Ирина Деревенских: «Недоступные лофты – это миф»
Директор по маркетингу и рекламе компании «Колди» Ирина Деревенских рассказала Newfinder о выгодных вариантах приобретения лофтов – Ирина, существует такое общее мнение: лофты – только для избранных, поскольку это дорогой и необычный формат. Скажите, может ли покупатель из среднего класса позволить себе лофт (причем чтобы покупка была не на пределе финансовых возможностей)? – Сейчас можно найти хорошие варианты, подходящие и по цене, и по качеству. Например, в нашем проекте концепт-лофт LOFTEC минимальная стоимость предложения – 4,5 млн рублей. При этом комплекс расположен на Бауманской и относится к бизнес-классу. Более того, в июне у клиентов есть возможность приобрести лофт за 450 000 рублей – мы предлагаем беспроцентную рассрочку на 10 месяцев при первоначальном платеже всего 10%. Действительно, многие представляют лофт как пространство в богемном стиле. Это не совсем верно. Я бы охарактеризовала лофты, скорее, как максимально удобное жизненное пространство, которое можно организовать так, как нужно конкретному покупателю. И самое главное, это очень современное, инновационное жилье. В LOFTEC, например, есть голосовой вызов лифта, бесконтактное открытие дверей, интеллектуальные системы безопасности и др. – Инвестиции в лофты могут быть выгодными? – Полагаю, что в связи с ростом популярности лофтов стоимость квадратного метра в них будет только расти. Кроме того, в процессе развития конкретного проекта девелопер по мере готовности тоже повышает цену. Могу привести в качестве примера наш комплекс KleinHouse. На старте этого проекта в I квартале 2016 года цена квадратного метра составляла 210 тысяч рублей, а уже во втором квартале того же года она выросла на 12,8%, до 237 тысяч. Еще через шесть месяцев стоимость квадрата достигала уже 265 тысяч рублей. До завершения проекта ещё восемь месяцев, а самый значительный рост цены традиционно приходится на момент сдачи и этап заселения, поэтому компания «Колди» прогнозирует общий рост цены квадратного метра в KleinHouse до 67%. Таким образом, инвесторы оказались в выигрыше. В проекте LOFTEC сейчас можно приобрести лофт по цене 209,5 тысяч рублей за квадратный метр. Мы интегрируем в проект систему «умный дом», и полагаем, что к моменту завершения строительства цена недвижимости составит порядка 314 тысяч рублей за квадрат. – Пока что у покупателей лофтов не слишком большой выбор? – На рынке сейчас заявлено порядка 30 проектов, позиционирующихся в стиле лофт. Однако объективно можно говорить о 10-12, так как некоторые из заявленных проектов уже неактуальны по разным причинам – они распроданы, другие заморожены, третьи просто не соответствуют концепции лофтов (допустим, если это новое строительство или полная реконструкция без сохранения элементов старого здания). При этом разброс цен на лофты достаточно широк. Встречаются как предложения в диапазоне 4,5–5 млн рублей, так и лофты по 80 млн рублей. Средняя цена по рынку лофтов сейчас составляет порядка 275 тысяч рублей за квадратный метр. – Меняет ли сейчас кто-то квартиры на лофты? – Да, и достаточно часто. Это особая категория покупателей, современный средний класс. Многие приобретают оригинальную авторскую недвижимость в центре Москвы вместо старых квартир. Часто молодые люди продают полученную по наследству недвижимость, чтобы иметь возможность приобрести современный лофт. Иногда лофты покупают и семьи с детьми, у них тоже весомые аргументы: больше пространства, панорамные окна, рядом школа с хорошей репутацией, метро в пяти минутах ходьбы и т. п. Фото предоставлены компанией «Колди»
