Съемные «однушки» в городах России дешевеют, а «трешки» дорожают

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали ситуацию на рынке жилой аренды в 69 крупнейших городах страны по итогам первых трех месяцев 2017 года. Исследование показало, что в среднем по России однокомнатные квартиры подешевели на 2,1%, в сегменте двухкомнатных квартир ставки подросли незначительно (+0,8%), трехкомнатные чуть подорожали (+1,9%). Однокомнатные: вместо одной в Москве — четыре в Пензе Судя по «средней температуре по стране», арендные ставки на однокомнатные квартиры в большинстве регионов продолжили свое снижение. Положительный прирост отмечен лишь в четверти исследуемых городов (17 из 69), 52 из них показали отрицательную динамику. Более всего подорожали Саратов (+7,4%, 11 033 руб./мес.), Магнитогорск (+5,9%, 7962 руб./мес.), Набережные Челны (+5,8%, 9327 руб./мес.), Чебоксары (+4,5%, 6647 руб./мес.) и Челябинск (+4,1%, 10 282 руб./мес.). Продолжают уходить в минус Тула (–9,1%) со средней стоимостью аренды 10 778 руб./мес., Тверь (–9% и 11 850 руб./мес.), Нижний Тагил (–8,6% и 7949 руб./мес.), Самара (–8,2% и 11 720 руб./мес.), Брянск (–7,9% и 9007 руб./мес.). Московские цены слегка ужались (–0,5%), но по-прежнему остаются самыми высокими в стране – 31 366 руб./мес. За такие деньги можно снять сразу две «однушки» в Краснодаре (15 657 руб./мес.), Нижнем Новгороде (15 366 руб./мес.), Екатеринбурге (15 226 руб./мес.), Хабаровске (15 121 руб./мес.) или сразу четыре квартиры в Пензе (7940 руб./мес.). В пятерку лидеров со значительным отрывом от столицы, но со схожими результатами между собой попали Санкт-Петербург (21 089 руб./мес.), Симферополь (20 945 руб./мес.), Сочи (20 340 руб./мес.) и Севастополь (20 146 руб./мес.). Самые дешевые ставки аренды в Саранске (6625 руб./мес.), Чебоксарах (6647 руб./мес.), Кургане (6870 руб./мес.). Цены в Череповце и Новокузнецке перешагнули за 7 тысяч рублей – 7172 руб./мес. и 7179 руб./мес. соответственно. Двухкомнатные: Череповец растет, Магнитогорск падает По данным портала Mirkvartir.ru, чуть более половины из исследуемых городов – 37 из 69 – увеличили в I квартале ценники на «двушки». Почти на тысячу рублей (+8,7%) выросли арендные ставки в Череповце (12 690 руб./мес.), Челябинске (+7,9% и 13 589 руб./мес.) и Воронеже (+7,7% и 13 792 руб./мес.). Места с четвертого по шестое с приростом 7,5% поделили Нижний Новгород (22 081 руб./мес.), Тольятти (12 708 руб./мес.) и Краснодар (21 123 руб./мес.). Магнитогорск (9695 руб./мес.) и Пенза (9743 руб./мес.) потеряли каждый по 8,8%. Рязанские «двушки» подешевели на 8,6% (13 986 руб./мес.), самарские – на 8,2% (15 184 руб./мес.), курские – на 7,1% (9169 руб./мес.). Самая высокая аренда после Москвы (43 103 руб./мес.) и Санкт-Петербурга (33 263 руб./мес.) на такой тип квартир зафиксирована в Сочи – 31 614 руб./мес. Затем идут крымские Симферополь (28 767 руб./мес.) и Севастополь (27 252 руб./мес.). Ставки на двухкомнатные квартиры в самых дешевых городах не достигают и десяти тысяч рублей: Курск – 9169 руб./мес., Чебоксары – 9204 руб./мес., Орел – 9213 руб./мес., Курган – 9563 руб./мес. и Магнитогорск – 9695 руб./мес. Трехкомнатные: Екатеринбург обогнал Севастополь В 45 городах из 69 за жилье из трех комнат придется заплатить больше, чем в начале года. В среднем на 8,9% поднялись ставки в Томске (17 667 руб./мес.), на 8,8% – в Смоленске (15 743 руб./мес.). 8,2% прирастил Нижний Новгород (33 977 руб./мес.), 8,1% – Ульяновск (17 378 руб./мес.) и 8% – Пермь (23 378 руб./мес.). В ряде городов по итогам квартала зафиксировано не менее значительное падение цен. 8,8% потеряли в стоимости «трешки» Оренбурга (14 892 руб./мес.), на 8,2% уменьшились ставки в Липецке (19 273 руб./мес.). В Казани цены снизились на 7,8% (33 273 руб./мес.), в Кемерове – на 7,7% (18 329 руб./мес.), в Ярославле – на 7,5% (23 407 руб./мес.). В пятерку городов с самой высокой арендой в сегменте трехкомнатных квартир попал Екатеринбург (37 525 руб./мес.), оставив за бортом Севастополь (35 110 руб./мес.). Остальные призеры на своих позициях: 1 место – Москва (55 167 руб./мес.), 2 место – Петербург (46 977 руб./мес.), 3 место – Сочи (46 820 руб./мес.), 4 место – Симферополь (42 294 руб./мес.). Самые дешевые «трешки» оказались в Чебоксарах (11 333 руб./мес.), Саранске (11 583 руб./мес.), Орле (12 333 руб./мес.), Курске (12 803 руб./мес.) и Иванове (13 108 руб./мес.). Взгляд в целом По данным портала, среди городов, подешевевших по всем трем типам квартир, можно отметить Нижний Тагил, где «однушки» за квартал потеряли 8,6%, «двушки» – 5%, «трешки» – 2,5%; Рязань (–5,4%, –8,6%, –3,4%); Пензу (–7,9%, –8,8%, –3,7%) и Брянск (–7,9%, –6,7%, –6,8%). Максимальная положительная коррекция по жилью разной комнатности зафиксирована в Набережных Челнах (+5,8%, +2,3%, +7,9%); Саратове (+7,4%, +5,5%, +7,9%); Краснодаре (+2,5%, +7,5%, +7,8%); Череповце (+3,1%, +8,7%, +7%) и Челябинске (+4,1%, +7,9%, +6,1%). В остальных городах наблюдаются разнонаправленные тренды. «За прошедшие три месяца сколько-нибудь заметных изменений на рынке аренды не зафиксировано, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Динамика цен на однокомнатные квартиры, наиболее точно отражающая положение дел на рынке аренды, в масштабах страны все еще отрицательная. Тенденция роста ставок на трехкомнатные квартиры отмечается как минимум с середины прошлого года и объясняется перетеканием объектов бизнес-класса, «зависших» в продаже, на рынок аренды». Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России Город 1-комн., руб./мес. Прирост за I квартал 2-комн., руб./мес. Прирост за I квартал 3-комн., руб./мес. Прирост за I квартал Москва 31366 −0,5% 43103 −2,0% 55167 Санкт-Петербург 21089 −1,6% 33263 46977 Симферополь 20945 −1,2% 28767 42294 20340 31614 46820 Севастополь 20146 −3,6% 27252 35110 −2,5% Московская область 17359 23390 −0,6% 32815 −4,6% Краснодар 15657 21123 27631 Нижний Новгород 15366 22081 33977 Екатеринбург 15226 −3,9% 22604 37525 Хабаровск 15161 20125 27782 Ленинградская область 14598 −0,7% 18695 27014 −1,0% Казань 14594 −3,2% 20535 −5,2% 33273 −7,8% Калуга 14513 −1,2% 19203 −0,5% 26678 −5,4% Владивосток 13816 18281 20074 13511 −1,0% 18273 −1,8% 27065 Калининград 13212 18098 25532 Ростов-на-Дону 13092 −7,8% 17078 −6,7% 23601 Сургут 12899 −0,8% 21344 −3,0% 22615 Белгород 12667 −0,4% 15690 20167 Иркутск 12134 −7,3% 13941 −6,7% 20619 Тюмень 11857 −1,4% 15676 19960 −0,1% Тверь 11850 −9,0% 15800 −6,6% 26636 Саратов 11847 14207 20676 Якутск 11800 −1,7% 15335 19238 Новосибирск 11783 −1,4% 15269 18126 −2,0% Владикавказ 11761 −2,0% 13705 15125 −1,1% Самара 11720 −8,2% 15184 −8,2% 26023 Владимир 11658 −2,5% 15023 20195 11639 −1,2% 13797 −1,1% 16086 Красноярск 11606 −2,4% 15671 20765 Ярославль 11367 15297 −5,2% 23407 −7,5% Пермь 11314 15213 23378 10778 −9,1% 16080 −0,8% 20389 −7,2% Липецк 10660 −5,7% 14526 19273 −8,2% Кемерово 10354 −3,3% 14468 −0,2% 18329 −7,7% Томск 10297 −0,6% 13072 17667 Волгоград 10291 −6,0% 13074 −1,8% 16363 Челябинск 10282 13589 20306 Рязань 10104 −5,4% 13986 −8,6% 18900 −3,4% Смоленск −5,8% 11992 −2,0% 15743 Архангельск −4,9% 13923 19264 Астрахань −6,6% 15243 24386 Оренбург −0,9% 13846 14892 −8,8% Мурманск −1,4% 12090 −2,5% 16889 −0,7% Ставрополь −4,0% 13709 −2,8% 17689 Воронеж −3,2% 13792 20361 Барнаул −4,6% 14288 20082 Набережные Челны 11500 15130 Вологда −1,8% 13480 −0,9% 22750 Тольятти −2,8% 12708 19212 Ульяновск −4,3% 14215 17378 Брянск −7,9% 12340 −6,7% 15432 −6,8% −0,4% −0,9% 12333 Иваново 10847 13108 −7,1% Киров −6,3% 10213 −6,6% 16955 Махачкала 11833 16734 −6,1% 12452 16911 Улан-Удэ −5,1% 11571 −1,1% 14681 −3,7% Ижевск −2,7% 10038 −1,0% 15116 Магнитогорск −8,8% 16142 Нижний Тагил −8,6% 11166 −5,0% 16724 −2,5% Пенза −7,9% −8,8% 13166 −3,7% Волжский −2,2% −2,3% 14042 Курск −6,6% −7,1% 12803 −1,5% Новокузнецк −4,5% 10182 15047 Череповец 12690 15750 Курган −1,9% −1,4% 14233 −1,2% Чебоксары 11333 −1,2% Саранск −2,6% −1,3% 11583 −1,0% Среднее 11552 −2,1% 15705 21731 Источник: mirkvartir.ru