Вторичное жилье в регионах все больше уступает новостройкам

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили динамику цен на регулярном рынке недвижимости по итогам I полугодия 2017 года в 69 крупнейших городах России. Результаты исследования, которое поводилось без учета элитного сегмента, показали, что стоимость российской «вторички» продолжает снижаться. Самые дорогие и дешевые По данным Mirkvartir.ru, в полугодовом рейтинге самых дорогих городов России обошлось без неожиданностей. «Золото» и «серебро» традиционно получили две столицы. Москва хоть и снизила показатели, по цене квадратного метра все еще почти в два раза опережает город на Неве: 212 463 руб./кв. м против 109 780 руб./кв. м. «Бронзу» уверенно захватил Сочи, где средний «квадрат» «вторички» теперь стоит 95 380 руб./кв. м. На 4 место вышел Владивосток (84 841 руб./кв. м), сместив с этой позиции Московскую область (80 393 руб./кв. м). Крымские Севастополь и Симферополь остались за пределами призовой пятерки, показав результаты значительно ниже сочинских — 77 930 руб./кв. м и 75 816 руб./кв. м соответственно. Самым дешевым городом оказалась Махачкала, где за полгода цена «квадрата», существенно упав, составила 27 671 руб./кв. м. Это в 7,7 раза ниже стоимости московского метра. На втором месте с конца Магнитогорск с ценой 31 741 руб./кв. м, далее идут Курган – 34 198 руб./кв. м, Нижний Тагил – 35 587 руб./кв. м и Брянск – 36 314 руб./кв. м. По средней стоимости квартиры также лидируют Москва (11 397 098 рублей), Петербург (7 980 483 рубля) и Сочи (6 344 866 рублей). Сразу за ними следует Хабаровск с показателем 4 481 231 рубль. За ним идут города Крыма – Севастополь и Симферополь: 4 412 331 рублей и 4 262 388 рублей соответственно. И лишь на 7 и 8 строчках расположились Владивосток и Подмосковье – 4 218 598 рублей и 4 192 261 рубль. Самые дешевые по цене лота квартиры обнаружены в Махачкале, они стоят всего 1 641 168 рублей, а также в Магнитогорске — 1 649 043 рубля. Несколько дороже средняя стоимость жилья в Кургане (1 727 044 рубля), затем в Нижнем Тагиле (1 873 183 рубля) и Череповце (2 027 544 рубля). Брянск с похожим показателем (2 030 584 рубля) оказался за пределами дешевой пятерки. «Во II квартале получила развитие тенденция первых трех месяцев года – отток покупателей с регулярного рынка на первичный, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В результате в целом ряде городов стоимость «вторички» опустилась ниже стоимости новостроек. Особенно это заметно в Архангельске, Белгороде, Мурманске, Новосибирске, Московской и Ленинградской областях. Новостройки Ленобласти дороже квартир на регулярном рынке в среднем до 15%. Прежде всего, это происходит в локациях, где ведется массовое новое строительство и где высока доля старого жилого фонда. Качественное предложение и более лояльные условия ипотеки для покупателей новостроек вынуждают собственников снижать цены на вторичные квартиры, особенно на те, что успели устареть морально и физически». Полугодовая динамика По данным портала, подорожание «квадрата» более 1% зафиксировано в 15 городах из 69. В 43 городах за прошедшие полгода квадратный метр стал дешевле. В 11 городах колебания цены оказались на уровне погрешности. Самый высокий прирост отмечен в Сочи, где метр на «вторичке» стал дороже в среднем на 9,8%. Похожие темпы роста в Архангельске (+9,1%). На третьем месте Чита с показателем 7,5%. Также неплохие показатели у Саранска (+5,8%) и Хабаровска (+5,6%). Более всего упала цена квадратного метра в Махачкале (–14,3%). Высокая отрицательная динамика наблюдается также в Новосибирске (–8,5%) и Кирове (–8,3%). Существенно подешевели метры в Симферополе (–7,5%) и Иванове (–7%). Средняя стоимость лота на регулярном рынке выросла за 6 месяцев в 27 городах, упала в 36, в 6 колебания составили менее 1%. Самыми высокими темпами росли ценники в Хабаровске (+11,7%). Высокая положительная коррекция отмечена в Санкт-Петербурге (+9,7%). Также прибавили в цене квартиры в Тольятти (+8,2%), Курске (+7%) и Архангельске (+6,9%). Наиболее существенное снижение отмечено в Махачкале (–14%). Чуть меньше подешевели квартиры в Ульяновске (–13,1%). Значительная отрицательная динамика зафиксирована в Новосибирске и Самаре (–11,7% у каждого города) и Набережных Челнах (–11,4%). За 6 месяцев 2017 года «квадрат» вторичного жилья подешевел в среднем по России на 1,9%, средняя стоимость лота стала меньше на 1,2%. «Продолжающееся падение ценников есть, безусловно, результат снижения доходов населения и дальнейшего уменьшения платежеспособного спроса, – полагает Павел Луценко. – При этом главным итогом I полугодия на рынке недвижимости можно назвать переориентацию покупателей с «вторички» на «первичку». Рынок вплотную подошел к смене ценовых трендов, чему в немалой степени способствует рост предложения готового жилья в новостройках, а также появление во многих проектах квартир с отделкой. В этих условиях пропадает главный козырь «вторички» – возможность обойтись при заселении без масштабного ремонта. А в отсутствии козырей выход один – снижать цены». Цены на квартиры на вторичном рынке в городах России Город Ср. цена, руб./кв. м Прирост полугодие Ср. цена квартиры, Прирост полугодие Москва 212463 −3,3% 11397098 −1,1% Санкт-Петербург 109780 7980483 95380 6344866 Владивосток 84841 4218598 Московская область 80393 −5,4% 4192261 −4,6% Севастополь 77930 −6,1% 4412331 −6,1% Симферополь 75816 −7,5% 4262388 −7,3% Якутск 73161 −1,1% 4051625 −1,2% Хабаровск 73095 4481231 11,7% Казань 69631 3614910 −9,1% Екатеринбург 69097 −0,8% 4159001 Сургут 65824 −4,0% 4050074 −7,5% Нижний Новгород 62669 −1,6% 3599863 −2,1% Тюмень 61426 3687254 Архангельск 60169 3013074 Ростов-на-Дону 59472 −3,8% 3149655 −3,7% 58548 −4,7% 3640056 Ленинградская область 58513 −0,8% 2813821 −3,0% 57729 3414998 Белгород 57550 −5,8% 3319193 −5,7% Иркутск 57303 3147894 Самара 56761 −6,9% 3136327 −11,7% Калуга 56698 −6,8% 3158669 −2,7% Новосибирск 56558 −8,5% 2837326 −11,7% Краснодар 56142 3474874 Калининград 56096 −4,9% 3097958 −6,5% 54935 3078957 Красноярск 53329 −1,9% 2748567 Пермь 52298 3079500 Томск 50956 −0,1% 2290901 Саранск 49674 2665913 Владимир 49202 −2,5% 2684539 −5,2% Тверь 49096 −3,0% 2781738 −4,7% Ярославль 48422 −5,3% 2899505 Ижевск 47307 2437862 Кемерово 46875 2365649 Набережные Челны 46301 −2,8% 2395294 −11,4% Мурманск 46056 −2,0% 2453136 −3,8% Смоленск 45202 2447960 Барнаул 45107 2379242 Улан-Удэ 44633 −2,6% 2364493 −1,7% 44596 −3,1% 2575824 Киров 43976 −8,3% 2104526 −2,4% Вологда 43704 2282222 Чебоксары 43655 −4,8% 2342841 −0,7% Волгоград 43630 −4,6% 2447674 −2,9% Липецк 43591 −3,3% 2480569 Воронеж 42779 −1,7% 2472911 −3,0% Рязань 42354 −6,3% 2354373 −7,0% Иваново 42351 −7,0% 2165930 −5,0% Пенза 42117 −5,9% 2328455 Оренбург 41753 −5,2% 2303245 Тольятти 41376 −3,8% 2911943 Астрахань 41353 −3,5% 2359898 −2,4% Челябинск 41272 2219229 −1,4% Владикавказ 40900 −1,8% 2705343 −8,8% 40759 −6,7% 2324751 Саратов 40425 −4,0% 2130953 −2,8% Ульяновск 39318 −4,7% 2078591 −13,1% Курск 39263 −3,9% 2200184 Волжский 37714 2226923 −2,2% Ставрополь 36726 −6,3% 2086257 −8,6% Новокузнецк 36366 2051377 Череповец 36361 −3,7% 2027544 −5,9% Брянск 36314 −2,9% 2030584 −3,2% Нижний Тагил 35587 −4,1% 1873183 Курган 34198 1727044 −6,9% Магнитогорск 31741 1649043 Махачкала 27671 −14,3% 1641168 −14,0% Среднее 54265 −1,9% 3041039 −1,2% Источник: mirkvartir.ru Итоги полугодия на вторичном рынке страны — тут.