Что нужно знать, голосуя за снос пятиэтажек в Москве

Но никто не мешает горожанам потребовать от властей и оставить их дом в покое. Голосование для того и предложено - именно оно должно решить судьбу каждой отдельно взятой пятиэтажки. Но прежде чем проголосовать за программу реновации или против, у многих москвичей возникает масса вопросов. Мы постарались собрать ответы на наиболее часто встречающиеся из них. Путь к новоселью 1. Что такое вообще реновация? - Это снос ветхих пятиэтажек и переселение их жителей в современные дома. В программу, проект которой сейчас в городе обсуждается, войдут лишь дома первого периода индустриального домостроения и аналогичные им по конструктивным характеристикам. По сути, они мало чем отличаются от пятиэтажек, снесенных в городе за последние 20 лет, в течение которых реализуется первая волна сноса хрущевок. Но, когда составлялся перечень для начала сноса в начале 90-х прошлого века, эти дома были еще в лучшем состоянии. Если их оставить в неприкосновенности сейчас, то в ближайшее время они превратятся в аварийные. И тогда город получит сразу гигантский аварийный фонд площадью порядка 25 млн кв. м. 2. Почему эти дома нельзя отремонтировать, как это сделали, скажем, в Берлине? - Панельные пятиэтажки в столице Германии реконструировали еще в начале 90-х годов. Они там были в лучшем состоянии с самого начала, поскольку принадлежали частным фирмам, которые эксплуатировали их надлежащим образом. Кроме того, с самого начала, еще в 60-е годы, когда только у нас начиналось строительство домов первых серий панельного домостроения, Советский Союз закупил самые дешевые проекты. А в процессе строительства их еще более удешевили за счет применения самых дешевых материалов. Но и при всем этом вместо положенного им срока в 25-50 лет они простояли уже значительно больше. Сейчас их время истекло. Попытка Москвы привести их в порядок с помощью капитального ремонта оказалась безуспешной. Дело в том, что коммуникации в большинстве домов проложены прямо в стенах и долбить их - это значит разрушать перегородки между квартирами. Балконы в большинстве домов из-за ветхости ремонту вообще не подлежат, их можно только срезать. Жителей такое вмешательство в их жизнь не устраивало, и чаще всего они просто не пускали ремонтников в свои квартиры. Да и если бы пустили и перетерпели все неудобства, связанные с этим долговременным ремонтом, качество жизни в таких домах все равно бы не улучшилось. Слишком тесные в них квартирки, слишком тонкие у них стены. Новая квартира в новом доме - лучший выход для жителей, ибо это новое качество жизни. 160 тысяч московских семей, справивших новоселья в ходе первой волны сноса пятиэтажек, знают это по собственному опыту. А жители последних шести десятков домов из той первой программы ждут не дождутся, когда и им придет время переезжать в новый дом. Стартовые площадки для строительства новых комфортабельных домов взамен хрущевок есть в каждом районе 3. Как отбирались дома в предварительный перечень программы под снос? - Сначала был проведен анализ более чем 250 тысяч обращений жителей пятиэтажек, поступивших в органы власти города за последние годы. Затем префектуры административных округов провели консультации с депутатами местного самоуправления и старшими домов о целесообразности включения конкретных пятиэтажек в проект программы реновации. Далее был проведен телефонный опрос жителей, насколько для них желателен или нежелателен снос дома. Кроме того, Мосжилинспекция провела анализ технического состояния пятиэтажного фонда. Выяснилось, что лишь порядка 3 тысяч домов из 11 тысяч имеющихся находятся в удовлетворительном состоянии. А из 8 тысяч оставшихся жители 4,5 тысячи пятиэтажек давно не прочь бы справить новоселье. Вот эти дома и включили в предварительный перечень. Что взамен? 4. Больше всего москвичи опасаются потерять свой район, в котором уже налажено все: детсад, школа, поликлиника. Живут поблизости друзья и родные... - Всем москвичам гарантировано городским законом переселение в пределах своего района и лишь жителям Зеленограда и Новой Москвы - в границах округа. Сергей Собянин пообещал даже построить новые дома в шаговой доступности от старых. Стартовые площадки для этого, заверил мэр, имеются во всех районах. 5. Какой смысл куда-то переезжать, можно услышать порой, если вместо прежней двушки, скажем, предоставят, по сути, такую же двушку? - Смысл есть. Хотя бы потому, что та же двушка, хотя и будет такой жилой площади, как прежняя, и с таким же количеством комнат, будет просторнее процентов на 20. За счет большего размера кухни, раздельного санузла и ванной,прихожей. А еще у нее будут застекленные балконы и лоджии, удобные подъезды без всяких препятствий в виде ступенек для мам с детьми и инвалидов. Да и сам дом совсем другого качества - из монолита или панелей нового поколения, где и потолки повыше, и звукоизоляция получше. Плюс лифты - грузовые и пассажирские, не нужно будет карабкаться пешком на пятый этаж. 6. Многие горожане боятся получить вместо обжитой квартиры четыре голых стены. Известно, что их превращение в пространство, пригодное для жизни, стоит дорого, да и требует немало сил... - Квартиры новоселы, заверил Сергей Собянин, получат с отделкой комфорт-класса. То есть комнаты будут оклеены светлыми качественными обоями, а кухня - обоями, которые хозяева смогут перекрасить по своему вкусу. Кухня уже оборудованная электроплитой и раковиной, а ванная и санузел - металлической ванной, полотенцесушителем, унитазом и всеми необходимыми смесителями. Словом, переезжай и живи. 7. Переехать тоже непросто, особенно людям пожилым, говорят пенсионеры. - Всем нуждающимся - пенсионерам, инвалидам - будет оказана необходимая помощь при переезде и обустройстве на новом месте. 8. Районы новостроек, как правило, грешат дефицитом социальной инфраструктуры. Новоселам годами приходится ждать, когда по соседству появятся магазин, школа, детсад, фитнес-клуб... - В основе проектов программы - комплексная квартальная застройка, где необходимое будет строиться одновременно с жильем. По оценке мэра столицы, программа реновации пятиэтажного фонда Москвы рассчитана минимум на 10-15 лет 9. "А что с парковками? - волнуются автомобилисты. - И сейчас-то машину трудно поставить, а когда жителей будет больше, будет еще сложнее?" - При проектировании новой дорожно-уличной сети, утверждает глава города, проблем с созданием парковочных мест не должно быть. "Мы будем учитывать в проектах их создание - и плоскостных, и подземных, и надземных так, чтобы создать такое пространство, которое не будет некомфортным и сплошь заставленным машинами", - заявил он телеканалу "Россия 24". Пока же машины в пятиэтажках, по сути, занимают во дворах места, предназначенные для людей. Их отдыха, общения на свежем воздухе, занятий спортом и т.д. Ведь, когда они строились, никому и в голову не приходило, что в каждой семье будет не то что по машине, а порой по две и даже три. 10. Сколько лет прослужат новые дома? - По мнению главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, лет 100, а то и больше. Как получить лишние метры? 11. И все-таки есть ли возможность получить квартиру побольше? Хотя бы очередникам? - Да. Такая возможность есть. Если даже очередь на улучшение жилищных условий семье не подошла, квартиру при переселении ей предоставят по нормам предоставления жилой площади и в зависимости от состава семьи. То есть дважды собирать чемоданы и дважды обустраиваться, обживаться на новом месте не придется. 12. Могут ли переселенцы купить дополнительную комнату или две? - Программой реновации такая возможность предусмотрена. Более того, хотя стоимость "квадрата" и для переселенцев будет рыночной, но власти прорабатывают с банками и строительными организациями различные варианты скидок и рассрочки платежей за допплощадь. 13. Можно ли получить новую квартиру в собственность, ведь право на бесплатную приватизацию предоставляется по закону только один раз и большинством москвичей оно уже использовано? - Собственники квартир в пятиэтажках получат и новые квартиры в собственность. Владельцы неприватизированных квартир решат сами, стать им собственниками или продолжать пользоваться жильем по договору социального найма. Это право прописано в новом законе города. 14. Если квартира не нужна, можно ли получить денежную компенсацию? - Можно - в размере ее рыночной стоимости. 15. А взносы на капремонт жители пятиэтажек, попавших под снос, будут платить до каких пор? - От уплаты жителей освободят после включения дома в программу реновации. Ранее уплаченные взносы город направит на строительство новых домов. Голосуем за комфорт 16. Голосование москвичей, чьи дома включены в предварительный перечень, началось вечером 14 мая. Когда оно завершится? - Голосование, которое должно решить судьбу каждой отдельно взятой пятиэтажки, продлится по 15 июня. Проголосовать можно тремя способами: через портал "Активный гражданин", в центрах "Мои документы" и на общем собрании жителей домов. При электронном голосовании надо ввести личные данные: ФИО, номер паспорта, СНИЛС, дату рождения, номер финансово-лицевого счета квартир (он указан в едином платежном документе). В центрах "Мои документы" нужно предоставить собственникам квартир - паспорт, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, а нанимателям по соцнайму - паспорт. Предоставление этих документов - гарантия того, что за вас не проголосует кто-нибудь другой. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется Жилищным кодексом РФ. 17. Сколько жителей должно проголосовать для того, чтобы дом попал в программу реновации? - Более двух третей квартир. 18. А для того чтобы дом исключили из предварительного списка программы реновации? - Для этого достаточно одной трети голосов жителей дома, проголосовавших против. Отказаться от участия в программе можно на любом этапе - и до, и после ее утверждения. Для этого достаточно провести общее собрание жителей и предоставить его протокол. Собрание будет признано легитимным, если в нем примут участие не менее 50% собственников помещений в многоквартирном доме. Решение принимается простым большинством голосов от числа участников собрания. 19. Что будет, если человек проголосует дважды - и на "Активном гражданине", и в МФЦ? - В этом случае учтут голос, отданный в центре "Мои документы". 20. А если никто из квартиры не принял участия в голосовании? - Будет считаться, что квартира "молчунов" проголосовала за включение дома в программу реновации. 21. Будут ли сносить и девятиэтажки, интересуются москвичи. - В планах их пока нет. Но если они ветхие и попадают в квартальную застройку, сказал Собянин, то просьбы об их включении в программу могут быть рассмотрены правительством Москвы. 22. А если дом не попал в проект программы реновации, но его жители очень хотят попасть в него? Есть у них такой шанс? - Есть. Городской общественный штаб, организованный Общественной палатой Москвы, специально для жителей таких домов организовал "горячую линию". Позвонить на нее можно, набрав телефон: 8 495 628 12 16 23. На какое время рассчитана программа реновации? - По первой программе с 1988 года было снесено менее 2 тысяч домов, недавно напомнил Сергей Собянин. Это вдвое меньше, чем предполагается заменить сегодня домов. "Но мы не допустим, чтобы такая программа реализовывалась так медленно". Но 10-15 лет - это минимальный срок, который, по мнению мэра, потребуется. 24. Будут ли учтены интересы собственников нежилых помещений? Во многих пятиэтажках сейчас на первых этажах расположены кофейни, салоны красоты, клубы и другие предприятия сферы услуг. - Собственникам нежилых помещений будет предоставлено право выбора. Они смогут получить равноценное нежилое помещение в другом месте или денежную компенсацию. 25. Правда ли, что застройка территорий высотками, где прежде находились пятиэтажки, приведет к увеличению населения Москвы еще примерно на 5 млн человек? - Такие опасения Собянин назвал просто бреднями. "По нашему мнению, количество жителей в этих районах вырастет в целом тысяч на 500 - в 10 раз меньше того, что прогнозируют", - заявил он в эфире радио "КП".