Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Доход в Словении Инвестиции в недвижимость Часть IV. Небольшие торговые помещения Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Предпосылки для инвестирования Логика инвестора здесь та же, что и при инвестициях в большие коммерческие помещения. Словенская экономика развивается, и многие компании стремятся расширить свой бизнес. Просто не каждый бизнес работает в больших пространствах. Помещения около 100 кв.м. могут быть интересны для многих компаний: небольших магазинов, ресторанов и кафе, предприятий сферы услуг. Такие объекты очевидно дешевле, а у инвесторов ниже порог входа – от €200 000, что делает предложение доступным для более широкого круга клиентов. Владимир Уваров Такие варианты помещений мы предлагаем в городах с населением более 30 000 человек. Эти объекты находятся на первых этажах в проходимых зонах и обязательно имеют вход с улицы. Важно, что пул арендаторов для таких помещений достаточно широк – это страховые компании, рестораны, кафе. Окупаемость определяется в первую очередь качеством арендатора. Например, хорошим арендатором может считаться крупный банк. Примеры объектов Банки (крупные и не очень) заинтересованы именно в небольших помещениях с отдельным входом. В базе Future Real Estate есть несколько предложений с арендаторами-банками. Для собственника финансовая структура – желанный партнер, поскольку такой, скорее всего, заинтересован в долгосрочном сотрудничестве. Конкретное помещение в Любляне уже несколько лет арендует ADDIKO BANK. Подробности. Основные характеристики: €276 000 Площадь 123 кв.м Доход €14 400 в год/€1 200 в месяц Окупаемость 5% или 19 лет Второй по величине словенский банк арендует помещение в третьем по величине городе Словении. Планируется подписание договора аренды на 10 лет без возможности отказа. Подробности. Основные характеристики: €350 000 Площадь 200 кв.м Доход €25 000 в год/€2 083 в месяц Окупаемость 7% или 14 лет В крупном торговом центре на окраине Любляны сдается сразу несколько помещений, у которых уже есть арендатор. Одно из мест занимает крупнейшая словенская сеть аптек. С компанией заключен бессрочный договор: первые пять лет без возможности отказа от аренды, далее срок отказа - 12 месяцев. Подробности. Основные характеристики: €250 000 Площадь 108,46 кв.м Доход €15 600 в год/€1 300 в месяц Окупаемость 6% или 16 лет Факты Выбирая такой объект, важно заранее понимать, кто будет вашим арендатором. Помещение, подходящее под кафе, с большой вероятностью не подойдет страховой компании. Для снижения рисков лучше рассматривать предложения с долгосрочным договором аренды. Да, вам придется идти на определенный компромисс по доходности – но в Европе хорошей инвестицией считается именно такая. Надежная. Владимир Уваров Сумма инвестиций и окупаемость в таких объектах зависят от нескольких факторов. Это расположение помещения, площадь и его актуальное состояние. Крупный арендатор платит, как правило, более низкую арендную ставку. Но это компенсируется долгосрочным договором аренды, а значит, снижением рисков. Хорошая средняя доходность для таких объектов – 6-8% годовых. Важно понимать, что стоимость и ликвидность недвижимости в столице и крупных городах выше, но доходность ниже. Future Real Estate – словенская марка и русскоязычный проект, созданный для предоставления комплексных услуг инвесторам на рынках Словении, Хорватии и Австрии. Команда Future Real Estate – это ведущее агентство недвижимости в мире Century 21 Slovenia & Croatia, лучшие адвокатские бюро, бухгалтерские сервисы и управляющие компании. 8 (800) 775-91-97 vu@euro-realestate.ru EURO-REALESTATE.RU