Лучшие условия для качественных заемщиков: рекордные снижения ставки по ипотеке запланированы на 2018 год

Когда Центробанк перестанет жестко таргетировать инфляцию и опустит ключевую ставку в район 6-7%, то ипотечная ставка снизится к отметке 8%. Этот уровень мы можем увидеть уже к концу 2018 или середине 2019 года, считает финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин. Рекордно низкие ипотечные ставки в России Ипотечные ставки впервые в российской истории опустились ниже 10%, заявил сегодня глава Минэкономразвития Максим Орешкин. По его словам, текущая ситуация оживляет ипотечный рынок и подталкивает к дальнейшему росту спроса на жилье, что является одним из примеров того, как переход к низкой инфляции будет в дальнейшем поддерживать экономический рост в России. «Сейчас мы наблюдаем смену экономической парадигмы в России. Переход ЦБ от таргетирования валютного курса к таргетированию инфляцию позволит найти новые точки роста российской экономике. Низкие процентные ставки поддерживают потребление, поэтому, вероятно, ВВП продолжит расти. Пока же ЦБ все еще жестко таргетитует инфляцию, проводя жесткую монетарную политику. Но когда регулятор перейдет к нейтральной ставке в 6-7% годовых при цели по инфляции 4%, то жесткая монетарная политика перестанет охлаждать экономику и поддержит экономический рост», - комментирует ФБА «Экономика сегодня» эксперт. Текущую ситуацию на рынке ипотеки Нигматуллин называет специфической, так как рынок растет преимущественно за счет вторичного рынка, но первичный почти стагнирует. По его мнению, такая тенденция связана с тем, что спрос при снижении ставки по большей части формируется у тех домохозяйств, которые снимают жилье. Они видят, что становится выгоднее купить квартиру, поэтому стараются сразу переехать в уже готовое жилье. Прогноз по ипотечным ставкам на 2018 год «Такой эффект можно назвать временным. Через год-два рост станет комплексным за счет первичного рынка, что также поддержит экономику. Когда Центробанк перестанет жестко таргетировать инфляцию и опустит ключевую ставку в район 6-7%, то ипотечная ставка снизится к отметке 8%. Этот уровень мы можем увидеть уже к концу 2018 или середине 2019 года. Но такие условия будут доступны скорее для качественных заемщиков. В случаях, когда есть какие-то особенности или у клиента нет денег на первоначальный взнос, ставка будет более высокой», - продолжает аналитик компании «Открытие Брокер». Орешкин также обращает внимание, что снижение ставок по ипотеке происходит «на фоне низкой долговой нагрузки населения», которая открывает положительные возможности для роста сектора. Но Тимур Нигматуллин объясняет, что с долгами населения дело обстоит не так просто. «Нагрузка у домохозяйств на самом деле высокая, хотя все зависит от того, в чем ее измерять. Если в объеме платежей, то стоимость обслуживания долга достаточно высокая, если рассматривать номинальный размер долг, то она низкая. Рынок ипотеки в РФ составляет 5%, в то время как в США 50% от ВВП. И если процентная ставка по кредитам продолжит снижаться, то домохозяйства смогут занимать больше, а платить столько же. Скорее всего, Орешкин рассматривает долг именно в номинальном выражении», - резюмирует эксперт.