Соцнайм в Салехарде подорожал из-за рекомендаций Минстроя

Пожилая жительница окружной столицы платила за пользование муниципальной квартирой 400 рублей, а в феврале счет вырос почти в пять раз. Чиновники оправдывались новой формулой расчетов. Можно ли уйти от высоких платежей, выяснял «КС». Вера Шулинина двадцать лет живет в хорошем районе окружного центра. Квартиру в «капиталке» площадью 71 квадратный метр дали по договору социального найма. Домочадцев много: муж, у которого сейчас есть группа инвалидности, сын с супругой и тремя ребятишками... Семья сына признана малоимущей. Жилищно-коммунальные услуги оплачивали исправно, тем более оба поколения получают субсидии по этой статье расходов. ОТКУДА ТАКИЕ ЦИФРЫ? В феврале плата за соцнайм вдруг стала почти в пять раз больше. Необходимую сумму Шулинины внесли, но верность расчетов поставили под сомнение. Пытаясь разобраться, в чем причина перемен, женщина пошла по разным ведомствам. Дело в том, что несколько лет подобный платеж отсутствовал и лишь в прошлом году появился вновь. Вера Викторовна приняла это как должное, зная, что по закону собственник – в данном случае муниципалитет – вправе брать за пользование своей жилой недвижимостью деньги. К тому же сумма казалась вполне по силам – чуть более 400 рублей в месяц. Именно столько выставили за январь 2017-го, но февральские цифры неприятно удивили – 1937 рублей с копейками. С чего вдруг? – Я слышала, что плата будет взиматься по-другому. Позвонила по указанному в квитанции телефону, меня успокоили, сказав, если и подорожает, то незначительно, – рассказывает «КС» Вера Шулинина. Перед тем как прийти в редакцию, она побывала в департаменте городского хозяйства администрации Салехарда. Там сообщили, что изменился расчет. Теперь он учитывает новую ставку, плюс степень благоустройства, качество жилья и даже район. Женщина осталась в недоумении: за коммунальные услуги она платит отдельно, причем тут ванна и раковина с центральным водоснабжением?.. И всерьез задумалась о том, чтобы приватизировать жилье, после того, как семья сына переедет в собственную квартиру. Бремя будущей ответственности за квадратные метры ее не пугает, просто подсчитала, что собственником быть выгоднее, чем отдавать в год более 23 тысяч рублей за соцнайм. СТАВКУ ПРИВЯЗАЛИ К РЫНКУ Ситуацию прокомментировали в департаменте городского хозяйства администрации города. Начальник структуры Олег Куруч рассказал, что 27 сентября 2016 года вышел в свет Приказ Минстроя РФ № 668, регламентирующий методические указания по установлению платы за пользование квадратными метрами соцнайма. Документ вступил в силу с 2017 года. – До первого января каждый из муниципалитетов работал по своему порядку. А после – по методике министерства, – отметил Олег Куруч. Единая формула включает несколько компонентов. Начальник финансово-экономического управления департамента городского хозяйства Ольга Попова пояснила главное новшество: базовый размер платы за квадратный метр, который ранее местные власти устанавливали по своему усмотрению, теперь рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья в муниципалитете. Стоит ли говорить, что в ямальских городах эта величина значительно выше, чем, к примеру, в центральной полосе. – Мы запросили такую информацию в территориальном органе Росстата, применили коэффициент 0,001 и получили базовую ставку в размере 58 рублей 48 копеек за квадратный метр, – рассказала специалист. Далее величина умножается на коэффициент, параметр которого зависит от благоустройства квартиры, от года постройки и «капитальности» здания, а также от месторасположения жилого здания. Также муниципалитет воспользовался своим правом и ввел понижающий коэффициент – 0,4. Все параметры закреплены документально. – Наниматели реально платят за соцнайм практически половину необходимой суммы, – подытожила Ольга Попова. «Квадраты» пенсионерки подорожали как раз потому, что находятся в капиталке, обеспечены всеми благами цивилизации, а сам дом расположен на одной из центральных улиц. Отсюда рост почти в пять раз. Для деревяшек и аварийных домов суммы значительно меньше. Теоретически Вера Шулинина и ее родственники могут получить послабления, сообщил Олег Куруч. Сократить расходы может субсидия по оплате ЖКУ, вообще избавит от платы за соцнайм – признание обитателей квартиры малоимущими согласно 156 статьи Жилищного Кодекса РФ. Государево око ЗАКОННОСТЬ НОВОЙ МЕТОДИКИ ПРОВЕРЕНА В прокуратуру Салехарда поступило только одно обращение по поводу выросшей платы. Заместитель прокурора города Александр Мацегора сообщил, что по обращению проведена проверка. – Анализ законодательства показал, что администрация города действовала в соответствии со статьей 156 Жилищного Кодекса РФ, которая помимо полномочий муниципалитета устанавливать такую плату, говорит, что ее размер определяется согласно методическим указаниям Минстроя РФ, – отметил собеседник. Он напомнил, что по документу федерального ведомства базовый размер платы рассчитывается по формуле, где используется средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья. В связи с этим и появилась величина в 58 рублей 48 копеек взамен утративших силу 3 рублей 15 копеек. – То есть базовая ставка существенно возросла, но это произошло в соответствии с законом. Со стороны прокуратуры нареканий в отношении соответствующего нормативно-правового акта администрации не было, – сказал Александр Мацегора. Он отметил, что заявителю дан ответ с разъяснениями. Если гражданин не согласен, то может обжаловать его либо вышестоящему прокурору, либо в суд. Новый Уренгой НЕЧЕГО ПУГАТЬСЯ И КОПИТЬ ДОЛГИ Жители самого крупного города ЯНАО увидят новые расчеты по оплате социального найма через месяц. По словам Натальи Боталовой, заместителя главного бухгалтера городской Дирекции капитального строительства и жилищной политики, программисты сейчас разрабатывают новые коэффициенты. – Как только всё будет рассчитано, мы отправим квитанции адресатам. Они получат их в мае, – говорит Наталья Владимировна. – Пугаться новых тарифов не стоит, они градируются от условий проживания, то есть комфортности жилья, разрыв в оплате идет небольшой. Главное – не копить долги. Ноябрьск ЮРИСТЫ ГОТОВЯТ ПЕРЕМЕНЫ Жильцов квартир, полученных на условиях социального найма в Надыме, пока рассчитывают по старым правилам. – Соцнайм у нас пока бесплатный, оплачиваются только коммунальные услуги, – подчеркнула заместитель начальника департамента муниципального имущества Вита Самчук. – Вот по коммерческому найму плата есть, но по минимуму. Даже очень большая квартира обходится примерно в восемьсот рублей. Причем льготные категории – бюджетники, пенсионеры, инвалиды и другие – платят за коммерческое жилье около 150 рублей. Тем временем в управлении жилищных программ сообщили, что для квартиросъемщиков готовят перемены согласно методике. – Юристы пересматривают нормативную базу, точные цифры будут известны позже. Поскольку новшество затронет интересы большого количества граждан, документ начнет работать лишь после того, как его проверит прокуратура. Его опубликуют на сайте муниципалитета, граждане ознакомятся и смогут высказать свое мнение, – прокомментировала начальник управления жилищных программ Светлана Исмаилова.