Инвестору на заметку: Недвижимость в Германии дорожает. Очень быстро

Тот рынок недвижимости, который мы видим в Германии в 2017 году, сформировался под влиянием нескольких ключевых факторов. Падение ставок по ипотеке В Германии можно получить кредиты по ставкам от 1-1,5% годовых. Это подстегивает спрос. Если раньше немцев называли «нацией арендаторов», то сейчас местные все чаще предпочитают не снимать, а покупать недвижимость . Впрочем, в крупных городах около 50% жителей по-прежнему арендуют квартиры. Миграция населения в крупные города Общемировая тенденция характерна и для Германии – в поисках работы и лучших условий люди переезжают в крупные города. Сейчас в Берлине – около 3,5 млн жителей, а к 2030 году, по прогнозам, будет более 4 млн. Результат – колоссальный спрос на аренду. Буквально на каждую квартиру выстраивается очередь из 10-50 нанимателей. Дефицит приводит и к росту стоимости квадратного метра. Недостаточное строительство нового жилья Застройщики активно возводят новые комплексы, но за спросом все равно не успевают. По оценкам аналитиков, Германии ежегодно надо вводить в эксплуатацию 350-450 тыс. новых объектов недвижимости, а пока строится вдвое меньше. Приток иммигрантов из-за рубежа только усугубляет проблему нехватки жилья. Все эти факторы привели к стремительному росту цен на недвижимость. С 2011 по 2016 годы стоимость квадратного метра в Берлине подскочила на 76% до €2 860. Повышаются и арендные ставки: сейчас съемное жилье в столице стоит в среднем €8,37 за кв. м в месяц, т.е. на 33% дороже, чем пять лет назад. Читайте также: Жилая недвижимость Германии. Такой разный Берлин В феврале 2017-го немецкая газета Bild опубликовала официальную статистику, которая доказывает, что бум на рынке недвижимости наблюдается не только в столице, но и практически во всех крупных городах. Динамика изменения арендных ставок и цен на недвижимость в Германии Город Средняя арендная плата, кв.м Рост арендной платы с 2011 по 2016 гг. Средняя стоимость, кв.м Рост стоимости кв.м с 2011 по 2016 гг. Аугсбург Баден-Баден Берлин Бохум Брауншвайг Бремен Бременхафен Висбаден Вольфсбург Вюрцбург Вупперталь Гамбург Дормунд Дрезден Дуйсбург Дюссельдорф Ингольштадт 10,54 Карльсруэ Кёльн Лейпциг Магдебург Майнц Мюнхен 14,22 Нюрнберг Оснабрюк Пассау Потсдам Регенсбург Саарбрюкен Фрайбург Франфурт-на-Майне 11,73 Халле Хемниц Штуттгарт 10,62 Эссен Стремительный рост цен уже начал вызывать опасения у немецких властей. Так, аналитики Центробанка считают, что недвижимость в крупных городах Германии переоценена на 15-30% . По их мнению, несмотря на укрепление экономики и миграцию населения в мегаполисы, цены на квартиры в последние годы росли слишком быстро. Стоит ли инвесторам опасаться образования «пузыря» на рынке недвижимости Германии? Есть ли предпосылки для дальнейшего повышения цен? И в какие города лучше вкладывать деньги? С этими вопросами Prian.ru обратился к немецкому маклеру. Любовь Баумгертнер, исполнительный директор L&B Immobiliya - Вам не кажется, что такой быстрый рост цен говорит о перегреве рынка, по крайней мере, в отдельных городах? Есть ли предпосылки для того, чтобы стоимость недвижимости продолжала расти такими же темпами в ближайшие пять лет? - О возможном перегреве уже несколько лет говорят отдельные эксперты. Тем не менее, цены росли и продолжают расти. Я лично считаю, что стоимость недвижимости падать не будет, но темпы роста снизятся до 5-10% в год, вместо 15%. Меня всегда удивляло, почему Берлин такой дешевый по сравнению с Парижем, Лондоном, Римом и другими европейскими столицами. Ведь Германия считается самой экономически сильной страной Евросоюза с высокой покупательной способностью населения. Поэтому, по моему мнению, рост цен остановится только тогда, когда их уровень хотя бы немного приблизится к уровню других европейских столиц или, когда произойдет очередной мировой кризис. Хотя последний финансовый кризис наоборот дал толчок к росту цен именно в Германии. - Какие города Германии являются самыми популярными у зарубежных покупателей недвижимости? - Среди зарубежных покупателей, собственно говоря, как и среди немецких, особой популярностью пользуются крупные города, такие как Берлин, Мюнхен, Кёльн, Штуттгарт, Гамбург. «Бюджетные варианты» ищут в Саксонии и Баварском лесу. За последние годы взгляды иностранцев немного поменялись, они стали более практично рассматривать покупку зарубежной недвижимости. Сейчас покупателей из России и СНГ больше интересуют ликвидные доходные объекты, меньше – элитные престижные объекты, символы статуса. - На какие города сейчас стоит обратить внимание инвесторам, которые хотят, чтобы их квартира дорожала и хорошо сдавалась в аренду? - Если у вас есть порядка €100 000 и больше, тогда я советую приобретать недвижимость в Берлине. Покупателям с бюджетом от €300 000 и выше – в Берлине (варианты получше) или в Мюнхене. По моему мнению, эти два города будут всегда в цене, инвестировав в них, вы точно не прогадаете. Читайте также: Истории успеха. Как иностранцы тратят и зарабатывают деньги в Германии Текст - Анастасия Фалей Фото - pixabay.com