Итоги III квартала по регионам: съемные квартиры подорожали в Казани и Ленинградской области

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги III квартала и 9 месяцев с начала года на рынке аренды жилья в 69 крупнейших городах России. При подсчетах элитный сегмент аренды не учитывался. Результаты исследования показали, что с начала года ставки на однокомнатные квартиры в среднем по всему списку снизились на 2,2%, а на двухкомнатные и трехкомнатные выросли (+1,7% и +0,6%). Итоги квартала По однокомнатным квартирам с июля по сентябрь из 69 городов положительный прирост арендных ставок продемонстрировал 31 город, в 38 они упали. Самые лучшие результаты у Казани (+5,5%), Воронежа (+3,5%), Калининграда и Рязани (по +3,2%) и у Москвы (+2,9%). Дешевле стали «однушки» в Магнитогорске (—7,7%), Орле (–5,5%), Владикавказе (–3,8%), Набережных Челнах (–2,8%) и Сургуте (–2,7%). Двухкомнатные квартиры подорожали в 33 городах, в остальных показали минус. Больше всех приросли Казань (+4,2%), Смоленск (+4%), Кемерово (+3,2%), Ижевск (+2,9%) и Ленинградская область (+2,8%). А арендаторам квартир с двумя комнатами в Саранске (–5,3%), Саратове (–4,3%), Кургане (–3,5%), Архангельске (–2,9%) и Якутске (–2,8%) жить стало легче. Ставки на «трешки» увеличились только в 15 городах, прежде всего в Ленинградской области (+3,4%), Якутске (+1,5%), Владикавказе (+1,3%), Севастополе (+1,3%) и Тюмени (+1,2%). А вот хозяева таких квартир в Екатеринбурге (–8%), Магнитогорске (–6,7%), Перми (–6%), Казани и Краснодаре (по –4,3%) переменам не обрадовались. За III квартал «однушки» по всем городам подешевели на 0,4%, «двушки» – на 0,1%, «трешки» – на 1,6%. Динамика слабая, но все же отрицательная. С января по сентябрь Если смотреть динамику с начала года, то, по данным Mirkvartir.ru, в 25 из 69 исследуемых городов снимать «однушки» стало накладнее, чем в начале года. В 39 городах аренда, наоборот, стала доступнее. В 5 населенных пунктах коррекция составила менее 1%. Самый существенный прирост отмечен в Якутске: +8,2%. Теперь однокомнатная квартира там сдается в среднем за 12 766 руб./мес. Увеличились ставки в Сургуте (+6,9%, 13 783 руб./мес.), Тюмени (+6,7%, 12 832 руб./мес.), Иванове (+6,7%, 9146 руб./мес.) и Чебоксарах (+6,6%, 6786 руб./мес.). Более 10% стоимости потеряли арендные квартиры в Липецке (–11,7%, 9986 руб./мес.), Владикавказе (–11%, 10 469 руб./мес.) и Брянске (–10,2%, 8825 руб./мес.). Близки к этим показателям Белгород (–9,8%, 11 482 руб./мес.) и Нижний Тагил (–9,7%, 7848 руб./мес.). «Ставки на московские однокомнатные квартиры, без учета «элитки», слегка просев во II квартале, к концу III квартала вернулись на прежние позиции – 31 574 руб./мес. За эти деньги можно снять не только двух-, но и трехкомнатную квартиру в подавляющем большинстве регионов», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». В сегменте «двушек» ценники за 9 месяцев увеличились в 43 городах из 69. Самая высокая динамика отмечена в Воронеже (+8,7%, 13 927 руб./мес.), Иванове (+8,6%, 11 458 руб./мес.), Орле (+8,5%%, 9993 руб./мес.), Новосибирске (+8,2%, 15 487 руб./мес.) и Челябинске (+7,7%, 13 565 руб./мес.). В 18 городах двухкомнатные квартиры стали доступнее, чем в начале года. Особенно это заметно в Рязани (–7,9%, 14 096 руб./мес.), Твери (–7%, 15 729 руб./мес.) и Ставрополе (–6,7%, 13 164 руб./мес.). В Ростове-на-Дону и Ярославле, по данным портала, ставки снизились на 6,2% (17 183 руб./мес. и 15 147 руб./мес. соответственно). За трехкомнатную квартиру в 37 городах из 69 попросят больше, чем в начале года. Значительнее всего доходы собственников выросли в Чебоксарах (+10,8%, 12 388 руб./мес.), Ульяновске (+7,2%, 17 231 руб./мес.), Омске (+6,7%, 16 748 руб./мес.). Похожие результаты во Владимире (19 975 руб./мес.) и Вологде (18 928 руб./мес.), где прирост составил 6,6%. В 23 городах средние ставки на «трешки» снизились. Особенно подешевели квартиры в Липецке (–9,3%, 19 936 руб./мес.), Казани (–9%, 2 824 руб./мес.), Ярославле (–8,5%, 23 141 руб./мес.), Орле (–7,6%, 14 723 руб./мес.) и Туле (–7,6%, 20 314 руб./мес.). Общий итог Положительная динамика по всем типам квартир отмечена с начала года в 16 городах. В 6 городах ставки снизились по всем сегментам без исключения. В остальных населенных пунктах зафиксированы разнонаправленные тренды. В среднем за три квартала «однушки» подешевели на 2,2%, «двушки» подорожали на 1,7%, трехкомнатные квартиры колебались в пределах погрешности (+0,6%). «В III квартале продолжили свое развитие тенденции, отмеченные в первом полугодии, – говорит Павел Луценко. – Несмотря на то, что в преддверии начала осеннего делового сезона мы наблюдали самое значительное за последнее время оживление спроса, предложений на рынке стало еще больше. База аренды Mirkvartir.ru продолжает пополняться объектами, переходящими с рынка продаж». Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России, руб./мес. Город 1-комн. Прирост за III кв. Прирост за 9 мес. 2-комн. Прирост за III кв. Прирост за 9 мес. 3-комн. Прирост за III кв. Прирост за 9 мес. Москва 31574 44552 −0,6% 55163 −0,5% 21448 31682 −0,3% 46909 Симферополь 21169 −1,4% 29077 −0,1% 36785 −1,7% Санкт-Петербург 21074 −1,7% 31219 −1,2% 43685 −4,0% Севастополь 20547 −2,2% 28363 35638 −1,6% Московская область 17793 −1,5% 23885 −0,1% 32581 −5,3% Хабаровск 15211 19836 26324 −3,2% Екатеринбург 15004 −5,3% 22278 −1,1% 33218 −8,0% −5,0% Нижний Новгород 14183 −7,3% 21593 −0,4% 32934 Калуга 14120 −3,9% 19448 26892 −1,2% −4,7% Краснодар 14011 −1,7% −8,2% 20763 −2,7% 25381 −4,3% −1,0% Казань 13976 −7,3% 20976 −3,2% 32824 −4,3% −9,0% Сургут 13783 −2,7% 20867 −2,2% 22996 Ленинградская область 13698 −1,0% −6,2% 18279 −2,2% 23964 −3,1% Ростов-на-Дону 13681 −0,5% −3,7% 17183 −6,2% 23360 −1,6% Калининград 13114 18185 24018 −3,0% 12994 −1,3% −4,8% 17925 −3,6% 26715 −2,6% Тюмень 12832 15862 19774 −1,0% Владивосток 12771 −5,6% 18288 20553 Якутск 12766 −1,2% 17262 −2,8% 20774 −2,6% Новосибирск 12668 15487 −2,6% 18175 −0,3% −1,7% 12454 15836 −2,3% 20314 −7,6% Тверь 12314 −5,4% 15728 −7,0% 25017 −4,2% Самара 12268 −1,3% −3,9% 15779 −0,3% −4,6% 25117 −2,5% Иркутск 12204 −6,2% 14081 −5,7% 19668 −4,0% 11485 −2,5% 14211 16183 −1,0% Белгород 11482 −2,4% −9,8% 15982 −1,5% 20043 −3,3% Владимир 11254 −0,6% −5,9% 15337 19975 −1,3% Ярославль 11203 −0,2% 15147 −6,2% 23141 −2,2% −8,5% Пермь 11186 −1,9% 15074 21429 −6,0% −1,0% Красноярск 10993 −7,6% 15524 20311 −1,2% Архангельск 10983 −2,4% 13829 −2,9% 18879 −1,4% Томск 10781 13171 16587 −2,0% Владикавказ 10469 −3,8% −11,0% 13814 −0,9% 15824 −5,3% Челябинск 10421 −1,1% 13565 19847 −1,9% Воронеж 10267 13927 −2,6% 19847 −2,1% Рязань 10254 −4,0% 14096 −7,9% 18934 −3,3% Волгоград 10226 −6,6% 13208 −0,8% 16448 −2,2% Саратов 10118 −2,4% −8,3% 13555 −4,3% 19426 −4,0% Мурманск 10078 −1,9% 12947 −0,8% 18032 −2,9% Липецк −1,3% −11,7% 14476 −0,3% 19936 −9,3% Оренбург 13782 −1,7% 16203 −2,0% Кемерово −0,6% −7,9% 14677 19443 −0,5% −2,1% Смоленск −1,6% −7,3% 12333 15219 −1,5% Вологда 14471 −2,7% 18928 −3,8% Тольятти −0,9% 12308 −1,9% 18673 −3,4% Астрахань −2,4% −9,6% 15126 −1,2% 23687 −0,8% Ставрополь −2,1% −6,5% 13164 −1,3% −6,7% 16927 −0,5% Иваново −1,8% 11458 14982 −1,7% Барнаул −0,9% −7,4% 14158 −2,5% 19765 −0,9% Набережные Челны −2,8% 11824 14771 −3,7% Ульяновск −1,7% −6,4% 13774 −1,1% 17231 −1,4% Брянск −1,7% −10,2% 12754 −3,5% 16384 −1,0% Киров −2,1% −6,5% 10628 −1,0% −2,8% 16946 −2,8% −3,3% 12414 −1,2% 16748 −0,5% −5,5% −9,4% −2,1% 14723 −1,1% −7,6% Улан-Удэ −2,4% −7,4% 11182 −1,4% −4,5% 14658 −1,5% −3,9% Пенза −6,8% 10321 −3,3% 13827 −0,7% Нижний Тагил −1,8% −9,7% 12083 −1,3% 17255 −0,6% Ижевск −6,2% 10233 14836 −4,2% Волжский −1,2% 10483 −1,5% 14246 −0,9% −1,9% Курск −3,2% −3,8% 13426 −1,9% Махачкала −2,0% −8,6% 11664 −0,6% 16274 −2,1% Магнитогорск −7,7% 10823 15158 −6,7% Череповец −1,2% 12008 −2,7% 15029 −1,2% Саранск −2,7% −5,3% 15583 −1,6% −0,3% Новокузнецк −5,7% 10248 −2,7% 14983 −2,3% Курган −3,5% −2,3% 14208 −1,1% Чебоксары 12388 −2,2% Среднее 11513 −0,4% −2,2% 15824 −0,1% 21393 −1,6% Источник: mirkvartir.ru