В Москве завершилось действие моратория на штрафы при легализации незаконных перепланировок

В Москве завершилось действие введенного в апреле 2022 года упрощенного порядка перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах, которые используются в коммерческих целях. Штрафы за нелегальную перепланировку для юридических лиц теперь составляют 40-50 тысяч рублей.

Мораторий на штрафы за нелегальную перепланировку очень помог бизнесу, говорит адвокат Акоп Абгарян:

— Ключевой фактор для предпринимательства именно штраф. Суммы значительные. Если мы говорим о физических лицах, которые владели индивидуальным нежилыми помещениями, там около 5 тысяч штраф, если это индивидуальный предприниматель, то уже в пределах 50 тысяч штраф. За каждую перепланировку по 50 тысяч рублей — достаточно значительная сумма для бизнеса. Касаемо действия моратория — на сегодня мы не видели никакого другого приказа или указания мэра, что мораторий этот продлен, поэтому предприниматели будут обязаны оплачивать штрафы при согласовании своих ранее выполненных перепланировок.

— Почему те, кто перепланируют помещение, сначала делают, а потом согласовывают?

— Здесь имеет значение скорость ремонтных работ и открытия самого нежилого помещения. Во многих случаях собственник не чувствует ответственность и не владеет нормами права, не знает, как лучше поступить. Зачастую сначала делают работу, а потом согласовывают перепланировку. Я думаю, что есть какая-то доля безответственности бизнеса по данному вопросу.

Бизнес часто начинает работы до согласования, поскольку в ожидании документов помещение простаивает, а аренду приходится платить, говорит руководитель «Studio 25. Авторские интерьеры» Ярослав Ряжский:

— Сколько времени занимает согласование со всеми инстанциями?

— Там несколько этапов, есть предварительный этап, когда разрабатывается принципиальная планировка, подаются документы на согласование и в течение двух-трех недель можно получить решение на проведение работ. Но если компания-подрядчик понимает, что нет никаких грубых ошибок, то начать работы по ремонту можно и раньше. В коммерческой недвижимости, в отличие от частной, все хотят как можно быстрее, потому что там все завязано на аренду и финансы.

По регламенту согласование перепланировки должно занимать не более 30 рабочих дней. При этом эксперты отмечают, что на практике процесс может занимать до полугода.