​«Короли ритейла» Екатеринбурга Заводовский и Погребинский погрязли в судах с бывшими иностранными арендаторами

Общая экономическая ситуация в стране – санкции и уход многих иностранных брендов из России, не может не отражаться на отечественном ритейле. Количество судебных разбирательств в связи с обострившимися отношениями с арендаторами у российских ТЦ растут в геометрической прогрессии. Не стали исключением и «короли риетйла» Екатеринбурга – бизнесмены Игорь Заводовский и Константин Погребинский, владеющие крупнейшими торговыми центрами столицы Среднего Урала – «Гринвич» и «Пассаж».Не успел утихнуть скандал с «Эйч Энд Эм Хеннес Энд Мауриц» (магазины H&М), ушедшими из России, как на очереди – новые разбирательства. Напомним, H&M приостановила работу в России в начале марта. Магазины в Екатеринбурге были закрыты, позже компания заявила о прекращении деятельности в стране. А позднее в СМИ всплыли детали «сотрудничества» компании с екатеринбургскими ТЦ. В частности, по информации ЕАН, управляющая компания «ИТС Групп», которая входит в орбиту «Гринвича» (по данным сервиса «Контур.Фокус», «ИТС-групп» принадлежит сыновьям владельцев ТРЦ «Гринвич» Марку Заводовскому и Матвею Погребинскому, прим.ред.) и сдает в аренду площади одноименного торгового центра подала иск в суд к иностранной компании. УК требовала взыскать с «Эйч Энд Эм Хеннес Энд Мауриц» порядка 30 млн руб. С точки зрения «ИТС Групп», в 2021 и 2022 гг. – вплоть до своего закрытия в марте этого года из-за несогласия с СВО – H&М специально занижал количество завозимого в магазин товара. Снижение составило 80%, а целью этого, как полагают истцы, было сокращение продаж товара и снижение арендной платы (она установлена как 7% с оборота). В УК полагают, что снижение объема реализации продукции в помещении «имело целью причинить вред арендодателю, лишив его причитающихся ему доходов.В самой «Эйч Энд Эм Хеннес Энд Мауриц» журналистам издания сообщили, что у сети есть факты, указывающие на то, что управляющая компания не устраняла поломки, которые происходили на оборудовании ТЦ, и диктовала, сколько товара надо завозить в магазин. Эта информация подтверждается и определением свердловского арбитража.«Функционирование магазина в подобной открыто враждебной и неопределенной ситуации нельзя считать нормальным с любой точки зрения. В этой связи арендодатель, действующий недобросовестно, не вправе требовать от арендатора ни с чисто правовой, ни с деловой точки зрения продолжения работы магазина, как будто бы ничего не произошло», – говорится в определении суда. Суд первой инстанции встал на сторону иностранной компании, однако «ИТС-Групп» подали апелляцию, сейчас она находится на рассмотрении 17-го Апелляионного суда. Ближайшее заседание назначено на 25 октября. Разбирательство с H&М – не единственное. Также «ИТС Групп» судится с «Массимо Дутти», «Зара Хом СНГ», «Пулл энд Беар СНГ», «Ойшо СНГ», «Бершка СНГ» и «Страдивариус СНГ», входящих в состав испанской компании Inditex. Компания также приостановила работу в России в начале марта. Иски поданы в арбитраж Москвы. С ООО «Массимо Дутти» УК хочет взыскать более 5,6 млн руб; с ООО «Зара Хоум СНГ» – 2,5 млн руб; с ООО «Пулл энд беар СНГ» – более 4,8 млн руб; с ООО «Ойшо СНГ» – порядка 4,5 млн руб; еще более 5,3 млн руб. – с ООО «Бершка СНГ», а с ООО «Страдивариус СНГ» – еще 3,1 млн руб. Представители ТЦ ранее комментируя иски поясняли, что дела связаны с просроченными платежами за аренду.Среди других исков «ИТС Групп» – иск к компании «Леви Штраус Москва». Сумма требований – порядка 133 тыс. руб. Иск принят судом, заседание назначено на 20 октября.К слову, есть в картотеке дел арбитража и иски, поданные самими владельцами ТЦ – Константином Погребинским и Игорем Заводовским. Например, 23 мая этого года ИП Погребинский подало иск к ООО «Той.ру». Сумма исковых требования заявлена в размере более 3 млн руб. В материалах дела уточняется, что эта сумма – долг ООО за аренду. С весны судебные заседания постоянно откладывались, очередное назначено на 20 октября. ИП Заводовский, в свою очередь, судится с неким ИП Бочарниковым. Сумма исковых требований – более 4,1 млн руб. Иск был подан в июле этого года.Представитель «Малышева 73» Илья Клюжин не ответил на звонки корреспондента УралПолит.Ru. Директор ТРЦ «Гринвич» Дмитрий Сарапульцев в разговоре с корреспондентом УралПолит.Ru отметил, что компания не комментирует судебные разбирательства. «На самом деле, оценить достоверно перспективы судебного рассмотрения, не зная условий договоров аренды и иных нюансов, невозможно. С точки зрения общедоступных обстоятельств, подобное требование к арендатору выглядит законно. В тоже время не стоит ориентироваться на результат дела с H&M. В данном случае это дело является самостоятельным, со своими обстоятельствами и условиями, не имеет преюдициального значения», – поделился мнением с УралПолит.Ru руководитель екатеринбургского офиса юридической фирмы «Арбитраж.ру» Артем Комсюков.