«Вега» надеется на чужие территории

Эскиз планировки жилого квартала в Ленобласти уперся в КАД Вчера градсовет Ленобласти рассмотрел проект планировки и проект межевания территории во Всеволожском районе на границе с петербургским районом Русановка. На участке площадью 40 га предлагается от 3 до 10 га отдать под жилую застройку, возвести торгово-развлекательный комплекс и деловой инновационный центр. При этом заказчик проекта, ООО «Финансовое партнерство “Вега”», эскизом проекта «заехал» на земли других собственников, в том числе — на полосу отвода петербургской кольцевой. В итоге проект отправили на доработку до выяснения правовых вопросов. Разработчик проекта планировки ООО «К-7» предложило несколько вариантов застройки территории почти в 40 га, из них 3 га принадлежит заказчику проекта ООО «Финансовое партнерство “Вега”». На этой земле планируется возвести 51 тыс. кв. м многоэтажного жилья почти на 1,5 тыс. человек. Остальные гектары подпадают под перспективное развитие, в рамках которого предлагается расширить жилую застройку до 10 га, возвести деловой инновационный центр, а также организовать спортивную и торгово-развлекательную зону. При этом для увеличения площади жилой застройки придется вносить изменения в местный генплан и Правила землепользования и застройки. Однако, по замечанию председателя комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти Евгения Домрачева, представленный проект на 3 га затрагивает земли не только заказчика, но и других собственников, в том числе земли сельхозназначения, а также выходит в полосу отвода КАД. Представители заказчика заверили, что получили от других собственников предварительное устное разрешение на размещения некоторых объектов на их землях. При этом, по информации представителя администрации Свердловского городского поселения Михаила Мехедова, предыдущий собственник участка в 3 га ЗАО «Племенной завод “Приневское”» сделку по купле-продаже с компанией «Вега» якобы расторг. Прокомментировать ситуацию в «Приневском» оперативно не смогли. Генеральный же директор ООО «Финансовое партнерство “Вега”» Наталья Гудкова пояснила, что произошла реорганизация, в ходе которой «Вега» переуступила свои права компании «Инвест Девелопмент», которую она же и возглавляет, и сейчас идет оформление необходимых документов с продавцом земли. Она рассказала “Ъ”, что реализовывать проект застройки они намерены без привлечения девелоперов — силами собственников компании, имена которых она разглашать отказалась. Согласно базе данных "СПАРК-Интерфакс", учредителями ООО «Инвест Девелопмент» выступают Ульяна Гудкова (совладелец ООО «Рейн Медиа Групп», ООО «Доминанта-Бизнес»), Исроил Давыдов (совладелец группы компаний «Промремстрой», ООО «Сан Клиник», ООО «Стройресурс») и Олег Рябцев (совладелец ООО «Авиатранссервис», ООО «Суперфенс»). «Когда речь идет о девелопменте столь крупных территорий, обычно происходит реализация земельных участков другим жилым застройщикам после подготовки градостроительной документации. Думаю, что и в этом случае будет реализована такая схема», — считает руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. При этом один из собеседников “Ъ” предположил, что речь может идти о части проекта компании ЦДС. Однако в самой компании пока не готовы прокомментировать эту информацию. Опровергла ведение каких-либо переговоров с ЦДС и Наталья Гудкова. Вице-президент Becar Asset Management Grou Илья Андреев отметил, что данная локация в силу близости к Петербургу пользуется высоким спросом. «В то же время готовых предложений среди построенных объектов здесь не так много: преобладают проблемные застройщики и долгострои». Заместитель директора департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге Анна Сигалова оценила объем инвестиций в строительство 51 тыс. кв. м жилья ориентировочно в 3 млрд рублей. «В случае расширения зоны под жилье до 10 га на участке возможно возвести 200 тыс. кв. м, строительство которых может обойтись в 10 млрд рублей. В этой локации уже реализуются два крупных проекта — “Ласточкино гнездо” от “ЛенСпецСМУ” и “Нева Сити” от ЦДС», — отметила специалист. Марина Костюкевич