Итоги I полугодия на рынке аренды: «однушки» начали дешеветь

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги полугодия на рынке аренды в 69 крупнейших городах России и зафиксировали развитие тренда, наметившегося в I квартале: ставки на однокомнатные квартиры продолжают медленно снижаться (—1,8%). В то же время снимать «двушки» и «трешки» стало несколько накладнее – прирост в этих сегментах составил 2% и 2,2% соответственно. Однокомнатные квартиры По данным Mirkvartir.ru, с начала года арендные ставки на «однушки» поднялись чуть более чем в трети исследуемых городов – в 27 из 69. 42 локации продемонстрировали отрицательную динамику. Значительнее других подорожали Сургут (+9,8%; 14 162 руб./мес.), Якутск (+9,5%; 12 924 руб./мес.), Иваново (+8,7%; 9317 руб./мес.), Магнитогорск (+8,4%; 8044 руб./мес.) и Саранск (+8,1%; 7380 руб./мес.). Более чем на 10% стали доступнее для арендаторов однокомнатные квартиры в Казани (–12,1%; 13 248 руб./мес.) и Липецке (–10,5%; 10 121 руб./мес.). Ушли в минус Красноярск (–9,7%; 10 738 руб./мес.), Нижний Новгород (–9,4%; 13 866 руб./мес.) и Брянск (–8,7%; 8975 руб./мес.). Арендные ставки в Москве, снизившись на 2,7%, все еще остаются высокими – 30 683 руб./мес. Этих денег с лихвой хватит, чтобы снять две «однушки» в Хабаровске (15 004 руб./мес.), три – в Волгограде (10 169 руб./мес.) и четыре – в Курске (7536 руб./мес.). Более того, это сумма покрывает стоимость аренды «трешки» в подавляющем большинстве регионов. Следом за Москвой на верхних строчках рейтинга разместились главные города южной части страны – Сочи (21 436 руб./мес.), Симферополь (21 412 руб./мес.) и Севастополь (21 017 руб./мес.). Санкт-Петербург, совсем чуть-чуть уступив морским курортам, переместился со второй позиции на пятую (20 978 руб./мес.). Самые низкие ставки отмечены в Чебоксарах (6729 руб./мес.), Кургане (7034 руб./мес.), Новокузнецке (7062 руб./мес.), Саранске (7380 руб./мес.) и Череповце (7487 руб./мес.). Двухкомнатные квартиры Две трети исследуемых городов – 46 из 69 – с начала года увеличили ценники на двухкомнатные квартиры. Наиболее существенный прирост зафиксирован в Воронеже (+11,6%; 14 301 руб./мес.) и Новосибирске (+11,2%; 15 906 руб./мес.). Далее идут Орел (+10,8%; 10 204 руб./мес.) и Вологда (+10,4%; 14 876 руб./мес.). Совсем ненамного отстал Новокузнецк (+9,2%; 10 529 руб./мес.). Больше всех потеряли Рязань (–9,9%; 13 789 руб./мес.) и Ростов-на-Дону (–8,2%; 16 817 руб./мес.). Иркутские и тверские «двушки» стали дешевле на 7,7% (13 788 руб./мес. и 15 609 руб./мес. соответственно). Казань и Ярославль упали на 7,1% (20 136 руб./мес. и 15 003 руб./мес. соответственно). Самая высокая аренда после Москвы (44 801 руб./мес.) отмечена в Сочи (31 770 руб./мес.). На третье место выбился Питер (31 597 руб./мес.), напомнив о том, что он тоже популярен в период отпусков. Крымским Симферополю и Севастополю достались четвертая и пятая позиции (29 114 руб./мес. и 28 208 руб./мес.). Аренда «двушки» в самых дешевых городах обойдется ниже, чем аренда «однушки» в половине российских регионов: Чебоксары – 8836 руб./мес., Курск – 9374 руб./мес., Курган – 9684 руб./мес., Ижевск – 9944 руб./мес., Пенза – 10 176 руб./мес. Трехкомнатные квартиры В 49 городах из 69 за среднюю «трешку» придется заплатить больше, чем в начале года. Лидером по приросту стала Вологда, где ставки увеличились на 10,8% и достигли 19 672 руб./мес. Похожие результаты у Чебоксар, там прирост составил 10,4% (12 668 руб./мес.). Высокие результаты у Набережных Челнов (+9,4%; 15 341 руб./мес.), Ульяновска (+8,7%; 17 473 руб./мес.) и Магнитогорска (+8,2%; 16 243 руб./мес.). Ровно на 10% подешевели трехкомнатные квартиры в Липецке (19 793 руб./мес.) и ровно на 8% – в Туле (20 225 руб./мес.). В среднем на 6,6% снизились траты арендаторов Владикавказа и Орла (15 618 руб./мес. и 14 883 руб./мес.). Примерно такая же картина в Ярославле, где аренда уменьшилась на 6,5% (23 661 руб./мес.). Из пятерки лидеров в сегменте трехкомнатных квартир исчез Севастополь – его вытеснил Екатеринбург, где средние ставки почти на тысячу дороже (36 119 руб./мес. против 35 190 руб./мес.). Остальной расклад не изменился: Москва – 55 420 руб./мес., Сочи – 46 921 руб./мес., Санкт-Петербург – 45 503 руб./мес., Симферополь – 37 418 руб./мес. Наименее затратна аренда «трешки» Чебоксарах (12 668 руб./мес.). Далее идут Курск (13 682 руб./мес.), Пенза (13 926 руб./мес.), Курган (14 366 руб./мес.) и Волжский (14 371 руб./мес.). Положительная коррекция по всем видам комнатности наблюдается в 16 городах. В минус по всем трем позициям ушли 8 городов. В остальных отмечены разнонаправленные тренды. «Прошедшие полгода не принесли на рынок аренды существенных изменений, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Предложение по-прежнему существенно превышает спрос, рынок аренды пополняется объектами, не реализованными на рынке продаж. И если в сегменте однокомнатных квартир это преимущественно эконом-варианты, то количество съемных «двушек» и «трешек» в базе Mirkvartir.ru прирастает в том числе и за счет высокобюджетной недвижимости. Что касается спроса, то сегодняшний арендатор уже не бросается без разбора на самые дешевые предложения, а ищет квартиру с оптимальным соотношением цена-качество, уделяя внимание комфорту проживания и уровню безопасности жилья». Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России, руб./мес. Город 1-комн. Прирост полугодие 2-комн. Прирост полугодие 3-комн. Прирост полугодие Москва 30683 −2,7% 44801 55420 21436 31770 46921 Симферополь 21412 29114 37418 Севастополь 21017 28208 35190 −2,9% Санкт-Петербург 20978 −2,1% 31597 45503 Московская область 18061 23909 32429 −5,7% Хабаровск 15004 −0,7% 19647 27204 Екатеринбург 14834 −6,4% 22516 36119 Краснодар 14260 −6,6% 21350 26519 Сургут 14162 20744 −2,8% 22890 Калуга 13978 −4,8% 19143 −0,8% 27228 −3,5% Нижний Новгород 13866 −9,4% 21675 32733 Ленинградская область 13841 −5,2% 17788 −4,8% 23179 −6,3% Ростов-на-Дону 13745 −3,2% 16817 −8,2% 23729 Казань 13248 −12,1% 20136 −7,1% 34309 −4,9% 13167 −3,5% 17833 −4,1% 27422 Якутск 12924 17762 20462 −4,0% Тюмень 12768 15576 19533 −2,2% Калининград 12706 −1,7% 17928 24765 Владивосток 12685 −6,2% 18121 20352 Новосибирск 12478 15906 11,2% 18226 −1,4% Самара 12434 −2,6% 15830 −4,3% 25767 12379 15435 −4,7% 20225 −8,0% Тверь 12108 −7,0% 15609 −7,7% 26114 Иркутск 11966 −8,0% 13788 −7,7% 20488 Белгород 11764 −7,5% 16224 20736 Пермь 11406 14827 22808 Владимир 11326 −5,3% 15293 20242 11321 −3,9% 13997 16345 Архангельск 11253 14236 19138 Ярославль 11044 −1,6% 15003 −7,1% 23661 −6,5% Владикавказ 10882 −7,5% 13945 15618 −6,6% Красноярск 10738 −9,7% 15342 −0,7% 20553 Челябинск 10533 13422 20236 Томск 10525 12880 16927 Саратов 10368 −6,0% 14164 20244 Мурманск 10273 13046 17978 −3,2% Волгоград 10169 −7,1% 13116 −1,5% 16820 Липецк 10121 −10,5% 14521 19793 −10,0% Смоленск −5,8% 11854 −3,1% 15446 Рязань −6,9% 13789 −9,9% 18876 −3,6% Кемерово −7,3% 14225 −1,8% 19547 −1,6% Воронеж 14301 11,6% 20267 Оренбург 14021 16119 −2,5% Астрахань −7,5% 15311 23885 Тольятти 12548 19321 Вологда 14876 10,4% 19672 10,8% Ставрополь −4,6% 13342 −5,4% 17004 Иваново 11353 15243 Набережные Челны 11798 15341 Барнаул −6,5% 14523 19947 Ульяновск −4,7% 13924 17473 Брянск −8,7% 12622 −4,5% 16264 −1,7% Киров −4,5% 10733 −1,8% 17442 −4,1% 10204 10,8% 14883 −6,6% −5,3% 12570 16838 Улан-Удэ −5,1% 11342 −3,1% 14879 −2,4% Магнитогорск 10722 16243 Нижний Тагил −8,0% 12247 17355 Пенза −7,7% 10176 −4,7% 13926 Волжский 10644 14371 −1,0% Махачкала −6,8% 11738 16622 Ижевск −7,3% −1,9% 15487 Курск −5,1% −5,0% 13682 Череповец 12344 15211 Саранск 10453 15833 Новокузнецк −6,0% 10529 15337 Курган 14366 Чебоксары 12668 10,4% Среднее 11540 −1,8% 15841 21751 Источник: mirkvartir.ru