«Озеркам» меняют коммунальные приоритеты

Жилкомплекс «Выбора» может уйти под управление сторонней компании Как стало известно „Ъ“, УК «Выбор-сервис Дельфин» обратилась в арбитражный суд с иском к УК «Жилстройприоритет» и мэрии Воронежа, требуя признать недействительными результаты конкурса по отбору организации для управления многоквартирным домом на ул. Ильюшина, 13/2 (входит в жилкомплекс «Озерки», возведен ООО «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбаня). В «Жилстройприоритете» говорят, что честно выиграли торги. Истец утверждает, что хоть и пропустил извещение о конкурсе, имеет на руках договор с собственниками квартир, которые не собираются менять УК. Эксперты отмечают, что обычно аналогичные торги выигрывает именно УК, подконтрольная застройщику, но победа сторонней компании в данном случае может быть законной. ООО «Выбор-сервис Дельфин» обратилось в арбитражный суд Воронежской области с иском к администрации города и ООО «УК “Жилстройприоритет”» о признании недействительными торгов, проведенных 17 апреля 2017 года. Тогда на открытом конкурсе отбиралась организация для управления, в частности, многоквартирным домом на ул. Ильюшина, 13/2. Победителем был признан «Жилстройприоритет» (заявки подавали еще два ООО — УК «Стандарт сити» и УК «Сервис дом»). Предварительное заседание по иску назначено на 25 июля, при этом арбитраж удовлетворил заявление УК «Выбор-сервис Дельфин» о принятии обеспечительных мер: «Жилстройприоритету» запрещено заключать договоры с собственниками помещений в доме, осуществлять любые действия по управлению им. На подъездах здания вскоре появились объявления о том, что жильцам не следует оплачивать квитанции за ЖКУ от ОАО «Оператор ЕПСС ЖКХ», которые могут появиться «в ящиках». Через этого оператора собирают платежи практически все УК, дружественные местному бизнесмену Вадиму Ишутину. Он ранее возглавлял ликвидированное некоммерческое партнерство «Воронежская коммунальная палата» (ВКП), контролировавшее около 60% жилфонда облцентра. Как рассказала „Ъ“ и.о. директора УК «Выбор-сервис Дельфин» Светлана Кравцова, компания работает с собственниками здания на ул. Ильюшина, 13/2, с августа 2016 года. «Дело в том, что УК не уведомляются, когда управляемые ими дома выставляются муниципалитетом на конкурс. Наверное, мы должны были следить сами, но и предполагать не могли о таком развитии событий, так как у нашей УК есть договор на управление, заключенный с собственниками дома. Мы продолжаем работать на нем и сегодня», — пояснила госпожа Кравцова. «Победитель конкурса, согласно законодательству, должен запросить у прежней УК техническую информацию: техпаспорта и платежки, но ничего этого не было, — отметила Светлана Кравцова. — Своих жильцов мы не отдадим. Иск в арбитраж уже подан. А 4 июля вечером прошло собрание жильцов, на котором они заявили о нежелании переходить в УК, подконтрольную бывшей ВКП». В УК «Жилстройприоритет» не видят своей вины в сложившейся ситуации: «Сразу после конкурса УК “Выбор-сервис Дельфин” предъявила протокол общего собрания собственников о выборе этой УК. Но поскольку муниципальный конкурс уже был признан состоявшимся, то им пришлось обращаться в суд, которым сейчас наложены обеспечительные меры. Можно предположить, что “Выбор-сервис Дельфин” может выпустить квитанции раньше завершения суда. ЕПСС никаких платежек не выпускала. Кстати, за 2017 года мэрия провела конкурсы по 55 многоквартирным домам. Из них более чем в трети случаев (по 19 домам) конкурсы были отменены, так как УК от застройщика успели принести протоколы о том, что собственники выбрали их. По нескольким новостройкам дела рассматриваются в суде». По данным Kartoteka.ru, ООО «Выбор-сервис Дельфин» зарегистрировано в 2015 году с уставным капиталом 10 тыс. руб. Занимается «управлением недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе». 100% управляющей компании принадлежит Павлу Суханову. В 2015 году выручка компании составила 1,7 млн руб., чистая прибыль — 478 тыс. руб. ООО «УК „Жилстройприоритет”» зарегистрировано в 2014 году, уставный капитал — 10 тыс. руб., также занимается управлением недвижимого имущества. 100% принадлежит Игорю Каменеву. Директор — Александр Макашов. Финпоказатели не раскрываются. Заместитель председателя комиссии по ЖКХ гордумы Воронежа Олег Бородин выступает за «выполнение обязательства со стороны мэрии проводить конкурсы уже два года»: «Раньше горадминистрация и застройщики не исполняли свои обязательства. По Жилищному кодексу мэрия должна проводить конкурс по выбору УК с момента ввода в эксплуатацию дома. По факту они этого не делали, а управление брали на себя застройщики. Им это очень выгодно, потому что у них есть гарантийные обязательства ремонтировать дом, в случае если какие-то недостатки возникнут. Эти вопросы могли очень легко решаться, предположительно — за счет собственников». Госпожа Кравцова отвергла предположение о том, что застройщику необходима дружественная УК, чтобы за счет собственников квартир доводить до ума недавно сданный объект: «Нам не приходится латать дыры за “Выбор”, хотя у нас есть договор о сотрудничестве с застройщиком, в рамках которого возводятся дополнительные капитальные сооружения на участке дома. Но происходит это только при согласовании с собственниками». «Я выступал в думе, чтобы администрация выполняла свои обязательства и проводила открытый конкурс, куда могли заявиться любые УК и в конкурентной борьбе выиграть право управлять многоквартирным домом», — добавил Олег Бородин. В то же время депутат отметил, что «если жители проголосовали за УК и оформили это протоколом, то действует их решение». С ним согласна и руководитель некоммерческого партнерства «Воронежское содружество ТСЖ» и городского центра «ЖКХ контроль» Ольга Фролова: «Если жители проголосовали, то конкурс не должен был состояться. По законодательству приоритет за жителями, у которых есть право в любой момент выбрать себе компанию. Другой вопрос, сколько собственников в доме. Может быть, у застройщика есть право собственности на те квартиры, которые не проданы, и он может голосовать... О подобных случаях я не слышала никогда. Обычно конкурс выигрывает управляющая компания застройщиков». Андрей Цветков, Анна Пополитова, Ирина Лобанова