Новостройки в городах России: Калуга выросла в цене, Чита упала

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I квартала на рынке новостроек в регионах России. В исследование вошли данные по всем городам с населением более 300 тысяч человек. Результаты анализа (без учета элитного сегмента) показали, что за прошедшие три месяца цены мало изменились. В среднем по стране зафиксирован отрицательный прирост в полпроцента. Самые дешевые квартиры — в Магнитогорске По данным Mirkvartir.ru, с начала года в пятерке лидеров не произошло никаких изменений. На первом месте по-прежнему столичные новостройки со средней ценой «квадрата» 199 841 рубль и средней стоимостью лота 10 367 571 рубль. Далее со значительным отставанием идет Санкт-Петербург: 102 966 рублей за квадратный метр и 6 813 893 рубля за квартиру. На третьей позиции Сочи, где за метр в среднем придется заплатить 85 858 рублей, а за предложение целиком – 6 024 376 рублей. Четвертое место по цене «квадрата» занял Владивосток (84 821 рубль), пятое – Подмосковье (79 693 рубля). Что касается средней стоимости новостройки, то здесь Московская область слегка опередила Владивосток – 4 386 922 рубля против 4 290 612 рублей. Самый дешевый квадратный метр оказался в столице Дагестана – Махачкале, где ценник составляет 30 211 рублей. Всего на 200 рублей дороже стоит «квадрат» во Владикавказе – 30 418 рублей. Затем идут Магнитогорск (31 006 руб./кв. м), Волжский (32 322 руб./кв. м) и Саратов (32 457 руб./кв. м). При этом самая низкая стоимость лота в Магнитогорске, где среднюю квартиру в новостройке можно купить за 1 597 251 рубль. Махачкала лишь на втором месте – 1 639 683 рубля. Затем идут квартиры на берегах Волги – в Волжском (1 862 628 рублей) и Саратове (1 892 082 рубля). Самое дорогое в дешевой пятерке – жилье в строящихся домах Владикавказа, где среднее предложение стоит 2 083 666 рублей. Динамика цен: подорожали Калуга и Екатеринбург Увеличение стоимости квадратного метра зафиксировано в 32 городах из 69, снижение – в 36. В Астрахани за три месяца цена «квадрата» осталась прежней (прирост 0%). Практически такая же ситуация в Липецке, Белгороде, Брянске (+0,1%) и Ставрополе (–0,1%). Меньше чем на полпроцента изменились цены в Хабаровске (+0,2%), Владимире (+0,3%), Перми (+0,3%) и Череповце (–0,3%). Значительней всего подорожал метр в Калуге (+8,3%), Екатеринбурге (+8%), Кирове (+7,9%), Туле (+5,6%) и Сургуте (+5,3%). Наиболее существенно, по данным «МИРА КВАРТИР», «квадрат» подешевел в Чите (–7,6%), Новокузнецке (–7,2%), Иваново (–6,8%), Пензе (–6,6%) и Кемерово (–6,4%). Средняя стоимость лота в новостройке за зиму увеличилась в 28 городах, уменьшилась – в 51. Как и в случае со средней ценой «квадрата», в ряде регионов показатели практически не изменились. В частности, в Нижнем Новгороде, Ленинградской области и Владимире прирост составил около 0,3%, а в Ставрополе –0,3%. Определенная положительная динамика зафиксирована в Кирове (+5,6%), Туле (+4,7%), Рязани (+4,2%), Новосибирске (+3,9%) и Архангельске (+3,8%). Максимальная отрицательная коррекция средней стоимости новостроек отмечена в Калининграде (–5,9%), Иваново (–5,8%), Смоленске (–5,3%), Казани (–4,7%) и Пензе (–4,2%). «Зимние месяцы на первичном рынке России оказались достаточно спокойными, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Все более-менее существенные колебания стоимости в ту или другую сторону связаны либо с выходом на рынок новых проектов на ранней стадии строительства, либо, наоборот, с ростом строительной готовности объектов. При отсутствии сколько-нибудь значимых изменений в экономике уровень цен и дальше будет иметь разнонаправленную динамику и определяться объемом и структурой предложения». Цены на квартиры в новостройках по городам России Город Ср. цена, руб./кв. м Прирост за I квартал Ср. цена квартиры, руб. Прирост за I квартал Москва 199841 −2,9% 10367571 −2,4% Санкт-Петербург 102966 −0,8% 6813893 −2,2% 85858 6024376 Владивосток 84821 4290612 Московская область 79693 −3,0% 4386922 Симферополь 74508 −0,4% 4502779 −1,6% Ленинградская область 71947 3025185 −2,9% Екатеринбург 70879 4102861 Севастополь 70666 −0,5% 4303150 −4,3% Хабаровск 69391 3808273 Якутск 69282 −1,0% 3387968 −1,4% Нижний Новгород 64998 4018147 Сургут 63398 4253505 Казань 62412 −4,7% 4029283 Белгород 62337 3905662 Архангельск 62243 3418267 Ростов-на-Дону 58714 3124550 57412 3524510 −2,7% Новосибирск 56279 2905343 Тюмень 56079 −3,3% 3094449 54962 −2,4% 3346598 −7,6% Калининград 52443 −5,9% 3118228 −3,2% Самара 51890 3295116 −1,3% Пермь 50983 −3,7% 2896520 50806 3345735 Калуга 50557 3020677 Мурманск 49723 −2,3% 2786594 −3,5% Иркутск 48827 −0,5% 2587333 −0,5% Ярославль 48785 2917822 Саранск 47955 2325777 −3,5% Красноярск 47616 2376561 −4,0% Набережные Челны 47264 −1,3% 2433876 −2,6% Тверь 46270 2635848 Ижевск 46034 2225701 −0,6% Томск 45740 −0,9% 2283764 Краснодар 45539 2544214 −0,5% Астрахань 43174 −3,4% 3294966 Киров 42082 2100176 Воронеж 41794 −2,3% 2452882 −4,5% Смоленск 41454 −5,3% 2584770 −3,8% Рязань 41382 2348164 Волгоград 41131 −1,0% 2560685 Барнаул 41127 2305180 Кемерово 40932 −2,8% 2021565 −6,4% Вологда 40931 −0,8% 1983900 Чебоксары 40683 −2,9% 2335610 −5,5% Владимир 40604 2198514 Челябинск 40219 −0,5% 2108247 Иваново 40146 −5,8% 2345639 −6,8% Тольятти 40057 −1,1% 2872609 −6,0% 39795 2508860 −3,5% Пенза 39780 −4,2% 2244894 −6,6% Новокузнецк 39736 2088916 −7,2% Улан-Удэ 38732 1819718 Курск 37725 −0,6% 2384756 36858 −2,9% 2137519 Череповец 36667 −0,9% 1795000 −0,3% Ульяновск 36391 −1,3% 2209681 −3,0% Оренбург 36180 −2,0% 2017018 −3,7% Нижний Тагил 35767 −3,7% 1853654 −1,6% Липецк 35219 −1,5% 1935417 Ставрополь 34820 −0,3% 2063076 −0,1% Курган 34502 −3,4% 1882447 −4,8% Брянск 33243 −1,7% 1946750 Саратов 32457 −0,8% 1892082 Волжский 32322 −1,8% 1862628 −1,3% Магнитогорск 31006 −1,1% 1597251 −5,1% Владикавказ 30418 −0,9% 2083666 −2,2% Махачкала 30211 −0,9% 1639683 −2,9% Среднее 51545 −0,4% 2940632 −0,5% Источник: mirkvartir.ru