В Казани построят коттеджный поселок с 1700 жителями и... многоэтажками
Что известно о "Тихой гавани"
Исполком Казани выносит на общественное обсуждение проект планировки нового коттеджного поселка под Казанью, который будет называться "Тихая гавань". Он расположится неподалеку от "Поселка офицеров", к северу от поселка Вознесенское. Общественные обсуждения проекта стартовали накануне и продлятся до 18 февраля, замечания можно направлять в том числе в электронной форме и по почте в Управление архитектуры и градостроительства исполкома.
Судя по данным проекта, "Тихую гавань" будут застраивать в два этапа — сначала южную, потом северную часть. Площадь застройки составляет около 87,6 га, которые поделят на 541 участок под ИЖС. Расчетная численность населения — 1731 человек, большая часть из них (около 1,5 тыс. человек) заселится на первом этапе строительства.
В результате застройки в городе появятся две новые крупные улицы, не считая проспектов районного значения. Вместе с появлением этих улиц должна начаться вторая очередь проекта.
Магистральная улица общегородского значения регулируемого движения (пр. проезд №69) — пройдет с севера на юг через восточную часть территории проекта, соединив между собой Мамадышский тракт и планируемую магистральную улицу общегородского значения непрерывного движения.
Магистральная улица районного значения пройдет с юго-запада на восток, соединив планируемые улицы районного значения, проходящие по жилой застройке соседних территорий, с планируемой улицей общегородского значения.
При этом проект предусматривает ряд крупных инфраструктурных объектов (отсутствие которых стало болью для многих существующих поселков). Так, в проекте упоминаются три дошкольные организации на 80, 50 и 120 мест, средняя школа на 800 мест, а также некий "учебно-воспитательный комплекс". Кроме того, в поселке будет фельдшерско-акушерский пункт с аптекой, АЗС и торгово-развлекательный центр. Также около 10 га поселка отведены под зеленые насаждения. Большая часть инфраструктурных объектов по проекту относятся к первой очереди.
А вот своего пожарного депо у поселка не будет — оно предусмотрено на территории "Поселка офицеров". Территория "Тихой гавани" будет обслуживаться станцией скорой медицинской помощи, расположенной по улице Юлиуса Фучика.
Половина "Тихой гавани" — земли ASG
Реализацией земли в поселке занимается казанское ООО "Строй Инвест Консалт" — компания упоминает "Тихую гавань" на своем сайте, хотя и не приводит никаких подробностей проекта. "Реальное время" направило в компанию запрос о сроках реализации проекта.
Для компании это уже не первый коттеджный поселок — помимо "Тихой гавани" она занимается реализацией участков в поселках "Живописный", "Ново-Никольское", "Ковалинская усадьба" и "Райан". Цены в этих поселках различаются от 65 тыс. рублей за сотку в Ново-Никольском, до 350 тыс. в "Живописном". Бенефициарами компании являются Рустем Хайруллин и Марат Миннугалиев. При этом, по данным "СПАРК-Интерфакс", у компании относительно скромные финансовые показатели — около полумиллиона выручки за 2019 год.
Фото стройинвестконсалт.рф
Автором проекта, похоже, выступает ООО "Проектная артель Анжелики Мелентьевой" — именно эта организация представила проект в исполком. Ранее артель разрабатывала проекты веломаршрута от деревни Универсиады до центра Казани.
Сама Анжелика Мелентьева в разговоре с "Реальным временем" добавила, что проект разрабатывали еще два года назад — похоже, он довольно долго "лежал на полке". Она добавила, что хоть "Строй Инвест Консалт" и выступает заказчиком проекта, собственников у земель несколько, одного из которых она назвала — это группа компаний ASG Алексея Семина.
Директор по развитию территорий группы компаний ASG Ринат Аисов сообщил "Реальному времени", что ASG принадлежит около 50% земли в "Тихой гавани", остальные владельцы — частные инвесторы.
— В течение нескольких лет мы прорабатывали оптимальные варианты развития территории. В 2020 году в Казани утвердили Генплан, согласно которому это зона формирования перспективных жилых районов. Сейчас мы формируем окончательный вариант на основе опыта комплексной застройки других городов — в том числе зарубежных. Территорию нужно развивать не в моностиле, когда один тип застройки на всю территорию, а делать разнообразную, в том числе с переходом от индивидуальной малоэтажной к многоквартирной. Разумеется, это проект очень сложный и долгий по времени. То, что на публичных слушаниях сейчас представлено, еще не учитывает всех дополнений, которые мы готовим и в установленном порядке будем выносить как уже обновленный проект, — сообщил Аисов.
Ринат Аисов пояснил, что возможность многоэтажной застройки на этой территории предусмотрена Генпланом. "Мы не можем всю Казань застроить коттеджами, это неправильно, когда в Лаишевском районе строят многоэтажки, а всю Казань застраивают коттеджами. Застройка должна быть комплексной и разнообразной, учитывать все современные подходы урбанистики — чтобы были и торговые объекты, и социальные, и места приложения труда", — добавил он.
