Стоимость сочинских комнат почти сравнялась с московскими

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали, как изменилась за последний год стоимость комнат в 59 крупных городах России, и зафиксировали средний отрицательный прирост в 6%. А также выяснили, что, продав среднюю комнату в Москве, можно купить полноценную квартиру в регионе. Авангард и арьергард С падением цен на столичную недвижимость поставить в паспорте штамп московской прописки стало возможным за 2 884 451 рубль. Такова средняя стоимость комнаты в московской коммуналке — самой дорогой в стране. За эти деньги можно было бы приобрести сразу три комнаты в Нижнем Новгороде (932 175 рублей), четыре комнаты в Набережных Челнах (720 681 рубль) или пять комнат в Ставрополе (576 250 рублей). Более того, такой бюджет позволит стать собственником квартиры в строящемся доме в Новосибирске (2 849 427 рублей), а также неплохой вторичной квартиры в Ярославле (2 811 019 рублей) или Архангельске (2 818 563 рубля). Второй год подряд на пятки Москве практически наступает Сочи (2 750 979 рублей), и разрыв между этими городами все более сокращается. На третьем месте Санкт-Петербург (1 714 063 рубля), который на миллион отстает от лидеров и на полмиллиона опережает следующих призеров. Четвертую позицию застолбил Владивосток (1 282 909 рублей), на пятом месте с минимальным отставанием впервые оказался Белгород (1 265 831 рубль). Московская область, уступив совсем немного, вылетела из Топ−5 с результатом 1 208 499 рублей. «Показательно, что все города–лидеры, кроме Белгорода, весь год теряли в стоимости, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Так что соревнование между ними велось от обратного – не кто больше прирастит, а кто меньше упадет. Ощутимее всех пострадало Подмосковье (–16,5%). «Просели» и другие города, обычно претендующие на высокие позиции: Сургут – на 15,6%, Хабаровск – на 13,1%, Краснодар – на 14,2%, Ростов-на-Дону – на 17%. Именно это позволило Белгороду, оставаясь практически «при своих» (годовой прирост составил 0,1%), утвердиться в дорогой пятерке. Москву же, где стоимость комнат снизилась на 8,9%, спасло от второго места то, что сочинские коммуналки тоже слегка просели (–2,8%) – не в пример остальным форматам недвижимости в олимпийской столице». Тройка городов с самыми дешевыми комнатами пришла к финишу с удивительно похожими результатами: Магнитогорск – 468 832 рубля, Ижевск – 470 236 рублей, Нижний Тагил – 476 876 рублей. Далее идут Чита – 524 711 рублей и Киров – 571 250 рублей. Во всех остальных городах средняя стоимость превысила миллион рублей. Лидеры роста и падения За прошедший год стоимость комнат подорожала в 16 городах из 59, вошедших в исследование, а подешевела в 43. Средний прирост составил –5,6%. Больше всего выросли цены в Тольятти – на 12,9%, и это, пожалуй, один из самых высоких показателей. При этом именно тольяттинские квартиры, наоборот, стали дешевле: новостройки – на 1,9%, «вторичка» – на 1,3%. Существенное подорожание комнат отмечено также в Казани (+7,6%), Томске (+7,3%), Иванове (+7,1%) и Кемерове (+7%). Однако в большинстве городов зафиксирована значительная отрицательная коррекция. В Рязани средняя цена комнат снизилась на 17,8%, Калининграде – на 17,6%, Смоленске – на 17,5%, Ростове-на-Дону – на 17%, Кирове – на 16,7%. «Комнаты – самый доступный формат жилья, – объясняет Павел Луценко. – С одной стороны, в кризис спрос на них растет, а при наличии спроса будут подниматься цены. С другой стороны, падение доходов способствует снижению стоимости недвижимости в целом, и комнат в частности. Какой из трендов берет верх в конкретной локации, зависит от состояния экономики в регионе и наличия платежеспособного спроса в нем». Динамика цен на комнаты в городах России Город Ср. цена комнаты, руб. Прирост за год Москва 2884451 −8,9% 2750979 −2,8% Санкт-Петербург 1714063 −3,0% Владивосток 1282909 −2,5% Белгород 1265831 Московская область 1208499 −16,5% 1178869 Казань 1158442 Сургут 1143002 −15,6% Хабаровск 1138246 −13,1% Краснодар 1137963 −14,2% Ростов-на-Дону 1097120 −17,0% Новосибирск 1089842 −12,8% Екатеринбург 1055884 −0,1% Самара 997074 Тюмень 976104 −14,9% Калуга 949189 −7,3% Нижний Новгород 932175 −3,4% Калининград 900151 −17,6% 870570 Иркутск 827878 Тверь 825454 −14,5% Ярославль 808500 −2,3% Пермь 807952 Рязань 804500 −17,8% Тольятти 800333 12,9% Владимир 794887 −0,6% Кострома 764704 −2,5% Кемерово 754006 Иваново 753666 Архангельск 750042 −2,4% Астрахань 738201 −6,4% Новокузнецк 736507 Оренбург 732453 −6,0% Набережные Челны 720681 −5,5% Воронеж 718851 −9,8% Смоленск 717179 −17,5% Улан-Удэ 716436 Великий Новгород 713823 −0,4% Липецк 702185 −6,0% Саранск 692306 Красноярск 688768 −14,7% Чебоксары 659130 −14,6% Саратов 651773 −5,2% 649450 Пенза 648333 −14,0% Барнаул 637571 −9,4% Томск 633516 Курск 621666 −13,7% Волгоград 619375 −14,9% Челябинск 611250 −6,1% Брянск 603500 −5,4% Ставрополь 576250 −15,9% Ульяновск 574722 −13,3% Киров 571250 −16,7% 524711 −10,2% Нижний Тагил 476876 −14,8% Ижевск 470236 Магнитогорск 468832 −3,1% Среднее 886421 −5,6% Источник: mirkvartir.ru Про аренду комнат в регионах читайте тут.