге, то спрос был бы хороший, а в Ижевске объемы рынка меньше»,— добавил эксперт. По мнению Василия Довбня, для потенциального инвестора объектне представляет интереса, поскольку здание устаревшее и в него предстоит вкладываться. «Инвестору было бы интересно заходить, если бы был потенциал увеличения стоимости арендной ставки с 600 руб. за 1 кв. м до 800–900 руб. за 1 кв. м. Однако в таком месте большие ставки будут выглядеть неадекватно»,— добавил эксперт. По словам Василия Довбня, внешние инвесторы из других регионов, как правило, обращают внимание на жилые и торговые помещения. «Что касается бизнес-центров, скорее нет, чем да»,— сообщил эксперт. Собеседник предположил, что объект может заинтересовать компании из ближайшей крупной промзоны, которые нуждаются в больших офисных площадях. Анастасия Данилова