Как захватить гектар на озере Шарташ?

Свердловский Фонд госимущества повторно вынес на торги участок на северо-восточном берегу озера Шарташ (улица Рыбаков), который на протяжении более 10 лет фактически захвачен владельцами трех коттеджей, среди которых значатся Игорь Заводовский и Константин Погребинский. Как следует из объявления в "Екатеринбургском вестнике", начальная цена аренды 8,6 тысячи "квадратов" прибрежной земли составляет 537 385 рублей в год, договор заключается на 4 года 11 месяцев.

Аукцион назначен на 24 декабря, хотя мог пройти еще в сентябре. На отмененных тогда торгах стартовая цена была 6 022 рубля в год. Аукцион отменили по жалобе ООО "Компания ИнвестСтройСоюз". Компания имеет прямое отношение к девелоперам из "Малышева, 73". С весны она удерживает данный участок в своем пользовании под видом его благоустройства малыми архитектурными формами. Таким нехитрым способом свердловское Мингосимущество помогло Заводовскому-Погребинскому исключить участок с пляжем из общедоступного пользования нынешним жарким летом.

Вообще до 24 февраля 2021 года участок 66:41:0000000:183808 был половиной участка 66:41:0000000:24705, с 2007 года арендуемого ООО "СК РОСТ" для организации зоны отдыха общего пользования и устройство пляжа, причала для водной техники, спортивных площадок, летнего кафе и размещения станции проката водной техники и спортинвентаря, пешеходной дорожки без права капитальной застройки и ограждения территории. Из-за того, что арендатор нарушил условия договора (огородил железобетонным забором те самые 8 600 «квадратов», чтобы не пускать туда "простых" отдыхающих), МУГИСО под нажимом прокуратуры было вынуждено разорвать договор в одностороннем порядке. И разделило участок - это для олигархов, а это - для простолюдинов.

Незаконный забор, несмотря на решение суда, не снесен до сих пор. Судебные приставы не могут добиться этого от ООО «СК РОСТ». Посторонние, как и прежде, не мешают отдыху семей девелоперов.

Стремительный взлет арендной платы официально объясняется изменением кадастровой стоимостью участка (зона Р-1), находящегося в государственной собственности – с 60 тысяч до 35,8 миллионов рублей.

В ответе на запрос "Уралинформбюро" директор департамента земельных отношений МУГИСО Наталья Дмитриева сообщила, что в актуализированном градплане участка появилось место для "допустимого размещения объектов капитального строительства". Поэтому "министерством инициированы мероприятия по изменению видов разрешенного использования участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки".

"Уралинформбюро" несколько лет пристально следит за этим участком – ранее прокуратура не допускала капстроительства, и это было особо оговорено в прежнем договоре аренды.

Согласно актуализированной аукционной документации, разрешенное использование участка – площадки для занятий спортом, оборудованные площадки для занятий спортом, природно-познавательный туризм, охота и рыбалка, причалы для маломерных судов, поля для гольфа или конных прогулок, коммунальное обслуживание.

А в сентябрьской документации разрешенное использование выглядело совершенно иначе – для благоустройства прибрежной полосы с организацией зоны отдыха общего пользования и устройством пляжа, причала для водной техники, спортивных площадок, летнего кафе и размещения станции проката водной техники и спортинвентаря. И запрет на строительство капстроений.

В чем разница документов – из новой документации исчезла организация зоны отдыха общего пользования и устройство пляжа! То есть теперь арендатор вправе возвести капитальное строение и закрыть участок для общего пользования.

Простолюдинам Екатеринбурга девелоперы оставили резервацию на берегу

По условиям не менее 95% участка должно быть отдано под озеленение. Соответственно, площадь земли под капитальным строением – не более 430 квадратных метров. Но при этом нигде не оговаривается его этажность.

Это, например, может быть "Дом рыбака", пост охраны (он уже много лет стоит на участке, не позволяя на него зайти посторонним), конюшня, эллинг для лодок (он также уже построен девелоперами).

МУП "Водоканал" определило отсутствие технической возможности подключения земельного участка к системам водоснабжения и водоотведения. То есть "пришлый" арендатор оказывается без "муниципальной" воды, а получить лицензию на свою скважину для коммерческого использования в водохранной зоне мало кому удается. Ну, а для Заводовского-Погребинского не составит никакого труда провести на участок водовод от своих коттеджей.

Итак, предположение "Уралинформбюро" - МУГИСО последовательно вырезает почти гектар земли на Шарташе из общего пользования жителей Екатеринбурга. Раздел участка в 1,6 га был необоснованным с точки зрения интересов этих самых жителей – в нем заинтересованы лишь Заводовский-Погребинский, которым надо сохранить в частном пользовании государственную собственность.

Так первоначально выглядел земельный участок площадью 1,6 гектара

Вероятнее всего, сейчас на аукцион выйдут лишь фирмы, защищающие интересы этих девелоперов. Ежемесячная арендная плата в 50 тысяч рублей для них – копейки. А через 5 лет землю можно будет и выкупить. Кадастровая цена – вещь переменная, для "своих людей" чиновникам нетрудно не только ее повышать, но и понижать.

"Уралинформбюро" просит Прокуратуру Свердловской области проверить действия Мингосимущества Свердловской области на предмет возможного нарушения прав неограниченного круга жителей Екатеринбурга. Вопрос ребром – на каком основании у них могут отнять почти гектар пляжа на Шарташе?

Вадим ДЫНИН