Инвесторов манят дорогой
На торги выставлен участок, площадью 1,6 га Фонд имущества Петербурга назначил на 5 июля аукцион по продаже права аренды земельного участка на Муринской дороге. За участок в 1,6 га город хочет получить минимум 300 млн рублей. Участники рынка не ждут особого ажиотажа на этих торгах: локация не самая удачная, а цена высокая для нынешнего рынка, считают они. Всего на этом пятне можно построить жилой комплекс с паркингом общей площадью 40,7 тыс. кв. м, из них жилая часть составит только 21,9 тыс. кв. м. Общий срок строительства — семь лет. Начальная цена лота — 43 млн рублей в год (за весь срок — 301 млн рублей). Из построенных метров 2397 нужно будет отдать городу в качестве помощи 44 обманутым дольщикам. В этом году это будут вторые торги городской землей под строительство жилья. Ранее в марте Фонд имущества успешно реализовал с торгов три земельных участка на улице Тамбасова под строительство жилья. На эти лоты претендовали девять девелоперов, а цена в ходе торгов выросла на 20–25%. Впрочем, опрошенные эксперты говорят, что ждать ажиотажа на будущих торгах не стоит. «Участок небольшой по площади, многим застройщикам такие объемы будут неинтересны. С другой стороны, помощь обманутым дольщикам может стать инструментом налаживания отношений с властями и пригодится потенциальному застройщику при реализации будущих проектов», — уверен Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с государственными органами компании «СПб Реновация». «Я плохо отношусь к Мурино. Считаю его болотом, куда не попасть и откуда не выбраться. Люди простаивают по 40 минут или даже по часу в пробке только перед КАД. Это сказывается и на экологии, и на комфорте. Огромное количество жилья эконом-класса было построено в Девяткино. Предложение превышает спрос во много раз. Строить там еще — значит строить по цене ниже рынка», — говорит Екатерина Запорожченко, генеральный директор ГК Docklands Development. Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость», рассказывает, что в прошлом году этот участок не вызвал интереса у девелоперов (на него не было подано ни одной заявки). По ее мнению, это произошло, в том числе, и из-за того, что условия его реализации были более жесткими. «На текущий момент, хотя и арендная плата стала ниже, а сроки предоставления квартир увеличились до года, но значительного роста интереса к участку не ожидается из-за его расположения, условий реализации и высокой для этой территории совокупной нагрузки на квадратный метр улучшений — 20 тыс. рублей», — подсчитала она. Арсений Васильев, генеральный директор ГК «Унисто Петросталь», вообще не готов покупать объекты на городских торгах. «У нашей компании был опыт приобретения участка у города на Сытнинской улице. Впоследствии участок был переведен в рекреационную зону, и строительство на данном участке оказалось невозможным. С учетом этого опыта нас вряд ли заинтересует еще одно приобретение у города», — заявил он. В целом же количество сделок с участками под жилое строительство растет, говорят эксперты. Так, в прошлом году было куплено участков совокупной площадью около 118 га, на которых возможно строительство 1,3 млн кв. м жилья. «Рынок, безусловно, развивается, и новые земельные участки необходимы для развития каждой девелоперской компании. Другой вопрос про живые деньги — в основном у девелоперов их на пополнение земельного банка может не хватать», — отмечает Елизавета Яковлева, руководитель маркетинга и аналитики «Лаборатории метров». «Девелоперам нужно пополнять свои земельные банки, так как продажи остаются на хорошем уровне. Не думаю, что спрос 2017 года будет меньше, чем 2016 году: обеспеченность жильем все равно остается низкой», — полагает Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена». Николай Волков
