Итоги III квартала на рынке новостроек в регионах России

Хоть лето было и холодным, на первичном рынке недвижимости в последние три месяца наметилось слабенькое, но потепление, констатировали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Цены на новостройки подросли более чем в половине из 69 городов, попавших в исследование. Однако по итогам 9 месяцев средний результат по городам с населением более 300 тыс. человек все равно «ушел в минус». Контрасты, контрасты… Города — лидеры по дороговизне новостроек за три месяца не изменились. Это по-прежнему Москва, где квадратный метр без учета элитного сегмента стоит 208 650 рублей, Питер с ценой 101 085 руб./кв. м, Сочи (88 974 руб./кв. м), Владивосток (83 254 руб./кв. м) и Московская область (82 765 руб./кв. м). Аутсайдеры остались те же, но немного поменялись местами. Если Махачкала (26 312 руб./кв. м) осталась самым дешевым городом нашего списка, то Владикавказ (29 852 руб./кв. м) и Магнитогорск (30 523 руб./кв. м) опустились на второе и третье место от конца, а Брянск (31 208 руб./кв. м) и особенно Саратов (31 688 руб./кв. м), наоборот, чуть отодвинулись от края. Разброс цен по стране поражает воображение. Если в Москве средняя квартира в новостройке стоит дороже 10 миллионов, то в Махачкале всего полтора. Разница составляет 6,7 раз: на средства от московской квартиры можно купить шесть средних квартир в дагестанской столице и еще останутся деньги на какую-нибудь дешевенькую, ниже среднего. Средняя цена новостроек по всем городам с населением более 300 тыс. человек – 51 216 руб./кв. м и 2 919 001 рубль за квартиру. Итоги квартала: на юге потеплело «Потепление» на рынке новостроек проявилось в том, что в 37 городах из 69 наметился рост цены квадратного метра, хотя и небольшой. Больше всего «квадрат» прибавил в весе в Краснодаре (+6,5%), Саратове (+5,5%), Ростове-на-Дону (+5,4%), Севастополе (+5,4%) и Ставрополе (+4,7%). «То, что летом и в начале сентября дорожают курорты и центры сельскохозяйственных регионов – не случайность. В это время там кипит деловая активность», – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». Падение там, где оно было, оказалось неглубоким. «Просели», по данным портала, больше других Улан-Удэ (–4,7%), Иркутск (–4,5%), Ульяновск (–3,7%), Киров (–3,7%) и Хабаровск (–3,6%). Средняя цена предложения квартиры выросла в 41 городе из 69. Особенно подорожал средний лот в Барнауле (+6,8%), Казани (+6,4%), Перми (+5,6%), Астрахани (+5,4%) и Ростове-на-Дону (+5,3%). А подешевел он во Владикавказе (–6,6%), Хабаровске (–5,9%), Саранске (–5,9%), Тюмени (–5,4%) и Сургуте (–5,3%). Средний по стране «квадрат» вырос за квартал на 0,2%, а средний лот – на 0,4%. «Рост этот – в пределах погрешности, но учитывая, что все последние годы оба показателя в основном падают, это прогресс, – комментирует Павел Луценко. – Правда, статистика первичного рынка недвижимости довольно специфична. Рост цен может быть показателем не состояния экономики, а лишь динамики строительства новостроек. Если в продажу выходит много новых проектов, то средняя цена снижается, а если их выходит мало, зато начатые стройки активно ведутся или входят в фазу завершения, то это увеличивает показатель. Сейчас, видимо, мы проходим именно такой этап». Сравним с началом года За 9 месяцев этого года по цене квадратного метра в новых домах «выросли» 27 городов, 41 подешевел, один остался без изменений. Наибольший рост, по данным Mirkvartir.ru, отмечен в Калуге (+9%), Новосибирске (+5,2%), Омске (+5,1%), Сочи (+4,8%) и Ульяновске (+4,8%). Сильное падение случилось в Калининграде (–10,1%), Белгороде (–8,9%), Брянске (–7,5%), Кирове (–6,9%) и Махачкале (–6,4%). По общей цене квартиры в 25 городах эксперты наблюдают рост, в 44 – понижение. Сильнее всего она выросла в Хабаровске (+8,7%), Туле (+8,5%), Иркутске (+8,5%), Калуге (+8,4%) и Ставрополе (+7,7%). Упали в цене Тольятти (–10,8%), Иваново (–10,2%), Калининград (–9,8%), Смоленск и Томск (по –9,3%). В среднем по стране рост с начала года составил минус 1,1% по цене квадратного метра и минус 2,1% – по цене средней цене предложения. «Успехи третьего квартала не смоги покрыть ценопад первого полугодия, да и долгосрочный тренд не обещает застройщикам легкой жизни. Зато многие покупатели сейчас получили возможность приобрести квартиры, о которых раньше им приходилось лишь мечтать – и снижающиеся ипотечные ставки помогают им в этом», – констатирует Павел Луценко. Цены на новостройки в российских городах Город Ср. цена, руб./кв. м Прирост за III квартал Прирост с начала Ср. цена квартиры, Прирост за III квартал Прирост с начала Москва 208650 10385440 −2,1% Санкт-Петербург 101085 −2,6% 6532601 −6,2% 88974 6219121 Владивосток 83254 −0,3% 4270587 −0,2% Московская область 82765 4530227 −1,2% −5,9% Симферополь 74369 −4,5% 5188314 Севастополь 73898 −0,9% 4550230 −5,1% Хабаровск 71036 −3,6% 4203251 −5,9% Якутск 67526 −2,3% −2,6% 3209475 −3,5% −5,7% Ленинградская область 67441 3189811 −3,3% Казань 66502 3626088 −8,4% Екатеринбург 66283 −3,6% 3559014 −6,2% Нижний Новгород 61602 −0,4% −4,9% 3886421 −2,5% Архангельск 61303 3705033 Сургут 60285 −3,1% −2,4% 4047562 −5,3% Тюмень 57054 −2,0% −1,6% 3074636 −5,4% Ростов-на-Дону 56951 −1,5% 3118703 Новосибирск 56902 −2,4% 2666378 −6,4% 55990 −2,0% 3443855 −4,9% Белгород 55327 −8,9% 3630502 −6,6% 55152 −1,5% −2,1% 3757140 −0,8% −3,7% Калуга 53349 −3,6% 3336376 −3,3% Самара 53148 3466811 Пермь 52186 −1,3% 2893774 Калининград 49883 −10,1% 2903612 −9,8% Ярославль 49601 3036448 48737 3210052 −3,1% Мурманск 47595 −2,9% −4,9% 2753546 −0,2% −4,7% Иркутск 47553 −4,5% −3,1% 3028143 −3,4% Красноярск 47346 2378936 −3,9% Астрахань 46689 2993441 −9,3% Набережные Челны 46645 −1,2% −2,8% 2454125 −4,3% Саранск 46154 −1,8% 2544342 −5,9% Тверь 45882 2453378 −0,2% −4,6% Ижевск 44802 2083386 −6,4% Воронеж 43915 2583641 Томск 43692 −5,1% 2140285 −9,3% Кемерово 43343 −2,9% 2311629 −4,3% Краснодар 43169 −3,0% 2261970 −9,0% Волгоград 43098 2684600 −5,2% Барнаул 42914 2098783 −8,0% 42687 2977163 Смоленск 41441 −5,3% 2423642 −9,3% Иваново 41093 −1,1% −3,7% 2068463 −10,2% Пенза 40918 −0,4% −1,5% 2390140 −0,6% 39833 −2,0% 1961173 −0,3% −5,4% Новокузнецк 39806 −1,9% 2118625 −6,2% Челябинск 39645 −2,3% −1,9% 1977610 −3,6% Тольятти 39182 −2,3% −3,3% 2704589 −10,8% Чебоксары 39177 −6,4% 2471866 −1,2% Владимир 39175 −1,4% −3,3% 2148044 −0,6% −2,1% Ульяновск 38502 −3,7% 2334216 Улан-Удэ 38201 −4,7% 1848877 −1,8% Рязань 37519 −5,4% 2108973 −7,6% Киров 37125 −3,7% −6,9% 1822647 −3,4% −1,7% Оренбург 36814 −0,2% 1934941 −7,1% Курск 36289 −4,1% 2399132 Череповец 36134 −0,8% −2,3% 1728579 −1,7% −4,0% Вологда 35675 −0,4% 1503945 Ставрополь 35640 2227216 Нижний Тагил 35440 −1,4% −4,7% 1766087 −5,9% Липецк 34712 −0,9% −2,9% 1919546 −0,8% −0,7% Волжский 33991 −2,2% 1746563 −3,9% −8,3% Курган 33247 −1,9% −3,7% 1738286 −8,5% Саратов 31688 −2,6% 1737531 −5,7% Брянск 31208 −7,5% 1781879 −0,9% −8,5% Магнитогорск 30523 −1,7% −2,7% 1578066 −5,8% Владикавказ 29852 −3,0% −6,2% 2036330 −6,6% −7,5% Махачкала 26312 −3,4% −6,4% 1545270 −2,9% −8,7% Среднее 51216 −1,1% 2919001 −2,1% Источник: mirkvartir.ru