Цены на новостройки в Новосибирске – тревожная непредсказуемость
Пока в 2017 году площадь нового жилья, построенного в Новосибирске, снизилась на 24 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В январе-июне 2016-го было сдано 537,3 тысячи квадратных метров жилья, в этом году – только 408,6 тысячи. Из-за ужесточения конкуренции город заполнен рекламой, предлагающей продажу жилья в новостройках по цене ниже среднерыночной. По данным агентства недвижимости «Жилфонд», средние цены предложения в новостройках в июле 2017 года составили: 1-комнатные квартиры – 56,19 тыс. руб. за кв. м; 2-комнатные квартиры – 54,55 тыс. руб. за кв. м. Между тем, агентство недвижимости «Этажи» все лето рекламирует предложение о покупке «двушки» в новостройке по цене 30 тыс. руб. за один кв. метр. Фото автора Если подойти к щиту совсем близко, то мелким шрифтом «под звездочкой» можно увидеть информацию, согласно которой для покупки квартиры на вышеуказанных условиях «необходимо вступление в ПЖСК «Просторный-Квартал 2». Подробности на сайте diskusplus.com». И ниже – номер телефона. По нему, представившись потенциальным клиентом, и позвонил корреспондент VN.ru, усомнившись в реальной возможности продажи жилья в новостройках по цене значительно ниже среднерыночной. «Вас слушает отдел продаж компании «Дискус плюс», – ответил бодрый мужской голос на том конце провода и сообщил, что тревожиться не надо. – Это реальная цена, не думайте, что кто-то вас обманывает, или что это рекламный ход – для этого только необходимо вступить в члены ПЖСК. Вы покупаете квартиру, например, сегодня, и одним платежом вступаете в кооператив, а вторым платежом покупаете квартиру и заезжаете сегодня же, мы даем тут же ключи – это дома готовые, не волнуйтесь – в них уже люди живут». ПЖСК – это потребительский жилищно-строительный кооператив. Схемы с их использованием практиковались в Санкт-Петербурге. «Подводные камни» в деятельности ПЖСК обсуждались на питерском интернет-форуме «Морской навигатор». Цитируем несколько выдержек с форума: «ТСЖ, ПЖСК под видом квартплаты взимают платежи, не предусмотренными законодательством, не утвержденные собраниями собственников, что приводит к необходимости ДВАЖДЫ оплачивать квартплату... Во главе этих образований встают люди полностью подконтрольные застройщику, зачастую – его работники… Новые дома превращаются застройщиком в источник доходов. Помимо 100 % квартплаты, установленной городскими законами, взимаются дополнительные платежи, например: на обслуживание теплузла (он же – ИТП), дератизация, плата за регистрационный учет, услуги управления (АХР или АУР), коммунальное освещение, страхование, ОДС и др.)» – жаловались питерцы на форуме «Морской навигатор». Описанная на форуме схема напоминает «скрытую рассрочку» при покупке жилья. Исполнительный директор Rolband & Partners Александр Астахов, отвечая на вопросы корреспондента VN.ru, пояснил, что средняя цена предложения по рынку – это всего лишь индикатор: «По конкретным объектам и локациям, по классам жилья цена может отличаться от средней. При этом даже в одном доме (если речь идет хотя бы о среднем классе) цена за квадратный метр для разных квартир может отличаться на 5-10 процентов, в зависимости от этажа, вида из окна, планировки». Однако к предложениям продаж жилья в новостройках по цене значительно ниже рыночной Александр Астахов рекомендует относиться внимательнее: «Часто такие варианты используются для получения контактов потенциальных покупателей новостроек, не знакомых с рынком, а в дальнейшем им начинают предлагать другие варианты покупок». «Жилье стоимостью 30 тыс. рублей за квадратный метр – это не какой-то уникальный ресурс агентства «Этажи»: есть крупный, хорошо известный всем застройщик, который сейчас предлагает жилье по такой цене, его знают все агентства, – пояснил корреспонденту VN.ru руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон. – И все могут принимать участие в продаже. Но в то же время серьезные профессионалы рынка недвижимости не могут не осознавать, что при нормальном качестве строительства и корректно оформленных документах цена квадратного метра вряд ли может быть настолько низкой. И не считают возможным предлагать своим клиентам сомнительные объекты и высокорисковые сделки». Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев считает, что такой вариант предложения на рынке с учетом нынешней экономической ситуации вполне возможен: «Агентство недвижимости «Этажи» работает в рынке, 30 тыс. рублей за метр – это квартиры от «Дискуса», правда, в домах с высокой степенью готовности». Спрос на жилье в Новосибирске падает, снижаются темы развития отрасли и стройиндустрии в целом – свои тревоги о сокращении рынка высказывали недавно строители во время «Регионального делового клуба строителей». «Сегодня в строительном секторе не хватает оборотных средств, недостаточный объем продаж, что и сказывается на темпах строительства, – рассказал заместитель мэра, начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Алексей Кондратьев в пресс-центре ТАСС 19 июля. – Между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках особой разницы нет (54 тыс. рублей за кв. м. «вторичка» и 52 – новостройки). Это сдерживает участников строительного рынка, которые приобретали квартиры в предыдущие годы в качестве альтернативы денежным вкладам. Сейчас основная масса покупателей – это люди, которые приобретают квартиры для себя». «В этом году снижение сменилось колебанием средних цен, – напоминает руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Сергей Ежак. – В летний сезон изменения цен на отдельные квартиры могут носить непредсказуемый характер, но в среднем по рынку существенных изменений ожидать не стоит. Потребители могут в рабочем режиме решить жилищные вопросы». Справка. Средние удельные цены предложения в новостройках Новосибирска на 1 августа 2017 года: 1-комнатные квартиры – 56,19 тыс. руб. за кв. м (- 0,98 %); 2-комнатные квартиры – 54,55 тыс. руб. за кв. м (- 0,37 %); 3-комнатные квартиры – 54,46 тыс. руб. за кв. м (- 0,10 %); в среднем по городу – 54,35 тыс. руб. за кв. м (- 0,58 %). (по данным АН «Жилфонд»)
