Ставки аренды офисов в Петербурге могут вырасти после ввода новых бизнес-центров

В результате снижения доли доступных к аренде площадей на офисном рынке Петербурга аналитики IBC Real Estate зафиксировали увеличение арендных ставок, связанное, в первую очередь, с уходом из расчета самых популярных и недорогих помещений.

По итогам II квартала этого года в классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 2340 руб./кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 11% выше значения I квартала. По классу В средний показатель фиксируется на уровне 1 439 руб./кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 7% превышает результат предыдущего квартала.

"Увеличение среднего значения во II квартале 2023 года по рынку Санкт-Петербурга является скорее техническим и также связано с завершением реконструкции ряда офисных проектов, которые вышли на рынок по более высоким ставкам в связи с возросшей себестоимостью строительства и инфляцией", - поясняет руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.

По его словам, без учета новых зданий средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по классу А составила бы 2262 руб./кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы.

"В ближайшей перспективе ставки аренды также могут быть скорректированы вверх, так как до конца 2023 года дополнительно планируется ввод в эксплуатацию не менее двух крупных бизнес-центров класса А", - добавил эксперт.