Число сделок с новостройками в Московском регионе в феврале выросло на 22%
МОСКВА, 10 марта. /ТАСС/. Число сделок с новостройками в Московском регионе в феврале выросло на 22% по сравнению с январем 2022 года. Об этом говорится в исследовании ЦИАН.
"В феврале 2022 года спрос на первичном рынке Московского региона вырос на 22% в сравнении с январем, что ожидаемо, учитывая относительно низкие продажи января. В сравнении с декабрьскими продажами, февраль показал снижение на 16%, результаты февраля сопоставимы с осенними значениями 2021 года", - отмечается в сообщении.
В целом в Московском регионе в феврале заключено 15 тыс. сделок с новостройками. Аналитики ЦИАН отмечают, что текущие показатели активности покупателей находятся на высоком уровне. Например, в допандемийные 2018-2019 гг. в среднем на первичном рынке Московского региона заключалось около 12,5-13 тыс. сделок в месяц.
По данным ЦИАН, в феврале 68% сделок на первичном рынке жилья в Московском регионе пришлось на ипотеку, что на 3% выше, чем месяцем ранее. Эксперты полагают, что покупатели жилья чаще брали ипотечные кредиты на фоне ожидания резкого роста ключевой ставки Банк России. Большую часть месяца действовали старые ставки ипотечного кредитования. Февральские показатели по доле ипотечным сделок сопоставимы с данными по последним месяцам действия льготной ипотеки на новостройки до пересмотра программы: так, в апреле 2021 года 68% сделок на новостройки прошло с ипотекой, в мае - 70%.
Рост цен и объема предложения
Средняя стоимость квадратного метра по Московскому региону в феврале 2022 года выросла на 2,2% по сравнению с январем и достигла 250,3 тыс. рублей за кв. м. Отдельно в старых границах Москвы средняя стоимость достигает 340,9 тыс. рублей, в Московской области - 156,3 тыс. рублей, в Новой Москве - 218,2 тыс. рублей.
"События последней недели февраля пока не нашли отражения в ценовой динамике первичного рынка. Резкое повышение ключевой ставки 28 февраля привело к тому, что примерно для каждого пятого объекта в продаже девелоперы пересмотрели прайс всего за день, но пересмотр был как в сторону повышения, так и понижения", - отмечают в ЦИАН.
Кроме того, объем предложения на рынке новостроек Московского региона вырос на 3% по сравнению с январем. Сегодня в продаже от застройщиков находится около 75,2 тыс. квартир и апартаментов.
"В первые недели марта, несмотря на сложившуюся ситуацию с ключевой ставкой и геополитическими рисками, обвала спроса не произойдет. Активность потенциальных клиентов на фоне данных событий временно увеличилась в полтора раза. В марте спрос поддержат преимущественно ипотечные заемщики с действующими до первых чисел месяца предложениями от банков, валютные и рублевые вкладчики, переводящие накопления в квадратные метры, а также покупатели, попадающие под программу льготной семейной ипотеки", - добавил руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.