Почему у бизнеса стало популярным строить здравницы премиум-класса и реконструировать советские санатории
В Сочи в марте 2023 года законодательно запретили переделывать санатории в гостиницы и апартаменты, а в курортной зоне разрешили возводить только здравницы с парками.
Как пояснила "РГ" член градостроительного совета при главе Сочи Юлия Набережная, это поможет избежать переуплотнения непрофильной застройкой 500-метровой прибрежной зоны и сохранить зеленые зоны. "Санаторно-курортная отрасль - градообразующая для нашего города, - говорит замглавы Сочи Инна Петухова. - В соответствии с внесенными изменениями в курортной зоне, которая будет закреплена в новом Генплане, разрешат строить только санатории и пансионаты. Для действующих санаторно-курортных организаций запрещается перепрофилирование в гостиницу или апартаменты".
Здравницы стали объектом пристального внимания бизнеса в начале 2000-х годов, ведь многие из них располагались в зеленой зоне или на первой береговой линии. Переделка старых санаториев стала популярна на сочинском рынке недвижимости. Предприниматели превращали их в апарт-отели или гостиницы. За последнее десятилетие десятки санаториев в Сочи закрылись, другие превратились в комплекс апартаментов. В локдаун стало понятно, что санатории просто необходимы, к тому же это дополнительные рабочие места.
Новое явление - клубные этажи в санаториях с улучшенным сервисом и более квалифицированным персоналом для обеспеченных клиентов
Новые нормы в Сочи, можно сказать, идут в ногу со временем. Несколько дней назад на Международной выставке туризма и индустрии гостеприимства MITT-2023 прошла экспертная сессия, посвященная развитию оздоровительного отдыха в России. Медицинский директор Ассоциации оздоровительного туризма и корпоративного здоровья Михаил Данилов рассказал, что в общем внутрироссийском турпотоке, составившем в 2022 году 63 миллиона человек, оздоровительный превысил 6,7 миллиона человек. Однако участники отмечали и негативные моменты: например, на Черноморском побережье Краснодарского края бывшие санатории преобразуют в обычные гостиницы, где предоставляют медицинские услуги, но это отнюдь не полноценные здравницы.
Тем не менее инвесторы уже поверили в перспективы оздоровительного туризма. И это видно на Кубани и Ставрополье, где сейчас реализуют десятки проектов в санаторно-курортной сфере, причем речь идет как о строительстве новых объектов, так и о реконструкции советских здравниц. Любопытно то, что многие инвесторы стараются сделать санатории максимально комфортными для гостей - с люксовыми номерами и высококлассным обслуживанием.
Как рассказала "РГ" представитель Кисловодского курортного управления Эвелина Уруймагова, реконструкция санаториев сейчас в основном направлена на повышение уровня сервиса, а не на расширение номерного фонда. "Санатории отличаются площадью номеров, уровнем оснащенности, наличием доступного бытового оборудования. Все как в гостиницах с разным количеством звезд - есть элитные варианты, есть эконом-класс. То же самое касается и сервиса. В плане же лечения разницы нет никакой. Уровень медицинских услуг одинаков и для миллионера, и для отдыхающего по социальной путевке", - отметила Уруймагова.
При этом в курортном управление подтверждают: на Кавминводах вырос спрос на номера класса люкс. Это связано с тем, что обеспеченные россияне теперь предпочитают отдых в стране заграничным поездкам. "У нас новое явление - клубные этажи в санаториях с улучшенным сервисом и более квалифицированным обслуживающим персоналом. Таким образом санаторий может привлечь обеспеченных клиентов, не делая полную реконструкцию", - пояснила Уруймагова.
Всего же в прошлом году на КМВ ввели 1365 новых мест в санаториях. В этом строят или реконструируют 10 здравниц, которые должны дать еще до двух тысяч новых мест.
В Краснодарском крае функционирует более 200 санаториев, практически третья часть - в Сочи. Генеральный менеджер компании LeePrime Hospitality Лилия Дорохина рассказала "РГ", что строить санатории в Сочи, без сомнения, выгодно. Сейчас один из мировых трендов - осознанное отношение к здоровью и превентивная медицина. И в России он тоже популярен. Компания строит в олимпийской столице санаторий "Медвежий угол", открыть который планируется в 2024 году. "Однозначно на подобные объекты есть спрос", - отметила Дорохина.
Обновление гигантов
На КМВ масштабная реконструкция проводится в двух ведомственных санаториях - "Ессентуки" и "Красные камни". Кроме того, ведутся работы на объекте культурного наследия федерального значения "Санаторий им. Орджоникидзе". Это старейшая здравница КМВ, открывшаяся в 1938 году. На ее ремонт направят восемь миллиардов рублей. Проектом предусмотрена реконструкция корпусов и знаменитой Леонидовской лестницы.
В Сочи же сейчас на реконструкции находится санаторий "Белые ночи", его вместимость должна увеличиться с 550 до 980 мест. Инвестор уже приступил к проектным работам. А в декабре прошлого года началась реставрация исторических корпусов санатория "Волна", кроме того, строится новый корпус. Здесь восстановят лечебно-оздоровительную базу. Год назад строительство нового здания началось и на месте старого корпуса санатория "Кристалл". Здесь будет современная здравница с бальнеологическим отделением. "Сейчас как никогда высок спрос на качественную курортную инфраструктуру внутри страны, у санаторной недвижимости появляются новые перспективы", - уверены в компании, которая приобрела эти объекты.
