Точечная застройка пока не уйдет из Владивостока
Комплексная застройка сменяет точечную, однако последняя будет уходить из Владивостока еще несколько лет. Такое мнение высказал депутат Законодательного Собрания, бывший депутат Госдумы Андрей Андрейченко в комментарии ИА DEITA.RU.
По словам Андрейченко, в Госдуме уже начинали работать по запрету «точечной застройки». Однако внесение новых терминов в законодательство является процессом очень продолжительным.
«Для примера, термин «валежник» вписывали в законодательство около шести лет. Интуитивно понятно, что это такое. Однако юристы, филологи, депутаты, чиновники несколько лет работали над этим термином, потому его можно посчитать как сухостоем, так и ветроломом и т.д. При этом никто не был против, чтобы разрешить сбор валежника – все выступали за. Но вопрос определения термина очень продолжительный», – отметил депутат.
Говоря о понятии «точечная застройка», Андрей Андрейченко подчеркнул, что в Госдуме приступали к проработке термина, однако еще в самом начале возникли и другие эпитеты: уплотнённая, комплексная застройки и другие. При этом он уверен, что в ближайшие годы вопрос «точечной застройки» будет закрыт во Владивостоке.
«Мы сильно продвинулись в этом вопросе. Если брать нынешний статус-кво, то сейчас застройщики отходят от этого понятия. Проблема заключается в том, что у нас есть строители, которые ранее получили разрешение на строительство и земельные участки», – отметил Андрейченко.
Одной из самых распространенных в краевой столице схем раньше была такая: резидент СПВ получал земельный участок и строил на нем дом. Потому как первые версии закона предусматривали выделение земли резидентам без торгов, необходимо было только предоставить проект. Несколько лет назад от этой истории отказались, однако резиденты успели набрать земельных участков. А если у застройщика есть земельный участок, расположенный в нужной зоне, нет нарушения генплана и ПЗЗ, то он может построить дом, просто уведомив об этом местные власти.
«Поэтому получается нам еще какое-то время, предстоит разбираться со старыми историями», – уверен народный избранник.
Причем, есть трудные моменты не только с резидентами СПВ, а также с другими институтами, которые распродают землю во Владивостоке. В частности, компания ДОМ.РФ ранее реализовывала в городе земельные участки, расположенные между домами. Правда, сейчас она все больше продает крупные участки под комплексную застройку.
Потому Андрейченко уверен, что в скором времени все забудут про точечную застройку и станут строить районы комплексно. Причем произойдет это еще по нескольким причинам. Первая - изменения законодательства и нормативных актов. Если раньше резиденты СПВ брали землю и строили дом, то сейчас землю под строительство можно получить, только пройдя специальную комиссию (совет).
«Второй момент, сейчас у нас есть мастер-план Владивостока, а значит, предприниматели понимают, в какую сторону будет развиваться город. Куда будут подводить инженерную инфраструктуру. Если раньше предприниматели не знали направления и пытались подключиться к уже имеющейся инфраструктуре, то сейчас все стало понятно», – добавил законодатель.
Напомним, губернатор Приморья Олег Кожемяко поручил разработать закон против точечной застройки.
